Evimde kontrat yaptýðým kiþi oturmuyor.Hangi dava?

Kýsaca anlatmaya calýsayým;

-15.07.08 tarihinde 1 senelik kira sözleþmesi ile evimi 300ytl karþýlýðý "Ali" ye kiraladým.

-Ali 7 ve 8. ay kiralarýný aksatmadan zamanýnda yatýrdý.9. ay kirasýný zamanýnda yatýrmadýðýndan;kendisiyle görüþtüðümde; iþ sebebiyle evde 1 ay süreyle baþka bir arkadaþýnýn kalacaðýný,kendisi yatýramadýðýndan arkadaþýnýn kirayý yatýracaðýný söyledi. "Ali"'nin arkadaþý "Ahmet"9. ay kirasý 10. ayda 170 ytl olarak yatýrýldý(yapýlan masraflar sebep olarak sunuldu,fakat yapýlan masraflarýn makbuzlarý tarafýma yollanmadý)

-10.ay kirasý yatýrýlmadýðýndan(2.11.08 tarihinde hala alamadým) tekrar "Ali" ile görüþtüðümde kendisinin 1 ay sürelik iþinin bittiðini ve eve döndüðünde arkadaþý "Ahmet"in kendisini eve almadýðýný,bu durumdan kendisininde rahatsýz ve bana karþý mahçup olduðunu "Ahmet"i evden cýkar-a-madýðýný aksine "Ahmet"in kendini eve almadýðýný belirtti.

-"Ahmet" ile yaptýðým telefon görüþmesinde kirayý kendisinin yatýracaðýný(ki hala yatmadý) ,"Ali"yi eve almamasýnýn sebebini eve kardeþlerinin ve ailesinin geldiði için olduðunu söyledi.Ali ise Ahmet'in çýkarýlmasý için bize yardýmcý olacaðýný söylüyor.


Kiraladýðým ev Antalya'da,ben ise Istanbuldayým.Sorun yasamamak icin etraftan olumlu referanslarýný aldýðým Ali'ye, emsallerine göre ucuz sayýlan miktara bu evi kiraladým.

Uðraþmamak için geç dahi olsa Ahmetin kirayý yatýrmasý halinde benim için bir problem arz etmeyecek.300 ytl için Istanbul-Antalya arasý bu kadar uðraþmak istemiyorum.

Sorum;
Noter kanalýyla kiranýn yatmadýðýna dair kontrat muhattabým "Ali"ye protesto mu cekmeliyim? Fakat "Ali" ikamet adresinde olmadýðýndan dolayý ona ulaþmayacak.
Bu iþgale girer mi? Direkt iþgal davasý açabilir miyim?Bu davayý açarsam ne kadar sürede ev tahliye olunur?Bunun ortalama masrafý ne kadardýr?

Bu yollar dýþýnda önerebileceðiniz bir durum var mýdýr?

Saygýlarýmla

gayri menkulün bulunduðu yerdeki kaymakamlýk kanadlyla fuzuli iþgal dilekçesi iþleme koyabilirsiniz ancak hukuki bir sorun olmamasý lazým yani þu an orda kalan kiþinin hukuki bir hak iddia etmemesi lazým aksi takdirde kaymakamlýkça bu iþlemi yapamazsýnýz

Fakat ev Antalya'da ben Istanbulda'yým.
Sanýrým bu baþvurunun direkt olmasý gerekiyor.Faks posta vekalet yoluyla olabilir mi acaba?

Ayrýca Istanbul'dan halledebilmem icin bir care var mýdýr?

Cevabýnýz icin tesekkur ederim.

ya bir avukat tutacaksýnýz vekaletinizle birlikte o iþi avukat yürütecek yada gayrýmenkulun bulunduðu þehre gitmek zorundasýnýz dava içinde olsa

Konu ile ilgili geliþmeleri yazarak yardýmlarýnýzý talep ediyorum.

Oncelikle Ahmet 8.ayýn kira bedelini PTT hesabýna yatýrmýþ(hesap benim olmadýðýmdan daha sonra anladým)

-Bunun üzerine fuzuli isgal davasý acmaktan vazgectim.Ve önceki kontratý iptal ederek Ahmet ile tekrar kontrat yaptýrdým.(vekaletname ile)

-Ahmet kontratýn yapýlmasýyla birlikte 10. ayýn kirasýný elden ödedi.11 ve 12. ayýn kiralarý halen ödenmedi.1. ayýnda gelmesiyle 3 aylýk kira odenmeme durumunda.Ahmet ile her seferinde konuþulunca þu zaman yatýracaðým bu zaman yatýracaðým diyerek bu hale gelindi.

Sorum þu;
1-)Ahmet ile kontratý yaparken kendisinden açýk tarihli bir tahliye taahhütnamesi aldým.2 dönem kiralarýnýn ödenmemesi mi yoksa elimde bulunan acýk tarihli tahliye taahhütnamesini kullanarak mý dava acýlmalýdýr? Hangi dava kýsa sürer.

2-)Antalya'da ikamet eden bu iþi takip edecek avukat arkadaþ var mýdýr?(yok ise önerebileceðiniz birileri)

3-)Mevzubahis olan dairenin kirasý 300 ytl 'dir.Avukatlýk ve mahkeme masraf ucretleri ortalama nedir? Bu meblaðý karþý taraftan tahsil etme imkanýmýz var mýdýr?

4-)Dava ne kadar sürer.

Tesekkürler.

Sanýrým icra islemlerini baslatmam gerekiyor.

-Icra takibi için Antalya'dan mý baþvuru yapmam gerekiyor?(Daire Antalya'da ben Istanbul'dayým.Istanbul'dan basvuru yapabilir miyim?)
-Ayný anda icra takibi ve tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliyenin istenmesi davalarý açýlabilir mi?

Tesekkurler.