Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Noter Satış Sözleşmesi - Tapuya Şerh
03-11-2008 23:30:34 Someone30 #

Noter Satış Sözleşmesi - Tapuya Şerh

Merhaba,

Üç yıl kadar önce bir müteahhitten noter üzerinde satış vaadi sözleşmesi ile bir daire aldım. Bir miktar peşin ödemeyi banka kanalı ile, devamını ise senetler karşılığında düzenli olarak yaptım, tümünü belgelendirebiliyorum. Müteahhit daireyi 2007 yılında teslim etmesi gerekirken henüz binanın kaba inşaatını tamamlayamadı. Ayrıca sözleşmede de geciken her ay için belirli bir ücret ödemesi gerekirken henüz hiçbir ceza ödemedi. Şimdi öğrendiğim kadarıyla inşaatı başka bir inşaat firmasına devredecek, haklarınız saklı kalacak diyor ama hiç de gerçekçi değil. Bunun üzerine yapılan noter satış sözleşmesini tapuya şerh ettirmek için Tapu Müdürlüğüne gittim. Ancak tapuya şerhin tek taraflı olarak yapılabilmesi için bunun satış vaadi sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerektiği, aksi taktirde şerhin yapılamayacağı bilgisini aldım. Tapu Kanunu 26. maddesine baktığımda ise bu konuda hiçbir detay verilmeyip, sadece taraflardan birinin şerhi koydurulabileceği konusunda bilgi verilmiş. Bu ibare mutlaka sözleşmede bulunmalı mıdır, eğer öyleyse tapu şerhi için noter satış vaadi sözleşmesine ek yaptırabilir miyim?

Ayrıca toprak sahiplerinin inşaatı zamanında bitirmediği için müteahhiti mahkemeye verip tapu üzerindeki payına ihtiyati tedbir koydurduğunu öğrendim. Eğer tapuya şerh koyduramayacaksam müteahhiti mahkemeye verip tapuya tedbir koydurduğumda kazancım ne olur? Ayrıca bir avukat vasıtası ile müteahhiti mahkemeye verirsem, ödediğim para+faizini mi yoksa aynı bölgede benzer bir bir daire bedelini mi geri alabilirim?

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
03-11-2008 23:44:57 Av.Ergün Vardar #

Re: Noter Satış Sözleşmesi - Tapuya Şerh

Alıntı:
Someone30 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,

. Ancak tapuya şerhin tek taraflı olarak yapılabilmesi için bunun satış vaadi sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerektiği, aksi taktirde şerhin yapılamayacağı bilgisini aldım. .
Noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir. Şerhten itibaren 5 yıl içinde satış yapılmazsa veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh, tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından resen terkin olunur
04-11-2008 22:07:40 Someone30 #

Re: Noter Satış Sözleşmesi - Tapuya Şerh

Ergün Bey, vermiş olduğunuz bilgi için çok teşekkür ederim. Anladığım kadarıyla Tapu Müdürlüğü'nde yapılan yanlış bir bilgilendirme sözkonusu. Bu durumda ilk fırsatta Tapu Müdürlüğü'ne gidip ilgili memur arkadaşı konu hakkında uyaracağım, umarım kendisini ikna edebilirim. Tapu Kanununun 26. maddesinde herşey açıkça belirtilmesini rağmen aksi konusunda ısrar edilmesini benim bu maddeyi yanlış yorumladığım olarak düşünmüştüm. Eğer tapu müdürlüğündeki arkadaşın ilgili maddenin noter satış vaadi sözleşmesinde bulunması şartı konusunda yine ısrarı olursa bu konuda gidebileceğim bir üst merci var mıdır?




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.