İyilik yaptık başımıza dertli kiracı aldık

[saltinyayla]

Öncelikle bütün Hukuki.net i paylaşan tüm arkaşlara iyi çalışmalar.

Benim sorunum konu başlığından anlayacağınız üzere iyilik yaptık şimdi stres içindeyim. Kısaca Yurtdışında oturan bir akrabam evini kiraya vermemi istedi. Ekim 2007 de evi kiraya verdim tahliye sözleşmesinide imzalattım, tahliye tarihi yok fakat kira başlangıcında imzalattım 1 yıl geçti.

Bu kişi kirayı 2-3 ayda bir yada parça parça ödedi. Bu ay başında kira kontratını uzatmak istedi fakat ben yenisini yapmadım ve kendiside çıkmıyor. Ekim/2008 in kirasını ise daha vermedi. 2 ihtar olursa haklı olacagımdan ; Öğrenmek istediğim kira kontratında ev sahinin adı yanında vekili olarak benim adım ve benim imzam var.
1) Bu kişiye ben ihtar çekebilirmiyim.
2) Eski kira kontratı 1 Ekim 2008 de bitti.Yenisini yapmalımıyım/yapmamalımıyım veya bu durum benım için haklı bir sebep mi?
3) Yeni Kira kontratı yapmadıgım için Ekim/2008 kirası eski kontratta yazmıyor. Ekim/2008 kirası için ihtar çekebilirmiyim

Emeği geçen herkese teşekkürler.

[sdt23]

1) Bu kişiye ben ihtar çekebilirmiyim.
2) Eski kira kontratı 1 Ekim 2008 de bitti.Yenisini yapmalımıyım/yapmamalımıyım veya bu durum benım için haklı bir sebep mi?
3) Yeni Kira kontratı yapmadıgım için Ekim/2008 kirası eski kontratta yazmıyor. Ekim/2008 kirası için ihtar çekebilirmiyim

1. İhtarı kiralayan veya mülk sahibi çekebilir. Kiralayan hanesinde sizin adınız yazıyorsa çekeceğiniz ihtar geçerlidir. Ama eğer mülk sahibinin ismi kiralayan siz de onun vekili şeklinde geçiyorsa sizin çekeceğiniz ihtar kiracının ihtarı halinde geçerli olmayabilir. Ama caydırıcı olacaktır, itiraz etmezse de alacağınız kesinleşecektir.

İhtarı noterden değil örnek 13 formuyla icra takibi şeklinde yapmanızda fayda var. Noter ihtarıyla alacağı tahliye edemezsiniz.

2. Yeni sözleşme yapmasanız bile, kira döneminin bitmesine en az 15 gün kalana kadar kiracı çıkacağını bildirmezse kira sözleşmesi kendiliğinden bir yıllığına yenilenir. Yani yazılı sözleşme yapmasanız da sözleşme kendiliğinden yenilenmiştir.

3. Çekebilirsiniz. Kontrattaki kiraya, kontratta yazılı artış oranını ekleyerek yeni kirayı hesaplayın. Artış oranı yoksa enflasyon oranında artış yapın.

[saltinyayla]

İlginize çok tşkler. Müsade ederseniz son bir soru sormak istiyorum. Mülk zeytinburnunda bu durumda herhangi bir icra dairesinden mi yoksa oraya bağlı yerden mi ihtar göndermeliyim.

[sdt23]

İstanbul'daki herhangi bir icra dairesinden yapabilirsiniz.

[sdt23]

Yukarıdaki mesajımdaki iki cümlenin doğrusu şu şekilde olacak.

Ama eğer mülk sahibinin ismi kiralayan siz de onun vekili şeklinde geçiyorsa sizin çekeceğiniz ihtar kiracının itirazı halinde geçerli olmayabilir. Ama caydırıcı olacaktır, itiraz etmezse alacağınız kesinleşecektir.