Kiramı bu güne kadar hiç düzenli almadım

[megalit]

Selamlar.Inanin çok zor durumdayim.Kiracimla aram bozuk.Yaklasik olarak 5 sendir kirami hiç gününde alamadim.Kiracim bir matbaa.Her sene kiralarini geçiktiriyorlar.Kira her senenin mayis ayinda ama bu hiç bir zaman gününde olmadi.7.ay hatta 9. aya bile sarkiyor vede tam ödenmiyor.Bu sebeplede çok sikisiyorum.Kendimi bu gelecek paraya göre hazirliyorum ama gelmeyince çok sikisiyorum.Mesela telefonum kesildi kredi kartimin borcu geçikti vede inanilmaz faiz altina girdim.Inanin noterden ihtar bile çekecek param yok.Az önce sitenizde okudugum kadariyla 2 adet ihtar çekildikten sonra dava açilabiliyormus ama ne ihtar çekebilecek nede avukat tutacak maddi durumum yok.Ne yapabilirim lütfen bana yardimci olurmusunuz. Ben bu kiracima dava açsam dava masraflarini vede bu kirayi geciktirmesi dolayisiyla ödeyemedigim borçlarimdan dogan faiz leri ve kapanan telefonumdan dogan kaybimi tahsil edebilirmiyim.Son olarak sunuda belirteyim kiracim ile yapmis oldugum sözlesmeyi bulamiyorum.Fakat son üç senedir kira bedelini alirken aramizda parayi aldigima dair sözlesme yapiyorduk o tutanaklar mevcut.Lütfen yardimci olun.Simdiden tesekkürler..

[Av.Emrah Yavuzcan]

Kira kontratı her zaman yazılı olmak mecburiyetinde değildir, sözle de yapılabilir fakat yazılı olması ispatı kolaylaştırır. Yani, kira kontratınızı bulamasanız da aranızdaki mevcut kira ilişkisini ispatlayabilirsiniz.

Yargıtay içtihatlarına göre 3. günün akşamına kadar olan kira gecikmiş değildir, bundan sonra haklı ihtar çekebilirsiniz. Bir yıl içinde çekeceğiniz iki haklı ihtardan sonra boşaltma davası açabilir ve kiracınızı çıkartabilirsiniz.

Dava açtıktan sonra dava takip giderlerini, asıl alacağı, varsa temerrüt ve akdi faizleri talep edebilirsiniz. Kiracınız kusurlu ise ve ortada mevcut bir zarar sözkonusu ise bu zararı da tazmin edebilirsiniz.

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Merhaba,

Emrah Bey'in iletisine aynen katiliyorum.

Bir alternatifiniz daha var ben de onu açiklayayim.

Dilerseniz ödenmeyen kira alacaklarinizi faizleri ile birlikte icraya koyabilir (51 örnek dedigimiz ödeme emri ile) hem alacagnizi tahsil edebilir hem de tahliye talep edebilirsiniz iiK'na göre. Ancak bu yol riskli, 30 günlük ödeme süresini beklemeniz gerekmekte.Yazili kira sözlesmesini bulamazsaniz kiraciniz itiraz edebilir. Bu durumda itirazin iptali ve tahliye davsi açmaniz gerekir. Ya da kiraci 30 gün içinde borcu öderse tahliye talep edemezsiniz. Olur da borç süresinde ödenmez ve 7 günlük süre içerisinde itiraz da edilmezse icra Mahkemesi'nde dava açarak direkt tahliye talep edebilirsiniz.

Ayrica iki kez yapacaginiz icra takibi de iki hakli ihtar yerine geçmektedir.

Ancak unutmayiniz ki her iki durumda da gecikerek yatirilan kira bedellerini çekincesiz kabul etmemis olmaniz gerekir.

[eremev]

Emrah hocam saygılar, aynı konuda benim problemim var. birebir örtüşüyor diyebilirim.Şuna takıldım; siz 3. günün akşamı demişsiniz 2003 yılında. kiracım "3 ay geciktirirsem dava açabilirsin" diyo. kendisinin şuan bana 1,5 aylık borcu var.anladığım kadarıyla 3 günden fazla geciktirdiğinde ihtar çekebiliyorum,iki ihtar sonrası da dava açabiliyorum.. doğru mudur?