İşyeri ve Mesken Kiralamada Vergi Farkları

[Can Demir]

Merhaba,

Öncelikle bu güzel ve yaralı siteyi kuranlara ve katkıda bulunanlara teşekkür ederim.

Ortağı olduğum limited şirkete adres gösterebilmek için bir mesken kiralayacağım ve aynı yerde yaşayacağım. Şirketimin faaliyet alanı danışmanlıktır, ev sahibi ise 1000 YTL'lik bir kira geliri talep etmektedir.

Ancak araştırdığım kadarıyla net 1000 YTL'lik bir sözleşme yaptığımızda zannedersem %22'lik stopaj ödemesi dolayısıyla ben zararlı çıkıyorum. Bunun yanında ev sahibi normalde ödeyeceği gelir vergisini bu durumda ödemediği için karlı oluyor. Stopajın yanı sıra KDV ve vergi muafiyetine giren kira kısımları var galiba. Birden fazla mülke sahip olmak da bu konuyu etkiliyor zannedersem, ancak ev sahibi zaten tüm apartmanın sahibi.

İşyeri ve mesken kiralarından alınan vergi konusunu hem hukuki.net'te hem internette araştırdım ancak vergi türleri ve vergi oranları konusunda kesin bilgilere ulaşamadım.

Benim nihayetinde ulaşmak istediğim sonuç şudur: Evsahibi mülkünü mesken olarak 1000 YTL'ye kiraladığında eline geçen yıllık paranın değişmemesi için ben işyeri olarak ev sahibiyle hangi tutarda net veya brüt kontrat yapmalıyım?

Bu hesabı kendi başıma yapamamamın nedenleri ise 1) Ev sahibi meskenlerden tahsil ettiği kiralardan yüzde kaç gelir vergisi veriyor bilmiyorum (hiç ev sahibi olmadığım için) 2) Mesken kiralarından ev sahibi KDV ödüyor mu? 3) Mülkünü iş yeri olarak kiraya verdiğinde ev sahibi %25'lik kısmını gider gösterebiliyor mu?

İlginize şimdiden çok teşekkür eder, saygılar sunarım.

[becozyme]

değerli cem ,
bence fuzuli işlerle uğraşıyorsun.ev sahibinin geliri ile ne alakası var bu işlerin.
ev sahibinin gelir vergisini ödemesini istiyorsan zaten beyan edeceksin belediyeye stopaj yatıracaksın.ayrıca kira yı artık elden ödeme devri bitiyor.banka kanalı ile ödeme yapmak zorundasın.
diğer taraftan ,bu aradığın bilgileri gelir vergisi değil gayrımenkul sermaye iratları adı altında araştır.
diğer sorun 1000 ytl nın hesabı da 819.68 dir yaklaşık 820 ytl dir %22 yi düşersen yani düştükten sonra senin yatırman gereken hesap .karızmayı çizdireceksin yahu,
diğer sorun mesken kiralarında kdv olmaz.
muafiyet tutarı her sene açıklanır daha açıklanmadı.ama geçen sene 19.000 ytl idi yani muafiyet sınırları içinde olduğu için beyan etmez.
ama diğer mesken kiraları varsa o zaman toplanıp hepsi beraber beyan edilir.
muafiyet sınırı o zaman değişir.net de araştır .şunuda dikkate al bari daireler kendi adına değilse çocuklar üzerine ise ne olacak ?senin hesaplar karışabilir.
tavsiyem sen bu işleri bırak ev sahibi ile net veya brut üzerinden anlaş .
net 820 veya brut 1000 ytl .
keyifli forumlar,

[Can Demir]

becozyme teşekkürler, belli ki sorduklarımın cevabı çok bariz, hafif dalgacı olmuş cevap .

Şimdi bu husus şu açıdan önemli. Misal sizin dediğiniz gibi 1000 YTL brüt üzerinden anlaştık evsahibiyle. Adamın eline aylık geçen net para 822 lira olacak.

Ama adam evi bana değil de mesken olarak kiralamış olsaydı o zaman eline ne kadar para geçecekti? Büyük ihtimal 822 liradan fazla olacaktır değil mi?

O zaman evsahibi 1000 liraya mesken olarak kiraya çıkardığı evi bana 1000 liradan daha fazlaya kiralayacaktır.

Sorun ben ne kadarı kadar kabul etmeliyim?

Maksat hesabımızı bilelim , teşekkürler...

[sidem]

becozyme teşekkürler, belli ki sorduklarımın cevabı çok bariz, hafif dalgacı olmuş cevap .

Şimdi bu husus şu açıdan önemli. Misal sizin dediğiniz gibi 1000 YTL brüt üzerinden anlaştık evsahibiyle. Adamın eline aylık geçen net para 822 lira olacak.

Ama adam evi bana değil de mesken olarak kiralamış olsaydı o zaman eline ne kadar para geçecekti? Büyük ihtimal 822 liradan fazla olacaktır değil mi?

O zaman evsahibi 1000 liraya mesken olarak kiraya çıkardığı evi bana 1000 liradan daha fazlaya kiralayacaktır.

Sorun ben ne kadarı kadar kabul etmeliyim?

Maksat hesabımızı bilelim , teşekkürler...

Şayet ev sahibinin 1 konutu varsa ve evini iş yeri olarak kiraya vermişse veya ikamet olarak kiraya verdiği konutda iş yeri olarak kullanılabiliyorsa(Kat mülkiyeti kanunu madde 24 de sayılan yasaklı işlerden olmamak kaydıyla)ve buranın kirasıda bu günün şartlarında 1000 ytl ediyorsa zaten ev sahibinizin elde ettiği kira geliri beyanname verme sınırı altında kalacağından vergi ödemeyecektir.Bu durumda evini işyeri olarak vermek isteyecektir.
Evi 1000 ytl olarak size verirse neden fazla kira istesin ki?Birde vergi avantajı olacağından (Kira gelir vergisi aylık alınan kiranın yaklaşık 2 katına tekabül ediyor)zaten size 1000 ytl ye verdiği evi yaklaşık 1150 ytl ye vermiş oluyor.(2007 yılı için beyanname verme sınırı 18000 ytl idi)Birden fazla evi varsa iş yeri olarak kiraya verdiği yer hariç diğerleri için beyanname verecektir.
Siz hesabınızı bilinde ev sahibinizde bilecektir.Senin stopaj ödemen ev sahibini ilgilendirmeyecek,1000 ytl ye verebileceği yeri 822 ytl ye verip seninle uğraşmak istemeyecektir.
Çok istiyorsan git iş hanında kendine yer tut diyecektir.:o :o

[Can Demir]

Sayın sidem teşekkürler.

Şimdi burada sorun benim verdiğim stopaj değil, evsahibinin vergi avantajı.

Bahsettiğim evsahibinin birden fazla evi olduğu için vergi kapsamında. Evsahibinin evini mesken olarak kiraladığı durumda ödeyeceği vergi tutarı şu şekilde olacaktır diye düşünüyorum:

Yıllık toplam kira bedeli: 1000 x 12 = 12,000 YTL
2400 YTL vergiden muaf kısım: 12,000 - 2,400 = 9,600 YTL
%25 götürü gider: 9,600 x 0.75 = 7,200 YTL

Yani vergiye tabi kira geliri 7,200 YTL.

Yıllık ödenecek vergi: 7,200 x 0.20 = 1,440 YTL
Ay başına düşen vergi tutarı: 120 YTL
Evsahibinin elinde kalan aylık net kira geliri: 1,000 - 120 = 880 YTL.

Eğer bu hesap doğru ise, benim evi net 900 YTL, brüt 1,154 YTL'ye kiralamam hem evsahibi hem benim için karlı olacaktır.

Bu hesabın doğruluğu konusunda bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.

Çok teşekkürler...

[sdt23]

Ben 1000 liraya konut olarak kiralayacağım evimi, 1000 liraya işyeri olarak kiralarım. Her ev sahibi de böyle yapar.

[Can Demir]

Ben 1000 liraya konut olarak kiralayacağım evimi, 1000 liraya işyeri olarak kiralarım. Her ev sahibi de böyle yapar.

sdt23, peki nedenini sorabilir miyim acaba? Çünkü kira kontratını brüt üzerinden yaparsak, ki şirketin son bürosunda kontratı brüt üzerinden yapmıştık, o zaman kira 1154 YTL olmaktadır ve 900 YTL net kiraya tekabül etmektedir. Teşekkürler...

[sdt23]

sdt23, peki nedenini sorabilir miyim acaba? Çünkü kira kontratını brüt üzerinden yaparsak, ki şirketin son bürosunda kontratı brüt üzerinden yapmıştık, o zaman kira 1154 YTL olmaktadır ve 900 YTL net kiraya tekabül etmektedir. Teşekkürler...

Çünkü işyeri hem daha sorunlu olacaktır, bunun karşılığında elime geçen daha yüksek olacaktır.

[sidem]

Sayın sidem teşekkürler.

Şimdi burada sorun benim verdiğim stopaj değil, evsahibinin vergi avantajı.

Bahsettiğim evsahibinin birden fazla evi olduğu için vergi kapsamında. Evsahibinin evini mesken olarak kiraladığı durumda ödeyeceği vergi tutarı şu şekilde olacaktır diye düşünüyorum:

Yıllık toplam kira bedeli: 1000 x 12 = 12,000 YTL
2400 YTL vergiden muaf kısım: 12,000 - 2,400 = 9,600 YTL
%25 götürü gider: 9,600 x 0.75 = 7,200 YTL

Yani vergiye tabi kira geliri 7,200 YTL.

Yıllık ödenecek vergi: 7,200 x 0.20 = 1,440 YTL
Ay başına düşen vergi tutarı: 120 YTL
Evsahibinin elinde kalan aylık net kira geliri: 1,000 - 120 = 880 YTL.

Eğer bu hesap doğru ise, benim evi net 900 YTL, brüt 1,154 YTL'ye kiralamam hem evsahibi hem benim için karlı olacaktır.

Bu hesabın doğruluğu konusunda bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.

Çok teşekkürler...

Sayın Can Demir,
Ev sahibinizin birden fazla evi olduğundan vergi kapsamında olduğunu söylemişsiniz.Mezkuru iş yeri olarak kiralamak sizin talebiniz.Size iş yeri olarak kiraya verirse almış olduğu kira beyanname sınırının altında kalacağından diğer konutlarından ayrı olarak buranın vergisinden muaf olacağı görülüyor ki burasını vereceği beyannameye dahil etmeyecektir.
Birde ben size sormak istiyorum,neden iş hanları varken ikamet için tahsis edilmiş yeri tutmak istiyorsunuz?Ben cevabını vereyim..Daha ucuz olduğu için...:o :o
O halde ev sahibiniz 1000 ytl ye verebileceği yeri size neden 900 ytl ye versin de sizle uğraşsın??Dua edin daha fazla istememiş..Ederini istemiş yinede..O kadarda avantajı olsun ne dersin?

[Can Demir]

Teşekkürler Sidem...

Esasen şu anda bir iş hanında ofisim var, kirası 300 YTL. Ancak benim işimin ofislik bir yanı yok, yani iş amaçlı misafir gelmiyor. Çoğunlukla işlerimi evde hallediyorum ve ofise gitme gereği duymuyorum, bunun en önemli nedeni de Şişli trafiği... Dolayısıyla ev ile işi birleştirmek makul görünüyor.

Ben zaten evsahibinin tüm avantajını alayım demiyorum, bu avantajı paylaşma niyetindeyim. Ama önce bunu hesap etmek gerekiyor tabi...

Kabataslak da olsa yaptığım hesap doğru mudur?

Tekrar çok teşekkürler...