Kiralanan evin satýþýna engel olunabilir mi?

Merhabalar,

Kiralayacaðým evi ev sahibinin satacaðýný biliyorum. Þu an kriz nedeniyle satamadýðýndan kiralýyor. Fakat emlakçý bana evi sadece yatýrým amaçlý alacak birine satacaklarýný söylüyor. Ben de yeni gireceðim evde en azýnda 3-4 yýl oturmak istiyorum (1 yýllýk kirayý peþin veriyorum ve deposito, emlakçý komisyonu vs çok yüklü bir tutar ödeyeceðim)

Sözleþmeye evin satýlmasý durumuna sadece yatýrým amaçlý alacak birine satýlacaðý, kendi oturacak birine satmayacaðý þeklinde bir madde koymak istiyoruz. Bu madde beni korur mu ? Hukuken evin eski ve yeni sahibini baðlar mý?
Sözleþmeler 1 yýllýk olduðundan (daha uzun süreli kira sözleþmesi yapýlamaz mý?) bu madde geçerliyse beni sadece 1 sene korur (sözleþme otomatik uzarsa bu madde sürekli geçerli olmaz herhalde? Sonuçta evin mülkü bende deðil. Kendimi biraz daha uzun bir süre garantiye almanýn baþka bir yolu var mýdýr?

Yapýlan sözleþmenin bitiþ tarihinde ben çýkmak istemesem eski veya yeni ev sahibi sözleþmeyi (kendi oturma sebebi hariç) sona erdirebilir mi? Otomatik uzamasý için iki tarafýn da rýza sý þart mý?

Ayrýca sözleþmeye ilk yýlýn kirasý x ikinci yýlýn kirasý y þeklinde yazabilirmiyiz yoksa illa artýþ oraný mý yazmamýz gerekiyor?

Teþekkürler

Sözleþmede kira miktarýný açýkça belirtebilirsiniz,
diðer sorunuzun cevabýný ise kendiniz vermiþsiniz "Sonuçta evin mülkiyeti bende deðil" diyerek.
Sözleþmenizi 1yýldan daha uzun süreler için düzenleyebilirsiniz.
Yürürlükte bulunan yasalara göre kira dönemi sona ermeden önce evsahibine sözleþmeyi yenilemeyeceðinizi bildirmezseniz ,sözleþme 1 yýllýðýna tekrarlanýr.

Hýzlý cevabýnýz için teþekkür derim.

Sözleþme 2 yýllýk olsa 2 yýl sonra yine otomatik 2 yýl mý uzar yoksa ilk iki yýl sonunda sürekli birer yýl mý?

Ayrýca sözleþmeyi 2 yýl yapsam sözleþme süresince eski mal sahibi kendi kullanýmý sebiyle beni çýkaramaz ama satýlýrsa yeni mal sahibi kendi kullaným amacýyla iki yýldan önce de çýkarabilir, yanlýþmýyým?

6570 sayýlý Gayrimenkul Kiralarý Hakkýnda Kanun da tahliye sebepleri açýklanmýþ:
"Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,

ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler.

Ayný þehir veya belediye hudutlarý içinde kendisinin veya birlikte yaþadýðý eþinin uhdesinde kayýtlý oturabileceði meskeni bulunan kimse, kirada oturduðu yeri, malikin isteði üzerine tahliye etmeye mecburdur."

Sözleþme süre sonunda kendiliðinden tekrarlandýðýnda bir yýllýk dönem
için geçerli olur.