Depo ve sýðýnaðýn kiraya verilmesi

Merhaba baþlýðý deðiþtirdim, umarým artýk cevap vererek yardýmcý olabilirsiniz.....
kýsaca konuyu tekrar anlatmak istiyorum.
ben ankarada kiracý olarak oturuyorum, 2 yýldýr oturmaktayým ve emlakçýdan kiraladým. daire apartmana ait olduðu için ev sahibim yönetici. üst kattaki bir komþumuzun yöneticiyle olan probleminden dolayý bizimde baþýmýz aðrýyor. oturduðumuz bodrum katta toplam 4 daire var 2 sinde öðrenciler birinde kapýcý diðerinde ben tek kalýyorum. oturduðumuz daireler imarda depo ve sýðýnak olarak görünüyormuþ ve yukardaki komþumuzun þikayeti üzerine bizi evden çýkarmak istiyorlar 2 yýllýk sözleþmem var ama imarda sýðýnak görünüyors sözleþmenin çok da etkili olacaðýmný düþünmüyorum. muhtara ihtar yapýlmýþ ve blediye encüemeni incelemeye gelip gitti. þu an komþu tarafýndan açýlan bir dava yok fakat açýlýr diye çok korkuyoruz. evden çýkma durumunda çokmaðdur olucaz. böle bir olay geçen senede baþmýza geldi yine þikayet edildi ve encümen incelmeye geldi. dava açýlmayýnca konu kapanmýþtý. ama bu sene üstümüzdeki komþumuzun bahçe aðaçlarýný kesmesi üzerine yönetim tarafýndan açýlan davayý kazanmasýyla bizi evden çýkartmayý yöneticiye karþý koz olarak kullanmak istiyor. sanýrým daha önceki yýllarda kendiside bu daireleri yöneticiyken kiraya vermiþ. evden çýkarýlýrmýyýz? çýkarýlmamak için neler yapabiliriz? ve çýkarýlma kararý çýkarsa bizim magduriyetimiz ne olur. lütfen yardýmcý olun. çok sevinirim. teþekkürler þimdiden
can kip(inþaat mühendisi)

Apartmanýn depo ve sýðýnak olan bölümünün farklý þekilde düzenlenerek kiraya verilmiþ olmasý, diðer apartman sakinlerine böyle bir dava açma hakkýný veriyor. Davanýn kazanýlmasý halinde söz konusu yerlerin plandaki þekline uygun hale getirilmesi gerekecek. Bu durumda tabii ki sizin orayý tahliye etmeniz gerekiyor ama bundan dolayý uðradýðýnýz zararý ev sahibinden tazmin edebilirsiniz. Çünkü kira sözleþmesinin kendisine yüklediði görevlerden en önemlisi mecuru kullanýma hazýr olarak size sunmasýdýr. (Bu arada henüz dava dahi açýlmadýðýna göre, aslýnda tahliye için önünüzde uzun bir zaman var)

Sayýn Uzun, ev sahibi, mesken apartmana ait olduðu için yönetici oluyor. dava açmamýz durumunda yöneticinin kendi þahsý mý yoksa apartman yönetimi mi sorumludur? yani tazminatý yönetimdenmi karþýlamak gerekiyor o zaman? çünkü eðer yönetim sorumluysa dolayýsýyla tüm apartman sorumlu olur ve bu dava açan kiþi içinde geçerli olup göz korkutmaolabilirmi? þu durumda dava açmasýný engellememiz gerekiyor. ne durumda caydýrabiliriz? yani açtýðý davada kendiside suçlu maddi anlamda zarara uðrarmý? birde þöyle durum var. kendisi de yöneticilik yaparken bu daireleri kiraya vermiþ buun kendisi aleyhine kullanmamýz mümkünmü ve birde husumet diye birþey duydum, bu þikayetçi þahýs geçen ay açýlan davada suçlu bulundu davanýn konsu apartmana ait bahçedeki aðaçlarý kesmek. yönetici kendisine dava açtý ve benimde þahitliðimle davayý kazanmýsþtýk. bu dava kaybý onun aleyhine olabilirmi? teþekkürler þimdiden bilgileriniz ve paylaþýmýznýz için.

Sizin açacaðýnýz davada muhatabýnýz, kira sözleþmenizde "kiralayan" sýfatýný taþýyan kiþidir. Bu kiþinin ayný zamanda yönetici olmasý hiçbirþeyi deðiþtirmez; apartman sakinlerini ve özellikle þikayetçiyi bu yolla caydýramazsýnýz.
Daha önce görülmüþ olan davanýn da þimdiki davayla -hukuken- ilgisi yok!

þu an açýlan bir dava yok. sadece belediyeden encümen gelip inceledi. encümenin incelemesi dava açýlmama durumunda yine yýkým için yeterli midir? dava açýlmassa konu kapanýrmý? bu arada yönetici bu sýðýnak larak görünen daireleri kendi insiyatifi ile kiraya vermiyorki sonuçta burasý apartman malý ve tüm maliklerin onayý var bu durumda yine tek baþýna yönetici mi sorumlu olur? buna imza atan yada oylayan insanlarda sorumlu deðil midir? teþekkürler. sonuç olarak tekrar soruyorum dava açýlmadý, dava açýlmadan encümen kararý çýkarmaya yeterli mi þu an nelerle karþýlaþabiliriz dava açýlmassa?

Merhabalar,

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerler tüm kat maliklerinin onayi olmadan bagimsiz bölüm haline getirilemeyecegi gibi kiraya da verilemez.

Tüm kat maliklerinin geçerli onayi ile daire bagimsiz bölüm haline dönüstürülüp size kiraya verilmisse, onayi veren kat malikleri eski hale getirme, müdahalenin men'i, tahliye talep edemez. Bu durum iyi niyet kurallarina aykiridir. Konuyla ilgili Yargitay da ayni görüste.

merhaba
býz unýversýte ogrencýsý olark 6 aydýr býr apartmana aýt ortak daýrede ýkamaet etmekdeyýz yaný bu kapýcý daýresýnde yaklasýk 6 ay once tasýndýgýmýz bu evden 1 ay sonra cesýtlý nedenlerle cýkmamýz ýstendý gerek sýnavlarýn olmasý vs gýbý nedenlerle yonetýcýyý ýkna ettýk ve halen bu daýrede oturmaktayýz fakat ev sahýbým yaný apartman yonetýcý býze ayýn 1 ýne kadar cýkmamýzý soyledý ama býz cýkmak ýstemýyoruz zaten son yýlýmýz eve cýkýp bý suru masraf yapmýsýz baska bý yere tasýnmanýn masrafý vs gýbý nedenlerden dolayý býz cýkmak ýstemýyoruz yonetýcý sanýrým evý kendý yakýn akrabasýna vermýs ve kýra bedelý az gelýyo artýrma taleplerýmýzýde kabul etmedý ama fazladan 20 30 elektýrýk parasý adý altýnda para alýyo bu sartlar altýnda býzý tahlýye etmesý mumkunmu ve býzým ýzleyecegýmýz yolu gosterýrsenýz cok sevýnýrýz tesekkurler

Merhaba,

Biz geçen eylül ayýnda bir ev aldýk. Tapuyu incelediðimizde bize ait 16 m2 büyüklüðünde bir depomuz oldugunu farkettik. Deponun nerde oldugunu öðrenmek amacýyla apartman yönetimine soru yönelttiðimizde hiçbir cevap alamadýk. Sonrasýnda yaptýðýmýz araþtýrmalarda deponun biz evi almadan önce kiraya verildiðini öðrendik. Hak talep ederek yönetimize ihtar çektik ama üzerinden 7 ay geçmesine raðmen herhangi bir yanýt alamadýk.

Ayrýca sorunumuz hak talebi dýþýnda da geliþti. Kýþ aylarýnda baca gideri olmayan depoda kiracýlar soba kurmuþlar ve baca gideri olarak banyo havalandýrmamýzý kullanmaktalar. Evimiz oldugu gibi duman dolmakta ve bikaç kez zehirlenme tehlikesi atlattýk. Tüm çabalarýmýza, ihtarlarýmýza ragmen kiracýyý yönetimle uzlaþarak çýkarmayý baþaramadýk.

Artýk hukuki yoldan çözüm bulmaya çalýþacagýz ancak ilk baþvuru yaptýgýmýz belediye bize de ceza uygulayacagýný daha önceki ihtarname ile ilgilenemeyecegini bizim kiraya verip veremediðimizi bilemeyeceklerini kontratla falan uðraþamayacaklarýný ilettiler bu yüzden biz belediyeden þikayet evraklarýmýzý geri çekmek zorunda kaldýk.

Þu andan sonra nasýl bir yol izlememiz gerektiði ile ilgili bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Saygýlarýmla
Filiz Yüce

Merhaba,

Biz geçen eylül ayýnda bir ev aldýk. Tapuyu incelediðimizde bize ait 16 m2 büyüklüðünde bir depomuz oldugunu farkettik. Deponun nerde oldugunu öðrenmek amacýyla apartman yönetimine soru yönelttiðimizde hiçbir cevap alamadýk. Sonrasýnda yaptýðýmýz araþtýrmalarda deponun biz evi almadan önce kiraya verildiðini öðrendik. Hak talep ederek yönetimize ihtar çektik ama üzerinden 7 ay geçmesine raðmen herhangi bir yanýt alamadýk.

Ayrýca sorunumuz hak talebi dýþýnda da geliþti. Kýþ aylarýnda baca gideri olmayan depoda kiracýlar soba kurmuþlar ve baca gideri olarak banyo havalandýrmamýzý kullanmaktalar. Evimiz oldugu gibi duman dolmakta ve bikaç kez zehirlenme tehlikesi atlattýk. Tüm çabalarýmýza, ihtarlarýmýza ragmen kiracýyý yönetimle uzlaþarak çýkarmayý baþaramadýk.

Artýk hukuki yoldan çözüm bulmaya çalýþacagýz ancak ilk baþvuru yaptýgýmýz belediye bize de ceza uygulayacagýný daha önceki ihtarname ile ilgilenemeyecegini bizim kiraya verip veremediðimizi bilemeyeceklerini kontratla falan uðraþamayacaklarýný ilettiler bu yüzden biz belediyeden þikayet evraklarýmýzý geri çekmek zorunda kaldýk.

Þu andan sonra nasýl bir yol izlememiz gerektiði ile ilgili bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Saygýlarýmla
Filiz Yüce