Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kiram� bu g�ne kadar hi� d�zenli almad�m

26-05-2005 22:27:42 megalit #

Kiram� bu g�ne kadar hi� d�zenli almad�m

Selamlar.Inanin �ok zor durumdayim.Kiracimla aram bozuk.Yaklasik olarak 5 sendir kirami hi� g�n�nde alamadim.Kiracim bir matbaa.Her sene kiralarini ge�iktiriyorlar.Kira her senenin mayis ayinda ama bu hi� bir zaman g�n�nde olmadi.7.ay hatta 9. aya bile sarkiyor vede tam �denmiyor.Bu sebeplede �ok sikisiyorum.Kendimi bu gelecek paraya g�re hazirliyorum ama gelmeyince �ok sikisiyorum.Mesela telefonum kesildi kredi kartimin borcu ge�ikti vede inanilmaz faiz altina girdim.Inanin noterden ihtar bile �ekecek param yok.Az �nce sitenizde okudugum kadariyla 2 adet ihtar �ekildikten sonra dava a�ilabiliyormus ama ne ihtar �ekebilecek nede avukat tutacak maddi durumum yok.Ne yapabilirim l�tfen bana yardimci olurmusunuz. Ben bu kiracima dava a�sam dava masraflarini vede bu kirayi geciktirmesi dolayisiyla �deyemedigim bor�larimdan dogan faiz leri ve kapanan telefonumdan dogan kaybimi tahsil edebilirmiyim.Son olarak sunuda belirteyim kiracim ile yapmis oldugum s�zlesmeyi bulamiyorum.Fakat son �� senedir kira bedelini alirken aramizda parayi aldigima dair s�zlesme yapiyorduk o tutanaklar mevcut.L�tfen yardimci olun.Simdiden tesekk�rler..

27-05-2005 12:24:29 Av.Emrah Yavuzcan #

Kira kontrat� her zaman yaz�l� olmak mecburiyetinde de�ildir, s�zle de yap�labilir fakat yaz�l� olmas� ispat� kolayla�t�r�r. Yani, kira kontrat�n�z� bulamasan�z da aran�zdaki mevcut kira ili�kisini ispatlayabilirsiniz.

Yarg�tay i�tihatlar�na g�re 3. g�n�n ak�am�na kadar olan kira gecikmi� de�ildir, bundan sonra hakl� ihtar �ekebilirsiniz. Bir y�l i�inde �ekece�iniz iki hakl� ihtardan sonra bo�altma davas� a�abilir ve kirac�n�z� ��kartabilirsiniz.

Dava a�t�ktan sonra dava takip giderlerini, as�l alaca��, varsa temerr�t ve akdi faizleri talep edebilirsiniz. Kirac�n�z kusurlu ise ve ortada mevcut bir zarar s�zkonusu ise bu zarar� da tazmin edebilirsiniz.

27-05-2005 13:57:59 Av.Dilek Kuzulu Y�ksel #

Merhaba,

Emrah Bey'in iletisine aynen katiliyorum.

Bir alternatifiniz daha var ben de onu a�iklayayim.

Dilerseniz �denmeyen kira alacaklarinizi faizleri ile birlikte icraya koyabilir (51 �rnek dedigimiz �deme emri ile) hem alacagnizi tahsil edebilir hem de tahliye talep edebilirsiniz iiK'na g�re. Ancak bu yol riskli, 30 g�nl�k �deme s�resini beklemeniz gerekmekte.Yazili kira s�zlesmesini bulamazsaniz kiraciniz itiraz edebilir. Bu durumda itirazin iptali ve tahliye davsi a�maniz gerekir. Ya da kiraci 30 g�n i�inde borcu �derse tahliye talep edemezsiniz. Olur da bor� s�resinde �denmez ve 7 g�nl�k s�re i�erisinde itiraz da edilmezse icra Mahkemesi'nde dava a�arak direkt tahliye talep edebilirsiniz.

Ayrica iki kez yapacaginiz icra takibi de iki hakli ihtar yerine ge�mektedir.

Ancak unutmayiniz ki her iki durumda da gecikerek yatirilan kira bedellerini �ekincesiz kabul etmemis olmaniz gerekir.

10-07-2011 18:16:29 eremev #

Cevap: Kiram� bu g�ne kadar hi� d�zenli almad�m

Emrah hocam sayg�lar, ayn� konuda benim problemim var. birebir �rt��yor diyebilirim.�una tak�ld�m; siz 3. g�n�n ak�am� demi�siniz 2003 y�l�nda. kirac�m "3 ay geciktirirsem dava a�abilirsin" diyo. kendisinin �uan bana 1,5 ayl�k borcu var.anlad��m kadar�yla 3 g�nden fazla geciktirdi�inde ihtar �ekebiliyorum,iki ihtar sonras� da dava a�abiliyorum.. do�ru mudur?

Kiram� bu g�ne kadar hi� d�zenli almad�m

Kiram� bu g�ne kadar hi� d�zenli almad�m

Cevap: Kiram� bu g�ne kadar hi� d�zenli almad�m

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK