Noter Satış Sözleşmesi - Tapuya Şerh

[Someone30]

Merhaba,

Üç yıl kadar önce bir müteahhitten noter üzerinde satış vaadi sözleşmesi ile bir daire aldım. Bir miktar peşin ödemeyi banka kanalı ile, devamını ise senetler karşılığında düzenli olarak yaptım, tümünü belgelendirebiliyorum. Müteahhit daireyi 2007 yılında teslim etmesi gerekirken henüz binanın kaba inşaatını tamamlayamadı. Ayrıca sözleşmede de geciken her ay için belirli bir ücret ödemesi gerekirken henüz hiçbir ceza ödemedi. Şimdi öğrendiğim kadarıyla inşaatı başka bir inşaat firmasına devredecek, haklarınız saklı kalacak diyor ama hiç de gerçekçi değil. Bunun üzerine yapılan noter satış sözleşmesini tapuya şerh ettirmek için Tapu Müdürlüğüne gittim. Ancak tapuya şerhin tek taraflı olarak yapılabilmesi için bunun satış vaadi sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerektiği, aksi taktirde şerhin yapılamayacağı bilgisini aldım. Tapu Kanunu 26. maddesine baktığımda ise bu konuda hiçbir detay verilmeyip, sadece taraflardan birinin şerhi koydurulabileceği konusunda bilgi verilmiş. Bu ibare mutlaka sözleşmede bulunmalı mıdır, eğer öyleyse tapu şerhi için noter satış vaadi sözleşmesine ek yaptırabilir miyim?

Ayrıca toprak sahiplerinin inşaatı zamanında bitirmediği için müteahhiti mahkemeye verip tapu üzerindeki payına ihtiyati tedbir koydurduğunu öğrendim. Eğer tapuya şerh koyduramayacaksam müteahhiti mahkemeye verip tapuya tedbir koydurduğumda kazancım ne olur? Ayrıca bir avukat vasıtası ile müteahhiti mahkemeye verirsem, ödediğim para+faizini mi yoksa aynı bölgede benzer bir bir daire bedelini mi geri alabilirim?

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

[Av.Ergün Vardar]

Merhaba,

. Ancak tapuya şerhin tek taraflı olarak yapılabilmesi için bunun satış vaadi sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerektiği, aksi taktirde şerhin yapılamayacağı bilgisini aldım. .

Noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir. Şerhten itibaren 5 yıl içinde satış yapılmazsa veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh, tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından resen terkin olunur

[Someone30]

Ergün Bey, vermiş olduğunuz bilgi için çok teşekkür ederim. Anladığım kadarıyla Tapu Müdürlüğü'nde yapılan yanlış bir bilgilendirme sözkonusu. Bu durumda ilk fırsatta Tapu Müdürlüğü'ne gidip ilgili memur arkadaşı konu hakkında uyaracağım, umarım kendisini ikna edebilirim. Tapu Kanununun 26. maddesinde herşey açıkça belirtilmesini rağmen aksi konusunda ısrar edilmesini benim bu maddeyi yanlış yorumladığım olarak düşünmüştüm. Eğer tapu müdürlüğündeki arkadaşın ilgili maddenin noter satış vaadi sözleşmesinde bulunması şartı konusunda yine ısrarı olursa bu konuda gidebileceğim bir üst merci var mıdır?