Ýþyeri ve Mesken Kiralamada Vergi Farklarý

Merhaba,

Öncelikle bu güzel ve yaralý siteyi kuranlara ve katkýda bulunanlara teþekkür ederim.

Ortaðý olduðum limited þirkete adres gösterebilmek için bir mesken kiralayacaðým ve ayný yerde yaþayacaðým. Þirketimin faaliyet alaný danýþmanlýktýr, ev sahibi ise 1000 YTL'lik bir kira geliri talep etmektedir.

Ancak araþtýrdýðým kadarýyla net 1000 YTL'lik bir sözleþme yaptýðýmýzda zannedersem %22'lik stopaj ödemesi dolayýsýyla ben zararlý çýkýyorum. Bunun yanýnda ev sahibi normalde ödeyeceði gelir vergisini bu durumda ödemediði için karlý oluyor. Stopajýn yaný sýra KDV ve vergi muafiyetine giren kira kýsýmlarý var galiba. Birden fazla mülke sahip olmak da bu konuyu etkiliyor zannedersem, ancak ev sahibi zaten tüm apartmanýn sahibi.

Ýþyeri ve mesken kiralarýndan alýnan vergi konusunu hem hukuki.net'te hem internette araþtýrdým ancak vergi türleri ve vergi oranlarý konusunda kesin bilgilere ulaþamadým.

Benim nihayetinde ulaþmak istediðim sonuç þudur: Evsahibi mülkünü mesken olarak 1000 YTL'ye kiraladýðýnda eline geçen yýllýk paranýn deðiþmemesi için ben iþyeri olarak ev sahibiyle hangi tutarda net veya brüt kontrat yapmalýyým?

Bu hesabý kendi baþýma yapamamamýn nedenleri ise 1) Ev sahibi meskenlerden tahsil ettiði kiralardan yüzde kaç gelir vergisi veriyor bilmiyorum (hiç ev sahibi olmadýðým için) 2) Mesken kiralarýndan ev sahibi KDV ödüyor mu? 3) Mülkünü iþ yeri olarak kiraya verdiðinde ev sahibi %25'lik kýsmýný gider gösterebiliyor mu?

Ýlginize þimdiden çok teþekkür eder, saygýlar sunarým.

deðerli cem ,
bence fuzuli iþlerle uðraþýyorsun.ev sahibinin geliri ile ne alakasý var bu iþlerin.
ev sahibinin gelir vergisini ödemesini istiyorsan zaten beyan edeceksin belediyeye stopaj yatýracaksýn.ayrýca kira yý artýk elden ödeme devri bitiyor.banka kanalý ile ödeme yapmak zorundasýn.
diðer taraftan ,bu aradýðýn bilgileri gelir vergisi deðil gayrýmenkul sermaye iratlarý adý altýnda araþtýr.
diðer sorun 1000 ytl nýn hesabý da 819.68 dir yaklaþýk 820 ytl dir %22 yi düþersen yani düþtükten sonra senin yatýrman gereken hesap .karýzmayý çizdireceksin yahu,
diðer sorun mesken kiralarýnda kdv olmaz.
muafiyet tutarý her sene açýklanýr daha açýklanmadý.ama geçen sene 19.000 ytl idi yani muafiyet sýnýrlarý içinde olduðu için beyan etmez.
ama diðer mesken kiralarý varsa o zaman toplanýp hepsi beraber beyan edilir.
muafiyet sýnýrý o zaman deðiþir.net de araþtýr .þunuda dikkate al bari daireler kendi adýna deðilse çocuklar üzerine ise ne olacak ?senin hesaplar karýþabilir.
tavsiyem sen bu iþleri býrak ev sahibi ile net veya brut üzerinden anlaþ .
net 820 veya brut 1000 ytl .
keyifli forumlar,

becozyme teþekkürler, belli ki sorduklarýmýn cevabý çok bariz, hafif dalgacý olmuþ cevap :).

Þimdi bu husus þu açýdan önemli. Misal sizin dediðiniz gibi 1000 YTL brüt üzerinden anlaþtýk evsahibiyle. Adamýn eline aylýk geçen net para 822 lira olacak.

Ama adam evi bana deðil de mesken olarak kiralamýþ olsaydý o zaman eline ne kadar para geçecekti? Büyük ihtimal 822 liradan fazla olacaktýr deðil mi?

O zaman evsahibi 1000 liraya mesken olarak kiraya çýkardýðý evi bana 1000 liradan daha fazlaya kiralayacaktýr.

Sorun ben ne kadarý kadar kabul etmeliyim?

Maksat hesabýmýzý bilelim :), teþekkürler...

Þayet ev sahibinin 1 konutu varsa ve evini iþ yeri olarak kiraya vermiþse veya ikamet olarak kiraya verdiði konutda iþ yeri olarak kullanýlabiliyorsa(Kat mülkiyeti kanunu madde 24 de sayýlan yasaklý iþlerden olmamak kaydýyla)ve buranýn kirasýda bu günün þartlarýnda 1000 ytl ediyorsa zaten ev sahibinizin elde ettiði kira geliri beyanname verme sýnýrý altýnda kalacaðýndan vergi ödemeyecektir.Bu durumda evini iþyeri olarak vermek isteyecektir.
Evi 1000 ytl olarak size verirse neden fazla kira istesin ki?Birde vergi avantajý olacaðýndan (Kira gelir vergisi aylýk alýnan kiranýn yaklaþýk 2 katýna tekabül ediyor)zaten size 1000 ytl ye verdiði evi yaklaþýk 1150 ytl ye vermiþ oluyor.(2007 yýlý için beyanname verme sýnýrý 18000 ytl idi)Birden fazla evi varsa iþ yeri olarak kiraya verdiði yer hariç diðerleri için beyanname verecektir.
Siz hesabýnýzý bilinde ev sahibinizde bilecektir.Senin stopaj ödemen ev sahibini ilgilendirmeyecek,1000 ytl ye verebileceði yeri 822 ytl ye verip seninle uðraþmak istemeyecektir.
Çok istiyorsan git iþ hanýnda kendine yer tut diyecektir.:o :o

Sayýn sidem teþekkürler.

Þimdi burada sorun benim verdiðim stopaj deðil, evsahibinin vergi avantajý.

Bahsettiðim evsahibinin birden fazla evi olduðu için vergi kapsamýnda. Evsahibinin evini mesken olarak kiraladýðý durumda ödeyeceði vergi tutarý þu þekilde olacaktýr diye düþünüyorum:

Yýllýk toplam kira bedeli: 1000 x 12 = 12,000 YTL
2400 YTL vergiden muaf kýsým: 12,000 - 2,400 = 9,600 YTL
%25 götürü gider: 9,600 x 0.75 = 7,200 YTL

Yani vergiye tabi kira geliri 7,200 YTL.

Yýllýk ödenecek vergi: 7,200 x 0.20 = 1,440 YTL
Ay baþýna düþen vergi tutarý: 120 YTL
Evsahibinin elinde kalan aylýk net kira geliri: 1,000 - 120 = 880 YTL.

Eðer bu hesap doðru ise, benim evi net 900 YTL, brüt 1,154 YTL'ye kiralamam hem evsahibi hem benim için karlý olacaktýr.

Bu hesabýn doðruluðu konusunda bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.

Çok teþekkürler...

Ben 1000 liraya konut olarak kiralayacaðým evimi, 1000 liraya iþyeri olarak kiralarým. Her ev sahibi de böyle yapar.

sdt23, peki nedenini sorabilir miyim acaba? Çünkü kira kontratýný brüt üzerinden yaparsak, ki þirketin son bürosunda kontratý brüt üzerinden yapmýþtýk, o zaman kira 1154 YTL olmaktadýr ve 900 YTL net kiraya tekabül etmektedir. Teþekkürler...

Çünkü iþyeri hem daha sorunlu olacaktýr, bunun karþýlýðýnda elime geçen daha yüksek olacaktýr.

Sayýn Can Demir,
Ev sahibinizin birden fazla evi olduðundan vergi kapsamýnda olduðunu söylemiþsiniz.Mezkuru iþ yeri olarak kiralamak sizin talebiniz.Size iþ yeri olarak kiraya verirse almýþ olduðu kira beyanname sýnýrýnýn altýnda kalacaðýndan diðer konutlarýndan ayrý olarak buranýn vergisinden muaf olacaðý görülüyor ki burasýný vereceði beyannameye dahil etmeyecektir.
Birde ben size sormak istiyorum,neden iþ hanlarý varken ikamet için tahsis edilmiþ yeri tutmak istiyorsunuz?Ben cevabýný vereyim..Daha ucuz olduðu için...:o :o
O halde ev sahibiniz 1000 ytl ye verebileceði yeri size neden 900 ytl ye versin de sizle uðraþsýn??Dua edin daha fazla istememiþ..Ederini istemiþ yinede..O kadarda avantajý olsun ne dersin?;)

Teþekkürler Sidem...

Esasen þu anda bir iþ hanýnda ofisim var, kirasý 300 YTL. Ancak benim iþimin ofislik bir yaný yok, yani iþ amaçlý misafir gelmiyor. Çoðunlukla iþlerimi evde hallediyorum ve ofise gitme gereði duymuyorum, bunun en önemli nedeni de Þiþli trafiði... Dolayýsýyla ev ile iþi birleþtirmek makul görünüyor.

Ben zaten evsahibinin tüm avantajýný alayým demiyorum, bu avantajý paylaþma niyetindeyim. Ama önce bunu hesap etmek gerekiyor tabi...

Kabataslak da olsa yaptýðým hesap doðru mudur?

Tekrar çok teþekkürler...