Kiraların bankaya yatması hakkında

[masalim]

Merhaba
İstanbulda babam ve halamın ortak yerleri bulunmakta fakat ikisinin üstüste vefatı sonucunda babamdan kalan yerler ben,ablam ve anneme verasetle paylaştırıldı.Aynı şekilde halamdan kalan yerler sadece oğluna kaldı.Kira gelirini öderkende biz 3 kişi olduğumuz için her bir kişinin 19.000 ytl ye kadar muhaf olduğumuzu öğrendik.Fakat 4 dükkan var 3 kontratta kiralayan olarak benim ve halamın oğlunun imzası var sadece tek kontrat ablam ve halamın oğlunun imzası var.Yani annemin herhangi bir kontratta imzası yok.Yani Kontratlara bakılırsa benim gelirim 19.000 ytl geçiyor.

Sorularım
1.Öncelikle 3 kontratta benim ismimin olması ileride gelir vergisi bakımından bir sorun içerirmi?
2.Her kontratta kiraya veren olarak annemin,ablamın ve benim ismimin olması daha iyimi olur?
3.Kirayı bankaya yatırırken kontratta adı geçen kişinin hesabımı olması gerekiyor?
4.Kira yatırılacak hesabın 3 kişinin ortak hesabımı olması gerekir yada hepimizin ayrı ayrı hesabımı olup kiracılara ayrı ayrı hesap numarasımı vermemiz gerekiyor?

Notiraz karışık bir konu yada ben karıştırdım anlatamadım galiba kusura bakmayın

[sdt23]

Alınan kira nedeniyle gelir vergisi ödeyecek olan kiralayan değil, konut sahibi veya konut sahipleridir. Birden fazla ortak varsa her biri kendi hissesi oranında sorumlu olur.

Dükkan sahipleri için ise durum farklıdır. Dükkan kiracısı stopaj öder, kira geliri belli bir rakamın üzerine çıkarsa (19000 YTL olarak duyduğunuz bu rakamdır) dükkan sahibi de üzerinde tahakkuk eden vergiyi öder.

Genel uygulamada kiracılar daha az stopaj ödemek için kirayı düşük gösterirler. Dolayısıyla daha yüksek kira ortaya çıktığında aradaki farktan siz sorumlu olabilirsiniz.

Kiracının 5-6 ayrı hesaba para yatırması demek ayrı ayrı havale/EFT masrafı yapması demek. Bu da çok pratik değil. Ayrıca tek hesaba yatması, hesabına yatan kişinin o kadar geliri olduğunu göstermez. Gerçi çok yeni bir konu olduğu için takibinin nasıl yapılacağı da muamma.

Ben olsaydım bir "rızai taksim sözleşmesi"yle dükkanları paylaşmakla başlardım.
Mesela (değerleri yakınsa) ikisi hala oğluna ikisi size. Hala oğlu kendi dükkanlarının kiralarını alır, sizin kiracılar da ya birinizin hesabına tamamını ya da üçünüzün hesabına ayrı ayrı yatırır.

Kiracının herkese hissesine düşen pay kadar yatırmasında problem yoksa en sorunsuz çözüm o.

Ama yukarıda da vurguladığım gibi asıl mesele kiracıların stopajı tam olarak ödeyip ödemediklerinin kontrolü olacaktır.

[masalim]

çok tesekkur ederim verdiğin bilgiler için eline sağlık.