Yeni aldığım büro ve mağazaların içindeki kiracılar

[kelskman]

Bir binanın 15 tabusunu geçen ay almış bulunmaktayım. bu 15 tapunun 1 i dükkan ve diğerleri buro diye geçiyor. Şu an ki kiracılar önceki mal sahibiyle hiçbir şekilde kontrat yapmamış ve hatta üçkağıt yapıp az kira ödemişler. mağaza için çok işlek cadde olmasına rağmen 1100$ (ki bu rakam 2500$ olması gerekiyor çevredeki dükkanlar o şekilde) burolar içinde komik bir rakam 100 (buda minimum 400 YTL olması gerekiyor) YTL ödemişler. bu 15 yerde kalanların belki 10 ununun maliye kaydı bile yok. Mağaza sadece 200 YTL göndermiş banka hesabıma, ve geri kalanını elden vercem diyo imza karşılığında ben kabul etmedim verme hiçbirşey dedim.
Tek yaptığım hepsine ihtar çekmek oldu. Eğer çıkmazlarsa ve kira yatırmazlarsa, ödemeden kalırlarsa veya çok komik rakam gönderirlerse nedir yapmam gereken işlem? Önceki mal sahibini kullanmışlar ve sömürmüşler afedersiniz.
Yardım ederseniz sevinirim.
Teşekkürler

[sdt23]

Satın aldığınız gayrimenkullerin kiracılarıyla sözleşmeniz aynı şartlarda devam eder. Siz eski mülk sahibinin halefi olarak senelik artışlar yapılmak kaydıyla kiranızı alırsınız.

Kira bedelleri rayice göre düşük kaldıysa en az 3 yıllık kiracılar için kira tespit davası açabilirsiniz. Dava sonucunda mahkeme yeni dönem için kira miktarını belirler.

Kiracıların sözleşmeleri kendileri çıkacaklarını kira dönemi bitmeden en az 15 gün önce yazılı ihtarla bildirmezse birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenir.

Tahliye nedenleri 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde yazılıdır. Bunlardan biri kirayı ödememe sonucunda gönderilecek yazılı ihtar ve sonrasında yapılacaklardır.

Ancak kiracı eski mülk sahibine ödediği sembolik rakamı ödediği sürece 7. maddeki şartlardan biri yoksa tahliye talep edilemez.

[kelskman]

Yalniz ortada hicbir sozlesme yoktur. Onceki mal sahibi ne sozlesme ne kontrat hicbirsey yapmamis. Mal sahibi varlikli oldugundan sanirim kiracilardan 100er 200er Ytl almis elden. Simdi benim yapmak istedigim eger kiracilar kalmak istiyorlarsa kontrat yapmak istiyorum hepsiyle ve havale yoluyla kirayi gondermeleri gerekiyor. Ama kiracilarla konusmamda biz 100ytl vermeye devam ederiz, ne yaparsan yap gibi tavirlari var. Ayrica cogununda vergi kaydi yok. Sahsen kiracilar boyle olacaksa ben hepsinin cikmasini istiyorum. 1 ay once ihtar cektim. Kiracilarin belki 4u kirayi havale etmis (eski mal sahibiyle anlastiklari kira bedeli) digerleri ise gondermemis. Benim 2. adimim ne olmali? kiraci kiranin hepsini havale yapmiyip yarisini elden verip benden zorla imza almak istiyor. ben ise havale gondereceksin diyorum. Lutfen yardimci olurmusunuz ne yapmaliyim?

[Erdoğan Kırcalı]

Simdi benim yapmak istedigim eger kiracilar kalmak istiyorlarsa kontrat yapmak istiyorum hepsiyle ve havale yoluyla kirayi gondermeleri gerekiyor.

Ama kiracilarla konusmamda biz 100ytl vermeye devam ederiz, ne yaparsan yap gibi tavirlari var.
Sahsen kiracilar boyle olacaksa ben hepsinin cikmasini istiyorum. 1 ay once ihtar cektim. Kiracilarin belki 4u kirayi havale etmis (eski mal sahibiyle anlastiklari kira bedeli) digerleri ise gondermemis.

Benim 2. adimim ne olmali? kiraci kiranin hepsini havale yapmiyip yarisini elden verip benden zorla imza almak istiyor. ben ise havale gondereceksin diyorum. Lutfen yardimci olurmusunuz ne yapmaliyim?

Kira bedelleri rayice göre düşük kaldıysa en az 3 yıllık kiracılar için kira tespit davası açabilirsiniz. Dava sonucunda mahkeme yeni dönem için kira miktarını belirler.
.

Tahliye nedenleri 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde yazılıdır. Bunlardan biri kirayı ödememe sonucunda gönderilecek yazılı ihtar ve sonrasında yapılacaklardır. .

Ancak kiracı eski mülk sahibine ödediği sembolik rakamı ödediği sürece 7. maddeki şartlardan biri yoksa tahliye talep edilemez.

Sorduklarınız,ilk sorduğunuza cevabı verilen konular.
Kira bedeli belirlenmesi için dava açabilirsiniz.
Bir banka hesap numarsa belirtip,kiracılarınıza kiralarını bu hesaba yatırmaları,aksi takdirde bankaya ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle ödeme yapmamış sayılacaklarından tahliye davası açılabileceği konusunda ihtarda bulunabilirsiniz.

[sdt23]

Kira sözleşmesinin yazılı olma mecburiyeti yoktur.
Ama Kasım 2008'den itibaren 500 YTL'yi aşan kiraların banka yoluyla gönderilmesi zorunluluğu başlatıldı.

Kirayı havale yoluyla gönderen kiracıların kiracılığı aynen devam eder. Banka yoluyla göndermemekte ısrar edenler için ise kira bedelinin ne kadar olduğu önemli. Aylık kira 500 YTL'den fazlaysa banka yoluyla göndermeli.

Yapılacak tek şey kira tespit davası açmak. Bunun için avukatınıza danışın. Mahkemenin belirleyeceği kira bedeli davanın açıldığı tarihi takip eden yeni kira dönemi için geçerli olur.

[kelskman]

"Bir yeri kendisi, eşi veya çocuklarının konut veya işyeri ihtiyacı için alan yeni maliğin durumu ise biraz daha farklıdır. Bu durumda yeni malik , evi satın almasından itibaren bir ay içinde durumu belirten bir ihtar çektikten altı ay sonra tahliye davası açabilecektir."

yukarıdaki gibi sanırım bizim durumumuz. Şimdi ihtarı çektik 6 ay bekliycez sanırım. tahliye davası açmak için ee peki sonra ne olacak. bu 6 ay kira vermeyecek kesin. tahliye davası açtıktan sonraki adımlar ne olacak? bir 6 ay da böyle geçip te 2010 da tamam kazndınız çıkartılıyorlar deyip tüm 1 yılın kirası güme mi gitmiş olacak?

[sdt23]

"Bir yeri kendisi, eşi veya çocuklarının konut veya işyeri ihtiyacı için alan yeni maliğin durumu ise biraz daha farklıdır. Bu durumda yeni malik , evi satın almasından itibaren bir ay içinde durumu belirten bir ihtar çektikten altı ay sonra tahliye davası açabilecektir."

yukarıdaki gibi sanırım bizim durumumuz. Şimdi ihtarı çektik 6 ay bekliycez sanırım. tahliye davası açmak için ee peki sonra ne olacak. bu 6 ay kira vermeyecek kesin. tahliye davası açtıktan sonraki adımlar ne olacak? bir 6 ay da böyle geçip te 2010 da tamam kazndınız çıkartılıyorlar deyip tüm 1 yılın kirası güme mi gitmiş olacak?

1. 15 dükkan ve büronun hepsine mi ihtiyacınız var? 1-2 kiracıyı bu gerekçeyle çıkarsanız bile kalanlar için ne yapacaksınız?
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen yerler 3 yıl süreyle bir başkasına kiraya verilemez. Verilirse hem hapis hem para cezası var. (6570 sayılı kanun md.15-16)

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.

ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.

Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.

Madde 16 - (...)15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.



2. Tahliye nedenleri 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde yazılıdır. Bunlardan biri kirayı ödememe sonucunda gönderilecek yazılı ihtar ve sonrasında yapılacaklardır. . demişim. Sayın Erdoğan Kırcalı da bu söylediklerimi tekrar alıntılamış. Ben burada üçüncüye tekrar ediyorum.
Kiracı kirasını ödemezse usulüne uygun yapılacak ihtar sonrasında tahliye süreci başlar. İhtar sonrasında ödenmeyen kiralar için de haciz yapılabilir.