Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Müşterek Mülkiyet ve Tahliye
27-10-2008 18:21:22 ferda26 #

Müşterek Mülkiyet ve Tahliye

Gayrimenkul kiraları kanununa tabi olmayan tarla vasıflı bir arsayı 1998 yılında 10 yıl süre ile ve kira bedeline her yıl %30 oranında artış yapılmak kaydıyla kiralamıştık. Kira sözleşmesini yaptığımız mülk sahipleri %50-%50 hisse sahibi olan 2 kardeşti. Kira süresi devam ederken kardeşlerden birisi vefat etti. Geriye 2 çocuğu %25 er hisseyle mirasçı olarak kaldılar. Kira bedeli her yıl Haziran ayında yıllık ve peşin olarak elden ödenmekteydi.
Ancak 2008 yılı başında %25 er hisseye sahip olan 2 kardeş ihtarname çekerek kira süresi sonunda gayrimenkulü tahliye etmemizi istediler.
%50 hisseye sahip olan diğer malik kira sözleşmesini uzatma taraftarı.
Bizim bu durumda gayrimenkulü tahliye etmemek için naıl bir yol izlememiz gerekir??
27-10-2008 19:20:24 tahsin58 #

Re: müşterek mülkiyet ve tahliye

Alıntı:
ferda26 rumuzlu üyeden alıntı
Gayrimenkul kiraları kanununa tabi olmayan tarla vasıflı bir arsayı 1998 yılında 10 yıl süre ile ve kira bedeline her yıl %30 oranında artış yapılmak kaydıyla kiralamıştık. Kira sözleşmesini yaptığımız mülk sahipleri %50-%50 hisse sahibi olan 2 kardeşti. Kira süresi devam ederken kardeşlerden birisi vefat etti. Geriye 2 çocuğu %25 er hisseyle mirasçı olarak kaldılar. Kira bedeli her yıl Haziran ayında yıllık ve peşin olarak elden ödenmekteydi.
Ancak 2008 yılı başında %25 er hisseye sahip olan 2 kardeş ihtarname çekerek kira süresi sonunda gayrimenkulü tahliye etmemizi istediler.
%50 hisseye sahip olan diğer malik kira sözleşmesini uzatma taraftarı.
Bizim bu durumda gayrimenkulü tahliye etmemek için naıl bir yol izlememiz gerekir??
Yeni hazırlanan borçlar kanunu tasarısı kira konusunda yeni düzenlemeler getirmiştir.
madde 357- Kiralananı sonradan edinen kişi(sizinki veraset yoluyla edinilmiş)onu kendisi, eşi, altsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir...
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim nedeniyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir...
27-10-2008 20:53:39 sdt23 #

Re: müşterek mülkiyet ve tahliye

Alıntı yapılan Türk Borçlar Kanunu Tasarısı, isminden de anlaşılacağı üzere tasarı.
Ama benzer hükümler şu anki Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunda da var.

Yeni malik 1 ay içinde bir ihtarla kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye istediğini bildirirse, 6. ayın sonunda tahliye etmek kaçınılmaz.
28-10-2008 09:08:17 ferda26 #

Re: Müşterek Mülkiyet ve Tahliye

Öncelikle cevaplar için çok teşekkür ederim.
Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde çekilen bir ihtarname bulunmamakta.
Ayrıca ihtarda kira süresi bittiğinden tahliyemiz istenmekte.
Ve bu ihtarda toplam %50 hisseye sahip 2 ortağın imzası mevcut.
%50 hisseye sahip diğer ortak ise sözleşmemizin devam etmesinden yana.
Bu durumda bizim, mülk sahipleriyle yeniden kira sözleşmei yapma zorunluluğumuz var mı?
Yoksa eski sözleşmemiz yenilenmiş olarak kabul edilebilir mi?
Yaptığım araştırmalarda hakkımızda tahliye davası açabilmeleri için sayı ve arsa payı çokluğunu sağlamış olmaları gerektiğini öğrendim.
Sayı çoğunluğu onlarda ancak arsa payı çoğunluğunu sağlamış değiller.
Bu durum lehimize nasıl işler?
Şimdiden çok teşekkürler..




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.