Kira sözleþmesi hakkýnda

Bursa'daki çok büyük bir alýþveriþ merkezindeki kira sözleþmesi sorunu hakkýnda bir sorum olacak. Alýþveriþ merkezinde standlar esnafa kiraya verilmiþ durumda sözleþme 1 yýllýk yapýlýyor. sözleþmeye göre kira artýþý dolar üzerinden yapýlacak ancak yönetim bu yýlki yeni sözleþmeye kira artýþýný %20 Türk Lirasý oalrak yapmak istiyor. Yaklaþýk 130 esnaf toplanýp avukat tuttular ve bu rakama itiraz ettiler. herkes kirasýný eski sözleþmede belirtilen dolar üzerinden ödedi. geçen yýlýn sözleþmesi 15 nisan'da dolmuþtur. Yönetim kiracýlarý %20 kira artýþýnýn olduðu sözleþmeyi imzalamak için çaðýrmaktadýr bu durumda ne yapmalýyýz? doðrusu bizim standýmýz için %20 kira artýþý benim umurumda deðil öderim ama tüm esnaf buna karþý mecburen toplu oalrak itiraz ediyoruz. Ayrýca alýþveriþ merkezi yönetimi isterse kira devir hakkýmýzý elimizden alarak bizi çýkarabilir mi ne gibi bir durumla karþýlaþabiliriz? Bu olay tam 130 esnafý ilgilendiriyor. Esnaflarýn tuttuðu avukatýn dedðinie göre yönetimin kazanma þansý yüzde bir. sizce yönetim yeni kirayý kabul ettirebilir mi yada esanflarý toplu halde tasfiye edebilir mi? Ýlginiz için çok teþekkür ederim.

Anladýðým kadarýyla kira sözleþmesinde özel hükümler var. Bu nedenle herhangi bir fikir beyanýnda bulunabilmek için sözleþmedeki bu özel hükümleri görmek gerekir. Bu özel hükümleri yazmanýz halinde sorunuza cevap vermek mümkün olacaktýr.

esnaflarýn tuttuðu avukatý sizde tuttu iseniz konuyu öncelikle o arkadaþýmýz ile mütalaa etmeniz daha saðlýklý olur

esnaflarýn tuttuðu avukatý sizde tuttu iseniz konuyu öncelikle o arkadaþýmýz ile mütalaa etmeniz daha saðlýklý olur

Yukaridaki görüslere katilmakla birlikte, bir hususu ilave etmek istiyorum. Her ne kadar, sözlesmeyi görmeden görüs beyan etmek yanlis ise de, ülkemizdeki ekonomik kosullar ve özellikle de dolar kurunun, bir kaç senedir anormal derecede düsmesi dikkate alinacak olursa, karsi taraf, türk lirasi üzerinden zam istemekte hakli gibi görünmektedir. Çünkü; her seyin fiyatinin artamasina karsilik, ABD kurunun hiç yükselmemesi ve uzun yillar ayni kurda seyretmesi ve bir hayli zamandir ABD dolar kurunun anormal derecede düsmesi, hayatin olagan akisina aykiridir. Bu durum, mal sahibinin kira gelirlerinde her sene (Türk lirasi bazinda) azalma meydana getirmekte olup; burada mal sahibinin kanaatimce zarari söz konusu oldugundan, bu zararinin hukuki anlamda korunmasi ve telafi edilmesi gerektigi görüsündeyim.

þirket yönetiminin kiralara bir %20 zam istemesi bencede normal buna karþý deðilim ancak yeni sözleþmeye 1 yýl sonra tasfiye edebiliriz diye bir madde eklenmiþ iþte esnaf buna karþý çýkýyor sonuçta bu standlarýn devir hakký var þirket belkide 1 yýl sonra bizi çýkaracak kiramýzý ödediðimiz halde. Bahsettiðiniz avukatýmýzý bir görebilsem bunlarý soracaðým elbet ama dedim ya 130 esnaf var bizde onlardan biriyiz. beni size asýl sorum yönetim kiralarýmzýý düzenli ödediðimiz halde caný istediðinde bizi çýkarabilir mi?

Sayin hakanxml,

Benim sahsi kanaatime göre de, yönetimin kazanma sansi çok zayiftir. Zira; sözlesmeleriniz 15 Nisan 2005 tarihinde, taraflarca kontratin feshi ihbar edilmediginden, otomatikman yenilenmis sayilmaktadir. Dolayisiyla;kontratiniz halen geçerlidir. Bu bakimdan; sizlere imzalatilmak istenen yeni sözlesmeyi kesinlikle imzalamamanizi tavsiye ederim. Aksi takdirde, bu sözlesmedeki sartlari kabul etmis sayilirsiniz. Söz konusu sözlesmeye konacak (bir yil sonra tasfiye edilecegine) dair madde, sizin için baglayici olabilecektir. Çünkü; her ne kadar kontratta, tahliye ve tasfiyeye dair bir hüküm, esasen geçersiz sayilmasi gerekirse de; bu kontratin, bir önceki kontratin bir nev'i devami niteliginde oldugundan (yani, söz konusu kontrati, mecurun içindeyken imzalamis olacaginizdan) bu sözlesmeyi imzalamniz sizin aleyhinize olacaktir, diye düsünmekteyim.

Öte yandan; -her ne kadar kira sözlesmenizi görmeden, net bir sey söylemek dogru degilse de,- yönetimin, kira bedellerinin tespiti konusundaki yasal taleplerinde hakli çikabilecegi görüsündeyim. Tuttugunuz avukat, sözlesmenizi de tetkik edip size gerekli olan bilgileri verecektir. Belki de, kira miktari konusunda da sizin lehinize olan gelismelere yasanir. Bu biraz da, ilgili isyerlerinde kaç yildir kiraci oldugunuzla da ilgilidir. Yanilmiyorsam, üç yil dolmadan, kira tespiti davasi (uyarlama davasi) açilmasi da mümkün degildir.

Kiralarinizi muntazaman ödediginiz takdirde, herhangi bir sorun yasayacaginizi sanmiyorum. Standlari devir hakkinizin da ayrica mahfuz olmasi gerekir.