Kiracı bulunduğum evin satılması nedeniyle yaşadığım sıkıntı

[Tolgay_1982]

merhaba,
benim yaşadığım sorun sanırım çok fazla yaşanılan türden değil.oturmakta olduğum eve 2008 yılı nisan 15de kiracı olarak bir sene kontrat yaparak taşındım. daha sonra ev sahibim evi sattı ve yeni ev sahibiyle herhangi bir kontrat yenilemesi yapmadım.ev sahibim kontrat süresi bitiminde yani 2009 nisan ayında evi boşaltmamı istedi.fakat şu sıralar ev fiyatlarındaki uygunluk nedeniyle ve istediğim evi bulmam nedeniyle; nisan ayında taşınmanın şu ana göre bana zorluğunun daha fazla olmasını da göz önünde bulundurarak yeni ev sahibimeocak 15 itibariyle evi boşaltmak istediğimi belirttim.ancak ev sahibim önceki ev sahibiyle yapmış olduğum kontratın aynen devam ettiğini ve eğer öncesinde evi boşaltırsam 3 aylık kirayı mahkeme yoluyla alabileceğini söyledi. Ayrıca ocak 15'e kadar geçerli olacak kirayı da aralık 15'de ödedim. Bu konuyla ilgili hukuki dayanak hakkındaki bilgilerinizi cevap olarak rica ediyorum. şimdiden teşekkürler.

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba.

maalesef yeni ev sahibiniz (yeni kiralayan) haklı durumda, sözleşme süresinden önce tahliye etmeniz varsayımında bakiye kira bedellerini ödemek zorundasınız. ancak sizin ödediğiniz bakiye kira bedellerini alan ev sahibi örneğin birinci ay sonunda yeni bir kiracı alırsa, ev sadece bir ay boş kalmış olacağından fazladan ödemiş olduğunuz iki ayın kira bedelinin iadesini isteyebilirsiniz.

şayet normal süresinde yani nisanda boşaltmak istiyorsanız kira bitiminden en az 15 gün önce tahliye bildirimde bulunmak durumundasınız. aksi takdirde kira sözleşmesi 1 yıl daha kendiliğinden uzar.

esen kalın.

[Tolgay_1982]

teşekkür ederim fakat kira kontratını incelediğimde şöyle bir madde gördüm:
"kiracı kontrat süresi dolmadan şayet evi boşaltacaksa 30 gün önceden yazılı haber vermeye mecburdur. kiracı bu yükümlüğünü yerine getirmediği takdirde boş kalan ayların kira bedelini, site yönetimine aidat,su,elektrik bedellerini ve eve ait diğer borçlarını vs. ödemeye kabul ve taahhüt eder." bu maddeye dayanarak şayet bir ay öncesinden noter kanalıyla evi boşaltacağımıza dair bir bildiri yapsak dahi kalan ayların borçlarını ödememiz gerekir mi?

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba

bu haliyle mart 15'ten bir iki gün önce bildirimde bulunmak kaydıyla nisan 15 itibariyle taşınmazı boşaltabilirsiniz.

esen kalın.

[Tolgay_1982]

peki bu maddeye dayanarak ocak1 de bildirim yaparak şubat birde çıkmamız mümkün mü? kontrat bitiminden önce deyimi sadece mart 15de yapacağımız bildirim için mi geçerli?

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba,

özür dilerim haklısınız, metniniz "kiracı kontrat süresi dolmadan" şeklindeymiş. bu haliyle haklısınız. buna göre hemen bildirip 30 gün sonrasında tahliye imkanınız var.

esen kalın.

[Tolgay_1982]

teşekkür ederim çok yararlı oldu verdiğiniz bilgiler.