Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiraların bankaya yatması hakkında
30-10-2008 14:33:02 masalim #

Kiraların bankaya yatması hakkında

Merhaba
İstanbulda babam ve halamın ortak yerleri bulunmakta fakat ikisinin üstüste vefatı sonucunda babamdan kalan yerler ben,ablam ve anneme verasetle paylaştırıldı.Aynı şekilde halamdan kalan yerler sadece oğluna kaldı.Kira gelirini öderkende biz 3 kişi olduğumuz için her bir kişinin 19.000 ytl ye kadar muhaf olduğumuzu öğrendik.Fakat 4 dükkan var 3 kontratta kiralayan olarak benim ve halamın oğlunun imzası var sadece tek kontrat ablam ve halamın oğlunun imzası var.Yani annemin herhangi bir kontratta imzası yok.Yani Kontratlara bakılırsa benim gelirim 19.000 ytl geçiyor.

Sorularım
1.Öncelikle 3 kontratta benim ismimin olması ileride gelir vergisi bakımından bir sorun içerirmi?
2.Her kontratta kiraya veren olarak annemin,ablamın ve benim ismimin olması daha iyimi olur?
3.Kirayı bankaya yatırırken kontratta adı geçen kişinin hesabımı olması gerekiyor?
4.Kira yatırılacak hesabın 3 kişinin ortak hesabımı olması gerekir yada hepimizin ayrı ayrı hesabımı olup kiracılara ayrı ayrı hesap numarasımı vermemiz gerekiyor?

Not:Biraz karışık bir konu yada ben karıştırdım anlatamadım galiba kusura bakmayın:)
30-10-2008 21:49:29 sdt23 #

Re: Kiraların bankaya yatması hakkında

Alınan kira nedeniyle gelir vergisi ödeyecek olan kiralayan değil, konut sahibi veya konut sahipleridir. Birden fazla ortak varsa her biri kendi hissesi oranında sorumlu olur.

Dükkan sahipleri için ise durum farklıdır. Dükkan kiracısı stopaj öder, kira geliri belli bir rakamın üzerine çıkarsa (19000 YTL olarak duyduğunuz bu rakamdır) dükkan sahibi de üzerinde tahakkuk eden vergiyi öder.

Genel uygulamada kiracılar daha az stopaj ödemek için kirayı düşük gösterirler. Dolayısıyla daha yüksek kira ortaya çıktığında aradaki farktan siz sorumlu olabilirsiniz.

Kiracının 5-6 ayrı hesaba para yatırması demek ayrı ayrı havale/EFT masrafı yapması demek. Bu da çok pratik değil. Ayrıca tek hesaba yatması, hesabına yatan kişinin o kadar geliri olduğunu göstermez. Gerçi çok yeni bir konu olduğu için takibinin nasıl yapılacağı da muamma.

Ben olsaydım bir "rızai taksim sözleşmesi"yle dükkanları paylaşmakla başlardım.
Mesela (değerleri yakınsa) ikisi hala oğluna ikisi size. Hala oğlu kendi dükkanlarının kiralarını alır, sizin kiracılar da ya birinizin hesabına tamamını ya da üçünüzün hesabına ayrı ayrı yatırır.

Kiracının herkese hissesine düşen pay kadar yatırmasında problem yoksa en sorunsuz çözüm o.

Ama yukarıda da vurguladığım gibi asıl mesele kiracıların stopajı tam olarak ödeyip ödemediklerinin kontrolü olacaktır.
31-10-2008 09:58:53 masalim #

Re: Kiraların bankaya yatması hakkında

çok tesekkur ederim verdiğin bilgiler için eline sağlık.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.