İskan Raporu olmayan bina

[Süleyman Tan]

Merhaba,
öncelikte foruma yeni katildigimi belirtmek istiyorum. Almanyadan yaziyorum. Bazi harflerin istedigim gibi cikmadigindan simdiden özür diliyorum.
Benim Türkiyede bir dairem var. Bir sene önce Apartmanin insaatinin bittigi bildirildi. Apartmana veya dairelere mesken müsadesi alinmis ve simdi oturuluyor.
Insaatin veya Apartmanin Iskan raporu herhangi nedenlerle simdiye kadar alinamamis. Ben dairemde oturmuyorum. Ama benden Apartman yönetimi yakit gideri icin her ay belirli bir miktar ödememi istiyor. Ben simdiye kadar bu akaryakit masraflarini ödemedim. Bana simdi Avukat yoluyla Ihtarname geldi.
Ben bu durumda ne yapmaliyim? Hukuken Iskan raporu alinmamis bir Apartmanin yakit masraflarina ben dairemde oturmadigim sürece ödemek mecburiyetindemiyim?
Cevablariniza simdiden Tessekkür ediyorum.
Selamlar

[Halit Hayri Eriş]

Sayın Süleyman Tan

Büyük olasılıkla "Kat İrtifaklı" bir konut almışsınız.
Bunu elinizdeki tapu senedinden öğrenebilirsiniz.
Kat irtifaklı olan yerler, tapu senedinde arsa olarak görülür.
İktisab kısmında ise : Örneğin 40/470 arsa paylı 2.kat ,4 nolu daire lehine kat irtifaklı .... gibi tapu senedinin ait olduğu bağımsız bölümün özellikleri belirtilir.

Kat irtifaki tesis edilmiş taşınmazlar aynen kat mülkiyeti tesis edilmiş taşınmazlar gibi; 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun kendilerine sağladığı kolaylıklardan ve hukuki düzenlemelerden faydalanma imkanına sahip olurlar.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tesis edilmiş gayrimenkullerin tapu dosyasında tüm kat maliklerince imzalanmış bir yönetim planı bulunur ve taşınmaz bu yönetim planına göre yönetilir bu yönetim planına taşınmazın anayasası diyebiliriz . yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ise 634 sayılı kat mülkiyeti kanunundaki düzenlemelere ve Türk Medeni Kanununun ilgili hükümlerine göre hareket edilir.
Eğer tapunuz kat irtifaklı ise, Apartman yönetiminin 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu doğrultusundaki taleplerine uymanız gerekmektedir.
Almanya'daki vatandaşlarımıza selam ve sevgiler.

[sdt23]

Eğer tapunuz kat irtifaklı ise, Apartman yönetiminin 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu doğrultusundaki taleplerine uymanız gerekmektedir.

Yani apartman yönetimi tarafından KMK'ya uygun yapılmış kat malikleri genel kurulunda alınmış kararlar uyarınca toplanacak yakıt ve aidat paralarını daireniz boş da olsa ödemek zorundasınız.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nu aşağıdaki linkteki birinci mesajda, 5711 sayılı KMK'da değişiklik yapılması hakkındaki kanunu ikinci ve üçüncü mesajlarda bulabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Ödenmeyen aidatlar için ayda yüzde 5 gecikme tazminatı alınır. Ödememekte ısrar ederseniz icra takibi yapılarak hacizle tahsil edilebilir.
(634 sayılı KMK md. 20 ve 5711 sayılı kanun md. 9'a bakın.)

[Süleyman Tan]

Merhaba..
..yanitlariniz ve cevaplariniz icin hepinize tessekkür ederim.

Selamlar