Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kiraci tahliyesi, yasal stat�

27-04-2005 09:34:10 acoksen #

Kiraci tahliyesi, yasal stat�

Merhaba ,
Hemen soruma gecmek istiyorum. yard�mc� olursan�z cok sevinecegim ;

15.02.1996 tarihinde yap�lan sozlesme ile baslayan evsahibi olma surecimizi evimizi satmak sureti ile bitirmek istiyoruz.yap�lan sozlesme 2 senelikti bu tarihten sonra herhangi bir sozlesme yap�lmad� ancak sozlesmeyi bugun inceledigimde uzerinde herhangi bir pul yapistirilmad�g�n� goruyorum
1 -acaba gecerliligi var m�d�r ?
sozlesme uzerinde depozito icin 400 dm verilecegi yaz�lm�s ancak bunu iyi niyet olarak biz almad�k bunun yerine kirac� zaman�nda bize ayni tutarda bir senet vermisti ancak senetin uzerinde tediye ve vade tarihleri yazm�yor.
2 - senet gecerlimidir ?
kiralarin odenmesi icin kabul edilen gunler her zaman a��lm�st�r.
kirac�m�z may�s ay� sonunda c�kacag�n� ve kendisi oturdugu sure zarf�nda kimseye evi gostermeyecegini beyan etmistir.
ac�kcas� kendisine guvenmiyoruz ve may�s ay� sonunda c�kmas�n� da beklemiyoruz.
3- Eve herhangi bir zarar vermeden,belirttigi tarihte c�kmas� icin yasal olarak neler yapabiliriz ?
yard�mlar�n�z icin simdiden tesekkur ederim

27-04-2005 14:35:11 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

S�zle�mede pul olmamas� ge�erlili�ini etkilemez; bu s�zle�meyi resmi bir kuruma sundu�unuz takdirde (icra m�d�rl��, mahkeme) damga pulu size tamamlatt�r�l�r. Kirac�n�z noterden bir tahliye taahh�d� verirse (...5.2005 tarihinde tahliye edece�ine dair) i�inizi sa�lama al�rs�n�z. Noterden vermese de ge�erli fakat daha sonradan imzaya, tarihine itiraz ederse s�re� daha �ok uzar. Tahliye etti�inde eve zarar verdi�ini g�r�rseniz, sulh hukuk mahkemesine tespit yapt�rd�ktan sonra elinizdeki teminat senedini "bu miktarla s�n�rl� olarak" icra takibine koyabilirsiniz. Bu arada, evi m��terilere g�stermek zorunda. Bunun i�in uygun g�n ve saat belirlenerek kar��l�kl� anla�ma yolu sa�lanabilir herhalde; aksi halde her istenen saatte eve m��teri gitmesi kirac�n�n �zel hayat�na m�dahale anlam�na gelir.

27-04-2005 15:18:36 acoksen #

Sn. Mine han�m ,
Oncelikle ilginiz icin tesekkur ederim.
Tahliye taahh�d� alabilmek icin cabalayacagim ancak kendisini tan�d�g�m�z kadari ile bu taahh�d� noterden yada noter olmaks�z�n verecegini zannetmiyorum (kendisi ile yapilan telefon gorusmemizde ''bir aksilik,sagliksal sorunlar yasanmaz ise evi bosaltacagim ''demisti) Takdir edersiniz ki ulkemizde bu tarzda sozler olumsuz anlamda kullan�l�r.
Eger boyle bir taahh�t alamaz isek ne yapabiliriz ?
Yeni musterilere gosterme konusunda kesin ve net bir sekilde evden c�kmadan bir sey yapmayacagini soyledi , biz kendisinden uygun oldugu gunlerde emlakc� ile birlikte ve onceden haber verilerek ev gormeye gelenlere yard�mc� olmas�n� istemistik yani ac�kcas� bizim tum iyiniyetimize ragmen bizleri ugrast�rmak istiyor.

27-04-2005 15:28:11 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

E�er tahliye taahh�d� vermezse zorlayamazs�n�z tabii ki. Kiralar�n her zaman ge� �dendi�ini s�ylemi�tiniz; icra takibi yaparak temerr�de u�ratabilir ya da iki hakl� ihtar nedeniyle tahliye hakk� elde edebilirsiniz. Sonu�ta bunlar�n hepsi zaman al�c� durumlar; kendili�inden ��kmak i�in verdi�i s�z� tutarsa en iyisi bu olur. Fakat kendili�inden ��kmazsa siz de onu yasal olarak zorlayacak f�rsatlar� de�erlendirirsiniz. Bu arada evi satmay� ba�ar�rsan�z sat�n alan ki�inin de "yeni malik" olmas� nedeniyle tahliyeyi isteme hakk� var. Bu nedenle tahliye taahh�d� konusu �ok da �nemli de�il!

27-04-2005 15:48:02 acoksen #

Mine han�m ,

�lgi ve yard�mlar�n�z icin tesekkur ederim umar�m kars�l�kl� anlay�s ile sorunu cozebiliriz..
zaman�n�z� ald�m ,iyi gunler dilerim...

01-05-2007 14:47:02 Mehmet66 #

Re: kiraci tahliyesi yasal stat� ?

Ev sahibi olarak konuyla ilgili bir konuda g�r�� almak istiyorum; Ge�ti�imiz y�l evimi iki ��renciye kiraya verdim ve s�zle�meyi bu ��rencilerle birlikte ba�ka bir ��renci kefil olarak imzalad�. Kirac�lar�m evi tutmadan �nce halini g�rmelerine kar��n bak�m yapmak istediklerini ve bunun bedelini de benden alacaklar�n� s�ylediler. �ifahi anla�mam�za g�re kiralanan konutun bak�m bedeli 8 e�it taksitte kiradan kesildi. Bu arada kirac�lar�m kendilerine kontratla birlikte demirba� olarak b�rak�lan baz� e�yalar� bana sonradan s�yleyerek kullan�m d�� b�rakt�lar. Bu durumda s�resi bir ay sonra biten kontrat�m konusunda ne yapabilirim? Ayr�ca kirac�lar�m�n kiralad��m konutumun faturalar�n� �deme bi�imi de bilgim d��ndad�r.

01-05-2007 23:01:55 Av.Esin K�l�� #

Re: kiraci tahliyesi yasal stat� ?

Alıntı:

Mehmet66 rumuzlu �yeden al�nt�

Bu durumda s�resi bir ay sonra biten kontrat�m konusunda ne yapabilirim? Ayr�ca kirac�lar�m�n kiralad��m konutumun faturalar�n� �deme bi�imi de bilgim d��ndad�r.

Tam olarak ne yapmak istiyorsunuz? Kirac�lar�n�z� tahliye etmek mi? Kira s�zle�mesi imzalamak m�? Kira bedelini tespit etmek mi?

Anlad��m kadar�yla kirac�lar�n�z elektrik, su, vs. abonelikleri kendi adlar�na almad�lar. �lgili Kurumlardan bu aboneliklerinizden do�an bir bor� olup olmad��n� ��renebilirsiniz.

24-05-2007 12:31:59 Mehmet66 #

Re: kiraci tahliyesi yasal stat� ?

Kirac�lar�mla kontrat� yineledik. Yaln�z yeni kontratta kirac�lar�mdan birinin ad� yaz�lmad� imzas� olmas�na kar��n ve kontar�n son maddesine " mezkur mesken " ve " iki n�sha " yaz�lmad�. Ayr�ca bende kalan n�shaya imzam� yaln�� att��m i�in �zerini karalay�p yeniden att�m.

Kiraci tahliyesi, yasal stat�