Kiraci tahliyesi, yasal statü

[acoksen]

Merhaba ,
Hemen soruma gecmek istiyorum. yardımcı olursanız cok sevinecegim ;

15.02.1996 tarihinde yapılan sozlesme ile baslayan evsahibi olma surecimizi evimizi satmak sureti ile bitirmek istiyoruz.yapılan sozlesme 2 senelikti bu tarihten sonra herhangi bir sozlesme yapılmadı ancak sozlesmeyi bugun inceledigimde uzerinde herhangi bir pul yapistirilmadıgını goruyorum
1 -acaba gecerliligi var mıdır ?
sozlesme uzerinde depozito icin 400 dm verilecegi yazılmıs ancak bunu iyi niyet olarak biz almadık bunun yerine kiracı zamanında bize ayni tutarda bir senet vermisti ancak senetin uzerinde tediye ve vade tarihleri yazmıyor.
2 - senet gecerlimidir ?
kiralarin odenmesi icin kabul edilen gunler her zaman aşılmıstır.
kiracımız mayıs ayı sonunda cıkacagını ve kendisi oturdugu sure zarfında kimseye evi gostermeyecegini beyan etmistir.
acıkcası kendisine guvenmiyoruz ve mayıs ayı sonunda cıkmasını da beklemiyoruz.
3- Eve herhangi bir zarar vermeden,belirttigi tarihte cıkması icin yasal olarak neler yapabiliriz ?
yardımlarınız icin simdiden tesekkur ederim

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sözleşmede pul olmaması geçerliliğini etkilemez; bu sözleşmeyi resmi bir kuruma sunduğunuz takdirde (icra müdürlüğü, mahkeme) damga pulu size tamamlattırılır. Kiracınız noterden bir tahliye taahhüdü verirse (...5.2005 tarihinde tahliye edeceğine dair) işinizi sağlama alırsınız. Noterden vermese de geçerli fakat daha sonradan imzaya, tarihine itiraz ederse süreç daha çok uzar. Tahliye ettiğinde eve zarar verdiğini görürseniz, sulh hukuk mahkemesine tespit yaptırdıktan sonra elinizdeki teminat senedini "bu miktarla sınırlı olarak" icra takibine koyabilirsiniz. Bu arada, evi müşterilere göstermek zorunda. Bunun için uygun gün ve saat belirlenerek karşılıklı anlaşma yolu sağlanabilir herhalde; aksi halde her istenen saatte eve müşteri gitmesi kiracının özel hayatına müdahale anlamına gelir.

[acoksen]

Sn. Mine hanım ,
Oncelikle ilginiz icin tesekkur ederim.
Tahliye taahhüdü alabilmek icin cabalayacagim ancak kendisini tanıdıgımız kadari ile bu taahhüdü noterden yada noter olmaksızın verecegini zannetmiyorum (kendisi ile yapilan telefon gorusmemizde ''bir aksilik,sagliksal sorunlar yasanmaz ise evi bosaltacagim ''demisti) Takdir edersiniz ki ulkemizde bu tarzda sozler olumsuz anlamda kullanılır.
Eger boyle bir taahhüt alamaz isek ne yapabiliriz ?
Yeni musterilere gosterme konusunda kesin ve net bir sekilde evden cıkmadan bir sey yapmayacagini soyledi , biz kendisinden uygun oldugu gunlerde emlakcı ile birlikte ve onceden haber verilerek ev gormeye gelenlere yardımcı olmasını istemistik yani acıkcası bizim tum iyiniyetimize ragmen bizleri ugrastırmak istiyor.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Eğer tahliye taahhüdü vermezse zorlayamazsınız tabii ki. Kiraların her zaman geç ödendiğini söylemiştiniz; icra takibi yaparak temerrüde uğratabilir ya da iki haklı ihtar nedeniyle tahliye hakkı elde edebilirsiniz. Sonuçta bunların hepsi zaman alıcı durumlar; kendiliğinden çıkmak için verdiği sözü tutarsa en iyisi bu olur. Fakat kendiliğinden çıkmazsa siz de onu yasal olarak zorlayacak fırsatları değerlendirirsiniz. Bu arada evi satmayı başarırsanız satın alan kişinin de "yeni malik" olması nedeniyle tahliyeyi isteme hakkı var. Bu nedenle tahliye taahhüdü konusu çok da önemli değil!

[acoksen]

Mine hanım ,

İlgi ve yardımlarınız icin tesekkur ederim umarım karsılıklı anlayıs ile sorunu cozebiliriz..
zamanınızı aldım ,iyi gunler dilerim...

[Mehmet66]

Ev sahibi olarak konuyla ilgili bir konuda görüş almak istiyorum; Geçtiğimiz yıl evimi iki öğrenciye kiraya verdim ve sözleşmeyi bu öğrencilerle birlikte başka bir öğrenci kefil olarak imzaladı. Kiracılarım evi tutmadan önce halini görmelerine karşın bakım yapmak istediklerini ve bunun bedelini de benden alacaklarını söylediler. Şifahi anlaşmamıza göre kiralanan konutun bakım bedeli 8 eşit taksitte kiradan kesildi. Bu arada kiracılarım kendilerine kontratla birlikte demirbaş olarak bırakılan bazı eşyaları bana sonradan söyleyerek kullanım dışı bıraktılar. Bu durumda süresi bir ay sonra biten kontratım konusunda ne yapabilirim? Ayrıca kiracılarımın kiraladığım konutumun faturalarını ödeme biçimi de bilgim dışındadır.

[Av.Esin Kılıç]

Bu durumda süresi bir ay sonra biten kontratım konusunda ne yapabilirim? Ayrıca kiracılarımın kiraladığım konutumun faturalarını ödeme biçimi de bilgim dışındadır.

Tam olarak ne yapmak istiyorsunuz? Kiracılarınızı tahliye etmek mi? Kira sözleşmesi imzalamak mı? Kira bedelini tespit etmek mi?

Anladığım kadarıyla kiracılarınız elektrik, su, vs. abonelikleri kendi adlarına almadılar. İlgili Kurumlardan bu aboneliklerinizden doğan bir borç olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

[Mehmet66]

Kiracılarımla kontratı yineledik. Yalnız yeni kontratta kiracılarımdan birinin adı yazılmadı imzası olmasına karşın ve kontarın son maddesine " mezkur mesken " ve " iki nüsha " yazılmadı. Ayrıca bende kalan nüshaya imzamı yalnış attığım için üzerini karalayıp yeniden attım.