Müşterek Mülkiyet ve Tahliye

[ferda26]

Gayrimenkul kiraları kanununa tabi olmayan tarla vasıflı bir arsayı 1998 yılında 10 yıl süre ile ve kira bedeline her yıl %30 oranında artış yapılmak kaydıyla kiralamıştık. Kira sözleşmesini yaptığımız mülk sahipleri %50-%50 hisse sahibi olan 2 kardeşti. Kira süresi devam ederken kardeşlerden birisi vefat etti. Geriye 2 çocuğu %25 er hisseyle mirasçı olarak kaldılar. Kira bedeli her yıl Haziran ayında yıllık ve peşin olarak elden ödenmekteydi.
Ancak 2008 yılı başında %25 er hisseye sahip olan 2 kardeş ihtarname çekerek kira süresi sonunda gayrimenkulü tahliye etmemizi istediler.
%50 hisseye sahip olan diğer malik kira sözleşmesini uzatma taraftarı.
Bizim bu durumda gayrimenkulü tahliye etmemek için naıl bir yol izlememiz gerekir??

[tahsin58]

Gayrimenkul kiraları kanununa tabi olmayan tarla vasıflı bir arsayı 1998 yılında 10 yıl süre ile ve kira bedeline her yıl %30 oranında artış yapılmak kaydıyla kiralamıştık. Kira sözleşmesini yaptığımız mülk sahipleri %50-%50 hisse sahibi olan 2 kardeşti. Kira süresi devam ederken kardeşlerden birisi vefat etti. Geriye 2 çocuğu %25 er hisseyle mirasçı olarak kaldılar. Kira bedeli her yıl Haziran ayında yıllık ve peşin olarak elden ödenmekteydi.
Ancak 2008 yılı başında %25 er hisseye sahip olan 2 kardeş ihtarname çekerek kira süresi sonunda gayrimenkulü tahliye etmemizi istediler.
%50 hisseye sahip olan diğer malik kira sözleşmesini uzatma taraftarı.
Bizim bu durumda gayrimenkulü tahliye etmemek için naıl bir yol izlememiz gerekir??

Yeni hazırlanan borçlar kanunu tasarısı kira konusunda yeni düzenlemeler getirmiştir.
madde 357- Kiralananı sonradan edinen kişi(sizinki veraset yoluyla edinilmiş)onu kendisi, eşi, altsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir...
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim nedeniyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir...

[sdt23]

Alıntı yapılan Türk Borçlar Kanunu Tasarısı, isminden de anlaşılacağı üzere tasarı.
Ama benzer hükümler şu anki Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunda da var.

Yeni malik 1 ay içinde bir ihtarla kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye istediğini bildirirse, 6. ayın sonunda tahliye etmek kaçınılmaz.

[ferda26]

Öncelikle cevaplar için çok teşekkür ederim.
Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde çekilen bir ihtarname bulunmamakta.
Ayrıca ihtarda kira süresi bittiğinden tahliyemiz istenmekte.
Ve bu ihtarda toplam %50 hisseye sahip 2 ortağın imzası mevcut.
%50 hisseye sahip diğer ortak ise sözleşmemizin devam etmesinden yana.
Bu durumda bizim, mülk sahipleriyle yeniden kira sözleşmei yapma zorunluluğumuz var mı?
Yoksa eski sözleşmemiz yenilenmiş olarak kabul edilebilir mi?
Yaptığım araştırmalarda hakkımızda tahliye davası açabilmeleri için sayı ve arsa payı çokluğunu sağlamış olmaları gerektiğini öğrendim.
Sayı çoğunluğu onlarda ancak arsa payı çoğunluğunu sağlamış değiller.
Bu durum lehimize nasıl işler?
Şimdiden çok teşekkürler..