Evimde kontrat yaptığım kişi oturmuyor.Hangi dava?

[civangee]

Kısaca anlatmaya calısayım;

-15.07.08 tarihinde 1 senelik kira sözleşmesi ile evimi 300ytl karşılığı "Ali" ye kiraladım.

-Ali 7 ve 8. ay kiralarını aksatmadan zamanında yatırdı.9. ay kirasını zamanında yatırmadığından;kendisiyle görüştüğümde; iş sebebiyle evde 1 ay süreyle başka bir arkadaşının kalacağını,kendisi yatıramadığından arkadaşının kirayı yatıracağını söyledi. "Ali"'nin arkadaşı "Ahmet"9. ay kirası 10. ayda 170 ytl olarak yatırıldı(yapılan masraflar sebep olarak sunuldu,fakat yapılan masrafların makbuzları tarafıma yollanmadı)

-10.ay kirası yatırılmadığından(2.11.08 tarihinde hala alamadım) tekrar "Ali" ile görüştüğümde kendisinin 1 ay sürelik işinin bittiğini ve eve döndüğünde arkadaşı "Ahmet"in kendisini eve almadığını,bu durumdan kendisininde rahatsız ve bana karşı mahçup olduğunu "Ahmet"i evden cıkar-a-madığını aksine "Ahmet"in kendini eve almadığını belirtti.

-"Ahmet" ile yaptığım telefon görüşmesinde kirayı kendisinin yatıracağını(ki hala yatmadı) ,"Ali"yi eve almamasının sebebini eve kardeşlerinin ve ailesinin geldiği için olduğunu söyledi.Ali ise Ahmet'in çıkarılması için bize yardımcı olacağını söylüyor.


Kiraladığım ev Antalya'da,ben ise Istanbuldayım.Sorun yasamamak icin etraftan olumlu referanslarını aldığım Ali'ye, emsallerine göre ucuz sayılan miktara bu evi kiraladım.

Uğraşmamak için geç dahi olsa Ahmetin kirayı yatırması halinde benim için bir problem arz etmeyecek.300 ytl için Istanbul-Antalya arası bu kadar uğraşmak istemiyorum.

Sorum;
Noter kanalıyla kiranın yatmadığına dair kontrat muhattabım "Ali"ye protesto mu cekmeliyim? Fakat "Ali" ikamet adresinde olmadığından dolayı ona ulaşmayacak.
Bu işgale girer mi? Direkt işgal davası açabilir miyim?Bu davayı açarsam ne kadar sürede ev tahliye olunur?Bunun ortalama masrafı ne kadardır?

Bu yollar dışında önerebileceğiniz bir durum var mıdır?

Saygılarımla

[grofaz]

gayri menkulün bulunduğu yerdeki kaymakamlık kanadlyla fuzuli işgal dilekçesi işleme koyabilirsiniz ancak hukuki bir sorun olmaması lazım yani şu an orda kalan kişinin hukuki bir hak iddia etmemesi lazım aksi takdirde kaymakamlıkça bu işlemi yapamazsınız

[civangee]

Fakat ev Antalya'da ben Istanbulda'yım.
Sanırım bu başvurunun direkt olması gerekiyor.Faks posta vekalet yoluyla olabilir mi acaba?

Ayrıca Istanbul'dan halledebilmem icin bir care var mıdır?

Cevabınız icin tesekkur ederim.

[grofaz]

Fakat ev Antalya'da ben Istanbulda'yım.
Sanırım bu başvurunun direkt olması gerekiyor.Faks posta vekalet yoluyla olabilir mi acaba?

Ayrıca Istanbul'dan halledebilmem icin bir care var mıdır?

Cevabınız icin tesekkur ederim.

ya bir avukat tutacaksınız vekaletinizle birlikte o işi avukat yürütecek yada gayrımenkulun bulunduğu şehre gitmek zorundasınız dava içinde olsa

[civangee]

Konu ile ilgili gelişmeleri yazarak yardımlarınızı talep ediyorum.

Oncelikle Ahmet 8.ayın kira bedelini PTT hesabına yatırmış(hesap benim olmadığımdan daha sonra anladım)

-Bunun üzerine fuzuli isgal davası acmaktan vazgectim.Ve önceki kontratı iptal ederek Ahmet ile tekrar kontrat yaptırdım.(vekaletname ile)

-Ahmet kontratın yapılmasıyla birlikte 10. ayın kirasını elden ödedi.11 ve 12. ayın kiraları halen ödenmedi.1. ayında gelmesiyle 3 aylık kira odenmeme durumunda.Ahmet ile her seferinde konuşulunca şu zaman yatıracağım bu zaman yatıracağım diyerek bu hale gelindi.

Sorum şu;
1-)Ahmet ile kontratı yaparken kendisinden açık tarihli bir tahliye taahhütnamesi aldım.2 dönem kiralarının ödenmemesi mi yoksa elimde bulunan acık tarihli tahliye taahhütnamesini kullanarak mı dava acılmalıdır? Hangi dava kısa sürer.

2-)Antalya'da ikamet eden bu işi takip edecek avukat arkadaş var mıdır?(yok ise önerebileceğiniz birileri)

3-)Mevzubahis olan dairenin kirası 300 ytl 'dir.Avukatlık ve mahkeme masraf ucretleri ortalama nedir? Bu meblağı karşı taraftan tahsil etme imkanımız var mıdır?

4-)Dava ne kadar sürer.

Tesekkürler.

[civangee]

Sanırım icra islemlerini baslatmam gerekiyor.

-Icra takibi için Antalya'dan mı başvuru yapmam gerekiyor?(Daire Antalya'da ben Istanbul'dayım.Istanbul'dan basvuru yapabilir miyim?)
-Aynı anda icra takibi ve tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliyenin istenmesi davaları açılabilir mi?

Tesekkurler.