Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

20-11-2008 15:32:34 kelskman #

Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

Bir binan�n 15 tabusunu ge�en ay alm�� bulunmaktay�m. bu 15 tapunun 1 i d�kkan ve di�erleri buro diye ge�iyor. �u an ki kirac�lar �nceki mal sahibiyle hi�bir �ekilde kontrat yapmam�� ve hatta ��ka��t yap�p az kira �demi�ler. ma�aza i�in �ok i�lek cadde olmas�na ra�men 1100$ (ki bu rakam 2500$ olmas� gerekiyor �evredeki d�kkanlar o �ekilde) burolar i�inde komik bir rakam 100 (buda minimum 400 YTL olmas� gerekiyor) YTL �demi�ler. bu 15 yerde kalanlar�n belki 10 ununun maliye kayd� bile yok. Ma�aza sadece 200 YTL g�ndermi� banka hesab�ma, ve geri kalan�n� elden vercem diyo imza kar��l��nda ben kabul etmedim verme hi�bir�ey dedim.
Tek yapt��m hepsine ihtar �ekmek oldu. E�er ��kmazlarsa ve kira yat�rmazlarsa, �demeden kal�rlarsa veya �ok komik rakam g�nderirlerse nedir yapmam gereken i�lem? �nceki mal sahibini kullanm��lar ve s�m�rm��ler afedersiniz.
Yard�m ederseniz sevinirim.
Te�ekk�rler

20-11-2008 21:32:43 sdt23 #

Re: Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

Sat�n ald��n�z gayrimenkullerin kirac�lar�yla s�zle�meniz ayn� �artlarda devam eder. Siz eski m�lk sahibinin halefi olarak senelik art��lar yap�lmak kayd�yla kiran�z� al�rs�n�z.

Kira bedelleri rayice g�re d��k kald�ysa en az 3 y�ll�k kirac�lar i�in kira tespit davas� a�abilirsiniz. Dava sonucunda mahkeme yeni d�nem i�in kira miktar�n� belirler.

Kirac�lar�n s�zle�meleri kendileri ��kacaklar�n� kira d�nemi bitmeden en az 15 g�n �nce yaz�l� ihtarla bildirmezse birer y�ll�k s�relerle kendili�inden yenilenir.

Tahliye nedenleri 6570 say�l� kanunun 7. maddesinde yaz�l�d�r. Bunlardan biri kiray� �dememe sonucunda g�nderilecek yaz�l� ihtar ve sonras�nda yap�lacaklard�r.

Ancak kirac� eski m�lk sahibine �dedi�i sembolik rakam� �dedi�i s�rece 7. maddeki �artlardan biri yoksa tahliye talep edilemez.

23-11-2008 12:34:32 kelskman #

Re: Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

Yalniz ortada hicbir sozlesme yoktur. Onceki mal sahibi ne sozlesme ne kontrat hicbirsey yapmamis. Mal sahibi varlikli oldugundan sanirim kiracilardan 100er 200er Ytl almis elden. Simdi benim yapmak istedigim eger kiracilar kalmak istiyorlarsa kontrat yapmak istiyorum hepsiyle ve havale yoluyla kirayi gondermeleri gerekiyor. Ama kiracilarla konusmamda biz 100ytl vermeye devam ederiz, ne yaparsan yap gibi tavirlari var. Ayrica cogununda vergi kaydi yok. Sahsen kiracilar boyle olacaksa ben hepsinin cikmasini istiyorum. 1 ay once ihtar cektim. Kiracilarin belki 4u kirayi havale etmis (eski mal sahibiyle anlastiklari kira bedeli) digerleri ise gondermemis. Benim 2. adimim ne olmali? kiraci kiranin hepsini havale yapmiyip yarisini elden verip benden zorla imza almak istiyor. ben ise havale gondereceksin diyorum. Lutfen yardimci olurmusunuz ne yapmaliyim?

23-11-2008 13:32:00 Erdo�an K�rcal� #

Re: Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

Alıntı:

kelskman rumuzlu �yeden al�nt�

Simdi benim yapmak istedigim eger kiracilar kalmak istiyorlarsa kontrat yapmak istiyorum hepsiyle ve havale yoluyla kirayi gondermeleri gerekiyor.

Alıntı:

kelskman rumuzlu �yeden al�nt�

Ama kiracilarla konusmamda biz 100ytl vermeye devam ederiz, ne yaparsan yap gibi tavirlari var.
Sahsen kiracilar boyle olacaksa ben hepsinin cikmasini istiyorum. 1 ay once ihtar cektim. Kiracilarin belki 4u kirayi havale etmis (eski mal sahibiyle anlastiklari kira bedeli) digerleri ise gondermemis.

Alıntı:

kelskman rumuzlu �yeden al�nt�

Benim 2. adimim ne olmali? kiraci kiranin hepsini havale yapmiyip yarisini elden verip benden zorla imza almak istiyor. ben ise havale gondereceksin diyorum. Lutfen yardimci olurmusunuz ne yapmaliyim?

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Kira bedelleri rayice g�re d��k kald�ysa en az 3 y�ll�k kirac�lar i�in kira tespit davas� a�abilirsiniz. Dava sonucunda mahkeme yeni d�nem i�in kira miktar�n� belirler.
.

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Tahliye nedenleri 6570 say�l� kanunun 7. maddesinde yaz�l�d�r. Bunlardan biri kiray� �dememe sonucunda g�nderilecek yaz�l� ihtar ve sonras�nda yap�lacaklard�r. .

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Ancak kirac� eski m�lk sahibine �dedi�i sembolik rakam� �dedi�i s�rece 7. maddeki �artlardan biri yoksa tahliye talep edilemez.

Sorduklar�n�z,ilk sordu�unuza cevab� verilen konular.
Kira bedeli belirlenmesi i�in dava a�abilirsiniz.
Bir banka hesap numarsa belirtip,kirac�lar�n�za kiralar�n� bu hesaba yat�rmalar�,aksi takdirde bankaya �denmeyen kira bedelleri nedeniyle �deme yapmam�� say�lacaklar�ndan tahliye davas� a��labilece�i konusunda ihtarda bulunabilirsiniz.

23-11-2008 13:34:35 sdt23 #

Re: Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

Kira s�zle�mesinin yaz�l� olma mecburiyeti yoktur.
Ama Kas�m 2008'den itibaren 500 YTL'yi a�an kiralar�n banka yoluyla g�nderilmesi zorunlulu�u ba�lat�ld�.

Kiray� havale yoluyla g�nderen kirac�lar�n kirac�l�� aynen devam eder. Banka yoluyla g�ndermemekte �srar edenler i�in ise kira bedelinin ne kadar oldu�u �nemli. Ayl�k kira 500 YTL'den fazlaysa banka yoluyla g�ndermeli.

Yap�lacak tek �ey kira tespit davas� a�mak. Bunun i�in avukat�n�za dan��n. Mahkemenin belirleyece�i kira bedeli davan�n a��ld�� tarihi takip eden yeni kira d�nemi i�in ge�erli olur.

24-11-2008 13:08:46 kelskman #

Re: Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

"Bir yeri kendisi, e�i veya �ocuklar�n�n konut veya i�yeri ihtiyac� i�in alan yeni mali�in durumu ise biraz daha farkl�d�r. Bu durumda yeni malik , evi sat�n almas�ndan itibaren bir ay i�inde durumu belirten bir ihtar �ektikten alt� ay sonra tahliye davas� a�abilecektir."

yukar�daki gibi san�r�m bizim durumumuz. �imdi ihtar� �ektik 6 ay bekliycez san�r�m. tahliye davas� a�mak i�in ee peki sonra ne olacak. bu 6 ay kira vermeyecek kesin. tahliye davas� a�t�ktan sonraki ad�mlar ne olacak? bir 6 ay da b�yle ge�ip te 2010 da tamam kaznd�n�z ��kart�l�yorlar deyip t�m 1 y�l�n kiras� g�me mi gitmi� olacak?

24-11-2008 20:54:21 sdt23 #

Re: Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar

Alıntı:

kelskman rumuzlu �yeden al�nt�

1. 15 d�kkan ve b�ronun hepsine mi ihtiyac�n�z var? 1-2 kirac�y� bu gerek�eyle ��karsan�z bile kalanlar i�in ne yapacaks�n�z?
�htiya� nedeniyle tahliye edilen yerler 3 y�l s�reyle bir ba�kas�na kiraya verilemez. Verilirse hem hapis hem para cezas� var. (6570 say�l� kanun md.15-16)

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yaz�l� sebeplerden dolay� tahliye ettirdi�i gayrimenkul� m�cbir sebep olmaks�z�n �� sene m�ddetle eski kirac�s�ndan ba�kas�na kiralayamaz.

� f�kras�na g�re tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, m�cbir sebepler olmad�k�a �� sene m�ddetle ba�kas�na kiraya verilemez.

� f�kras�na istinaden tahliye edildikten sonra imar plan�na g�re yeniden in�a veya esasl� �ekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kirac�n�n kiralama�a tercih hakk� vard�r. Bu hakk�n, kiralayan�n, yapaca�� tebli� tarihinden itibaren bir ay i�inde kullan�lmas� �artt�r.

Bu maddeye g�re tercih hakk� bertaraf edilmedik�e, gayrimenkul �� y�l m�ddetle ba�kas�na kiralanamaz.

Madde 16 - (...)15 inci madde h�km�ne ayk�r� hareket edenler hakk�nda alt� aydan bir seneye kadar hapis ve �� y�ll�k kira bedeli tutar�nca a��r para cezas� h�kmolunur. M�kerrirler hakk�nda bu cezalar bir misli art�r�l�r.

2. Tahliye nedenleri 6570 say�l� kanunun 7. maddesinde yaz�l�d�r. Bunlardan biri kiray� �dememe sonucunda g�nderilecek yaz�l� ihtar ve sonras�nda yap�lacaklard�r. . demi�im. Say�n Erdo�an K�rcal� da bu s�ylediklerimi tekrar al�nt�lam��. Ben burada ��nc�ye tekrar ediyorum.
Kirac� kiras�n� �demezse usul�ne uygun yap�lacak ihtar sonras�nda tahliye s�reci ba�lar. �htar sonras�nda �denmeyen kiralar i�in de haciz yap�labilir.

Yeni ald��m b�ro ve ma�azalar�n i�indeki kirac�lar