Kira sözleşmesi hakkında

[hakanxml]

Bursa'daki çok büyük bir alışveriş merkezindeki kira sözleşmesi sorunu hakkında bir sorum olacak. Alışveriş merkezinde standlar esnafa kiraya verilmiş durumda sözleşme 1 yıllık yapılıyor. sözleşmeye göre kira artışı dolar üzerinden yapılacak ancak yönetim bu yılki yeni sözleşmeye kira artışını %20 Türk Lirası oalrak yapmak istiyor. Yaklaşık 130 esnaf toplanıp avukat tuttular ve bu rakama itiraz ettiler. herkes kirasını eski sözleşmede belirtilen dolar üzerinden ödedi. geçen yılın sözleşmesi 15 nisan'da dolmuştur. Yönetim kiracıları %20 kira artışının olduğu sözleşmeyi imzalamak için çağırmaktadır bu durumda ne yapmalıyız? doğrusu bizim standımız için %20 kira artışı benim umurumda değil öderim ama tüm esnaf buna karşı mecburen toplu oalrak itiraz ediyoruz. Ayrıca alışveriş merkezi yönetimi isterse kira devir hakkımızı elimizden alarak bizi çıkarabilir mi ne gibi bir durumla karşılaşabiliriz? Bu olay tam 130 esnafı ilgilendiriyor. Esnafların tuttuğu avukatın dedğinie göre yönetimin kazanma şansı yüzde bir. sizce yönetim yeni kirayı kabul ettirebilir mi yada esanfları toplu halde tasfiye edebilir mi? İlginiz için çok teşekkür ederim.

[bizce]

Anladığım kadarıyla kira sözleşmesinde özel hükümler var. Bu nedenle herhangi bir fikir beyanında bulunabilmek için sözleşmedeki bu özel hükümleri görmek gerekir. Bu özel hükümleri yazmanız halinde sorunuza cevap vermek mümkün olacaktır.

[Av.Tayfun Eyilik]

esnafların tuttuğu avukatı sizde tuttu iseniz konuyu öncelikle o arkadaşımız ile mütalaa etmeniz daha sağlıklı olur

[Av.Tayfun Eyilik]

esnafların tuttuğu avukatı sizde tuttu iseniz konuyu öncelikle o arkadaşımız ile mütalaa etmeniz daha sağlıklı olur

[zara]

Yukaridaki görüslere katilmakla birlikte, bir hususu ilave etmek istiyorum. Her ne kadar, sözlesmeyi görmeden görüs beyan etmek yanlis ise de, ülkemizdeki ekonomik kosullar ve özellikle de dolar kurunun, bir kaç senedir anormal derecede düsmesi dikkate alinacak olursa, karsi taraf, türk lirasi üzerinden zam istemekte hakli gibi görünmektedir. Çünkü; her seyin fiyatinin artamasina karsilik, ABD kurunun hiç yükselmemesi ve uzun yillar ayni kurda seyretmesi ve bir hayli zamandir ABD dolar kurunun anormal derecede düsmesi, hayatin olagan akisina aykiridir. Bu durum, mal sahibinin kira gelirlerinde her sene (Türk lirasi bazinda) azalma meydana getirmekte olup; burada mal sahibinin kanaatimce zarari söz konusu oldugundan, bu zararinin hukuki anlamda korunmasi ve telafi edilmesi gerektigi görüsündeyim.

[hakanxml]

şirket yönetiminin kiralara bir %20 zam istemesi bencede normal buna karşı değilim ancak yeni sözleşmeye 1 yıl sonra tasfiye edebiliriz diye bir madde eklenmiş işte esnaf buna karşı çıkıyor sonuçta bu standların devir hakkı var şirket belkide 1 yıl sonra bizi çıkaracak kiramızı ödediğimiz halde. Bahsettiğiniz avukatımızı bir görebilsem bunları soracağım elbet ama dedim ya 130 esnaf var bizde onlardan biriyiz. beni size asıl sorum yönetim kiralarımzıı düzenli ödediğimiz halde canı istediğinde bizi çıkarabilir mi?

[zara]

Sayin hakanxml,

Benim sahsi kanaatime göre de, yönetimin kazanma sansi çok zayiftir. Zira; sözlesmeleriniz 15 Nisan 2005 tarihinde, taraflarca kontratin feshi ihbar edilmediginden, otomatikman yenilenmis sayilmaktadir. Dolayisiyla;kontratiniz halen geçerlidir. Bu bakimdan; sizlere imzalatilmak istenen yeni sözlesmeyi kesinlikle imzalamamanizi tavsiye ederim. Aksi takdirde, bu sözlesmedeki sartlari kabul etmis sayilirsiniz. Söz konusu sözlesmeye konacak (bir yil sonra tasfiye edilecegine) dair madde, sizin için baglayici olabilecektir. Çünkü; her ne kadar kontratta, tahliye ve tasfiyeye dair bir hüküm, esasen geçersiz sayilmasi gerekirse de; bu kontratin, bir önceki kontratin bir nev'i devami niteliginde oldugundan (yani, söz konusu kontrati, mecurun içindeyken imzalamis olacaginizdan) bu sözlesmeyi imzalamniz sizin aleyhinize olacaktir, diye düsünmekteyim.

Öte yandan; -her ne kadar kira sözlesmenizi görmeden, net bir sey söylemek dogru degilse de,- yönetimin, kira bedellerinin tespiti konusundaki yasal taleplerinde hakli çikabilecegi görüsündeyim. Tuttugunuz avukat, sözlesmenizi de tetkik edip size gerekli olan bilgileri verecektir. Belki de, kira miktari konusunda da sizin lehinize olan gelismelere yasanir. Bu biraz da, ilgili isyerlerinde kaç yildir kiraci oldugunuzla da ilgilidir. Yanilmiyorsam, üç yil dolmadan, kira tespiti davasi (uyarlama davasi) açilmasi da mümkün degildir.

Kiralarinizi muntazaman ödediginiz takdirde, herhangi bir sorun yasayacaginizi sanmiyorum. Standlari devir hakkinizin da ayrica mahfuz olmasi gerekir.