Depo ve sığınağın kiraya verilmesi

[cankip]

Merhaba başlığı değiştirdim, umarım artık cevap vererek yardımcı olabilirsiniz.....
kısaca konuyu tekrar anlatmak istiyorum.
ben ankarada kiracı olarak oturuyorum, 2 yıldır oturmaktayım ve emlakçıdan kiraladım. daire apartmana ait olduğu için ev sahibim yönetici. üst kattaki bir komşumuzun yöneticiyle olan probleminden dolayı bizimde başımız ağrıyor. oturduğumuz bodrum katta toplam 4 daire var 2 sinde öğrenciler birinde kapıcı diğerinde ben tek kalıyorum. oturduğumuz daireler imarda depo ve sığınak olarak görünüyormuş ve yukardaki komşumuzun şikayeti üzerine bizi evden çıkarmak istiyorlar 2 yıllık sözleşmem var ama imarda sığınak görünüyors sözleşmenin çok da etkili olacağımnı düşünmüyorum. muhtara ihtar yapılmış ve blediye encüemeni incelemeye gelip gitti. şu an komşu tarafından açılan bir dava yok fakat açılır diye çok korkuyoruz. evden çıkma durumunda çokmağdur olucaz. böle bir olay geçen senede başmıza geldi yine şikayet edildi ve encümen incelmeye geldi. dava açılmayınca konu kapanmıştı. ama bu sene üstümüzdeki komşumuzun bahçe ağaçlarını kesmesi üzerine yönetim tarafından açılan davayı kazanmasıyla bizi evden çıkartmayı yöneticiye karşı koz olarak kullanmak istiyor. sanırım daha önceki yıllarda kendiside bu daireleri yöneticiyken kiraya vermiş. evden çıkarılırmıyız? çıkarılmamak için neler yapabiliriz? ve çıkarılma kararı çıkarsa bizim magduriyetimiz ne olur. lütfen yardımcı olun. çok sevinirim. teşekkürler şimdiden
can kip(inşaat mühendisi)

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Apartmanın depo ve sığınak olan bölümünün farklı şekilde düzenlenerek kiraya verilmiş olması, diğer apartman sakinlerine böyle bir dava açma hakkını veriyor. Davanın kazanılması halinde söz konusu yerlerin plandaki şekline uygun hale getirilmesi gerekecek. Bu durumda tabii ki sizin orayı tahliye etmeniz gerekiyor ama bundan dolayı uğradığınız zararı ev sahibinden tazmin edebilirsiniz. Çünkü kira sözleşmesinin kendisine yüklediği görevlerden en önemlisi mecuru kullanıma hazır olarak size sunmasıdır. (Bu arada henüz dava dahi açılmadığına göre, aslında tahliye için önünüzde uzun bir zaman var)

[cankip]

Sayın Uzun, ev sahibi, mesken apartmana ait olduğu için yönetici oluyor. dava açmamız durumunda yöneticinin kendi şahsı mı yoksa apartman yönetimi mi sorumludur? yani tazminatı yönetimdenmi karşılamak gerekiyor o zaman? çünkü eğer yönetim sorumluysa dolayısıyla tüm apartman sorumlu olur ve bu dava açan kişi içinde geçerli olup göz korkutmaolabilirmi? şu durumda dava açmasını engellememiz gerekiyor. ne durumda caydırabiliriz? yani açtığı davada kendiside suçlu maddi anlamda zarara uğrarmı? birde şöyle durum var. kendisi de yöneticilik yaparken bu daireleri kiraya vermiş buun kendisi aleyhine kullanmamız mümkünmü ve birde husumet diye birşey duydum, bu şikayetçi şahıs geçen ay açılan davada suçlu bulundu davanın konsu apartmana ait bahçedeki ağaçları kesmek. yönetici kendisine dava açtı ve benimde şahitliğimle davayı kazanmısştık. bu dava kaybı onun aleyhine olabilirmi? teşekkürler şimdiden bilgileriniz ve paylaşımıznız için.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sizin açacağınız davada muhatabınız, kira sözleşmenizde "kiralayan" sıfatını taşıyan kişidir. Bu kişinin aynı zamanda yönetici olması hiçbirşeyi değiştirmez; apartman sakinlerini ve özellikle şikayetçiyi bu yolla caydıramazsınız.
Daha önce görülmüş olan davanın da şimdiki davayla -hukuken- ilgisi yok!

[cankip]

şu an açılan bir dava yok. sadece belediyeden encümen gelip inceledi. encümenin incelemesi dava açılmama durumunda yine yıkım için yeterli midir? dava açılmassa konu kapanırmı? bu arada yönetici bu sığınak larak görünen daireleri kendi insiyatifi ile kiraya vermiyorki sonuçta burası apartman malı ve tüm maliklerin onayı var bu durumda yine tek başına yönetici mi sorumlu olur? buna imza atan yada oylayan insanlarda sorumlu değil midir? teşekkürler. sonuç olarak tekrar soruyorum dava açılmadı, dava açılmadan encümen kararı çıkarmaya yeterli mi şu an nelerle karşılaşabiliriz dava açılmassa?

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Merhabalar,

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerler tüm kat maliklerinin onayi olmadan bagimsiz bölüm haline getirilemeyecegi gibi kiraya da verilemez.

Tüm kat maliklerinin geçerli onayi ile daire bagimsiz bölüm haline dönüstürülüp size kiraya verilmisse, onayi veren kat malikleri eski hale getirme, müdahalenin men'i, tahliye talep edemez. Bu durum iyi niyet kurallarina aykiridir. Konuyla ilgili Yargitay da ayni görüste.

[orkunege]

merhaba
bız unıversıte ogrencısı olark 6 aydır bır apartmana aıt ortak daırede ıkamaet etmekdeyız yanı bu kapıcı daıresınde yaklasık 6 ay once tasındıgımız bu evden 1 ay sonra cesıtlı nedenlerle cıkmamız ıstendı gerek sınavların olması vs gıbı nedenlerle yonetıcıyı ıkna ettık ve halen bu daırede oturmaktayız fakat ev sahıbım yanı apartman yonetıcı bıze ayın 1 ıne kadar cıkmamızı soyledı ama bız cıkmak ıstemıyoruz zaten son yılımız eve cıkıp bı suru masraf yapmısız baska bı yere tasınmanın masrafı vs gıbı nedenlerden dolayı bız cıkmak ıstemıyoruz yonetıcı sanırım evı kendı yakın akrabasına vermıs ve kıra bedelı az gelıyo artırma taleplerımızıde kabul etmedı ama fazladan 20 30 elektırık parası adı altında para alıyo bu sartlar altında bızı tahlıye etmesı mumkunmu ve bızım ızleyecegımız yolu gosterırsenız cok sevınırız tesekkurler

[yucester]

Merhaba,

Biz geçen eylül ayında bir ev aldık. Tapuyu incelediğimizde bize ait 16 m2 büyüklüğünde bir depomuz oldugunu farkettik. Deponun nerde oldugunu öğrenmek amacıyla apartman yönetimine soru yönelttiğimizde hiçbir cevap alamadık. Sonrasında yaptığımız araştırmalarda deponun biz evi almadan önce kiraya verildiğini öğrendik. Hak talep ederek yönetimize ihtar çektik ama üzerinden 7 ay geçmesine rağmen herhangi bir yanıt alamadık.

Ayrıca sorunumuz hak talebi dışında da gelişti. Kış aylarında baca gideri olmayan depoda kiracılar soba kurmuşlar ve baca gideri olarak banyo havalandırmamızı kullanmaktalar. Evimiz oldugu gibi duman dolmakta ve bikaç kez zehirlenme tehlikesi atlattık. Tüm çabalarımıza, ihtarlarımıza ragmen kiracıyı yönetimle uzlaşarak çıkarmayı başaramadık.

Artık hukuki yoldan çözüm bulmaya çalışacagız ancak ilk başvuru yaptıgımız belediye bize de ceza uygulayacagını daha önceki ihtarname ile ilgilenemeyecegini bizim kiraya verip veremediğimizi bilemeyeceklerini kontratla falan uğraşamayacaklarını ilettiler bu yüzden biz belediyeden şikayet evraklarımızı geri çekmek zorunda kaldık.

Şu andan sonra nasıl bir yol izlememiz gerektiği ile ilgili bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Saygılarımla
Filiz Yüce

[yucester]

Merhaba,

Biz geçen eylül ayında bir ev aldık. Tapuyu incelediğimizde bize ait 16 m2 büyüklüğünde bir depomuz oldugunu farkettik. Deponun nerde oldugunu öğrenmek amacıyla apartman yönetimine soru yönelttiğimizde hiçbir cevap alamadık. Sonrasında yaptığımız araştırmalarda deponun biz evi almadan önce kiraya verildiğini öğrendik. Hak talep ederek yönetimize ihtar çektik ama üzerinden 7 ay geçmesine rağmen herhangi bir yanıt alamadık.

Ayrıca sorunumuz hak talebi dışında da gelişti. Kış aylarında baca gideri olmayan depoda kiracılar soba kurmuşlar ve baca gideri olarak banyo havalandırmamızı kullanmaktalar. Evimiz oldugu gibi duman dolmakta ve bikaç kez zehirlenme tehlikesi atlattık. Tüm çabalarımıza, ihtarlarımıza ragmen kiracıyı yönetimle uzlaşarak çıkarmayı başaramadık.

Artık hukuki yoldan çözüm bulmaya çalışacagız ancak ilk başvuru yaptıgımız belediye bize de ceza uygulayacagını daha önceki ihtarname ile ilgilenemeyecegini bizim kiraya verip veremediğimizi bilemeyeceklerini kontratla falan uğraşamayacaklarını ilettiler bu yüzden biz belediyeden şikayet evraklarımızı geri çekmek zorunda kaldık.

Şu andan sonra nasıl bir yol izlememiz gerektiği ile ilgili bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Saygılarımla
Filiz Yüce