Yeni ev sahibi - kiracı

[Yeni ev sahibi]

Merhaba.

İçinde kiracısı olan bir daire satın aldım.

Hale hazırda bende kiracıyım ve satın aldığım eve ihtiyacım var.

3 yıldır ede oturan kiracının kontratı Ocak ayında yapılmış, yani; ocak 2006'ya kadar geçerli.

Taşınmazın yeni maliki olan şahsımla, kiracı arasında hiçbir sözleşme yoktur. Kiracı ile eski ev sahibi arasındaki kira kontratı noter onaylı olmayıp aynı zamanda tapuda kira şerhi yoktur.

Acaba kiracıyı doğrudan nasıl çıkartabilirim?

Çünkü bana göre kira kontratı ile borç-alacak ilişkisi; kiracı ile eski maliki arasında yapılmıştır. Beni bu durum bağlamamalı.

İlginiz için teşekkür ederim.

[Av.Tayfun Eyilik]

forumlarda araştırma yapınız soruduğunuz sorular bir çok kez cevaplanmıştır

[Yeni ev sahibi]

Araştırma yaptım, daha önceki konularda verilmiş cevaplar beni tatmin etmedi.

[Av.Tayfun Eyilik]

Araştırma yaptım, daha önceki konularda verilmiş cevaplar beni tatmin etmedi.

Ekleyen: Yeni ev sahibi*-*23/05/2005*:* 10:47:43

forumlarda bu konular çok ama çok ayrıntılı olarak cevaplanmıştır. isterseniz gayrimenkul kiraları hakkında kanunu inceleyerek de siz aynı sonuçlara varabilirsiniz (ilgili kanuna siteden, internette arama yaparak (örn basbakanlik.gov.tr da) ulaşabilirsiniz ) Bundan fazlasını bir avukat tutarak halletmeniz gerekecek sayın yeni ev sahibi

[Av.Soner ENGİN]

arkadaşımız çiğneyecek halimiz yok lütfen avukat tutunuz.

[Av.Tayfun Eyilik]

soner bey; sözlerim sizi engellemesin lütfen.
amacım forumlardan yararlanmak isteyen üyelerin forumları verimli kullanmalarını , tembellik yapmadan önce yazılanları kontrol etmelerini, forumların okunmasını sağlamak, aynı şeylerin tekrar tekrar yazılarak forum kirliliği yaratmasını engellemek.

Oysa (sizinde farkedeceğiniz gibi) başlığı açan arkadaşın sorduğu sorular özellikle "kiracıyı nasıl çıkartırım" yada "ev sahibim evden çıkartmak istiyor nasıl çıkmam" gibi konularda binlerce kez neredeyse foruma katılan tüm hukukçu üyeler tarafından bu sitenin kurulduğu günden beri cevaplandı

bu cevapların arkadaşımızı tatmin etmemesi demek bence kendisine avukatlık hizmeti verecek birisini bekliyor demektir ki bu site bu hizmeti vermiyor.

[Yeni ev sahibi]

1 - "Kiracının hukuken kiracılığı bitmişmidir?"
2- "Kiracının sahip olduğu kontratı yeni ev sahibini bağlar mı?"

3- "Kiracı eski kontratına göre eski ev sahibinden, kontrat gününden önce evi satmış olduğu için tazminat isteme hakkı var mı?

sorularının yanıtları hiç verildi mi?, Ben göremedim.

Herkese bu siteye yaptığı katkılardan dolayı teşekkür ederim.

[Av.Tayfun Eyilik]

"Kiracının hukuken kiracılığı bitmişmidir?"

https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5842
bu linkte av. Mine hanımın verdiği cevap

2- "Kiracının sahip olduğu kontratı yeni ev sahibini bağlar mı?"
Yine yukarda yazdığım aynı linke bakabilirsiniz aynı yönde bu linkteki cevaplarada bakınız https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5816
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5310

eğer evi icra ihalesinden aldıysanız bakın burada onunda cevabı var https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5825

3- "Kiracı eski kontratına göre eski ev sahibinden, kontrat gününden önce evi satmış olduğu için tazminat isteme hakkı var mı?

Bu soruyu ilk defa soruyorsunuz. Ayrıca kararlaştırılmamış ise yani tazminat ödenmesi hususunda anlaşma yapmamışlarsa böyle bir hakkı yok


sorularının yanıtları hiç verildi mi?, Ben göremedim.

demekki yeterince bakamamışsınız siz zahmet etmeyesiniz diye biz sizin için araştırıp bakmanız gereken linkleri yukarıya ekledik

ayrıca konuların değişik açılımları hakkında incelemeniz için değişik linkler bulduk aşağıda

https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5748
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5614
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5297
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5294
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5252
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5488
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5341
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=4574

[Yeni ev sahibi]

"Eski kira sözleşmeniz aynen geçerli (eski ev sahibinden bir belge almaya bile gerek yoktu); yeni ev sahibinin bu tür yasal olmayan istekleri önemli değil. 1 ay içinde size ihtar gönderip evi satın aldığını, ihtiyacı olduğunu ve 6 ay içinde çıkmanızı istediğini belirtebilir. Bu arada kirayı nereye yatıracağınızı da size bildirmeli. 6 ay içinde tahliye etmezseniz size dava açacak ve bu davada ihtiyacında samimi olduğunu ispatlamalı. Fakat duyumlarınız doğruysa ve evi satmak için sizi çıkarmak istiyor ve gerçekte ihtiyacı yoksa zaten açtığı davayı da kaybedecektir."

1. soruma daha önce verilmiş olan üstteki cevabı okumuştum.

Ayrıca link verdiğiniz için teşekkür ederim.

Benim anlayamadığım konu şu;

Tapu kütüğünde "Beyanlar" ve "şerhler" hanesi vardır. Burada yazılanlar satış esnasında alıcıya beyan edilir. Kira şerhi diye birşey yoksa, alıcı içinde kiracı var mı? ne kadardır var ve ne zamana kadar olacak gibi bilgileri nasıl öğrenebilir. Kira şerhi ne için icat edilmiştir? Eğer kira şerhi yoksa eski ev sahibi ile yapılmış kontrat yeni sahibini nasıl bağlayabilir?

[Av.Ragıp Atay]

evi satın alırken eve bakarsanız içinde kiracı olup olmadığını görürsünüz. Eski ev sahibi ile yapılan konrat da yeni ev sahibini bağlamaz. Şerh niçin icat edilmiş konusuna gelince, epğer tapuda kira şerhi varsa yeni ev sahibini de bağlar