Apartmanda birleştirilmiş daire

[hustun]

apartmanımızda 1.katta bulunan bir daire sahibi karşısındaki daireyide satın alarak dış kapısını tek yapıp içeriden duvar kırarak tek daire yapmış,
1:aidatları nasıl ödemeli?
2:ortak işlerde örneğin dış boya işinde tek mi 2 daire olarakmı ödemeli?

[hustun]

bu konuda bilgi sahibi üstadlarım yardımınızı bekliyorum

[Erdoğan Kırcalı]

2 daire.
Aynı kişinin 1 ve 5.katlarda ayrı ayrı birer dairesi olduğunda nasıl 2 daire için giderlere katılacaksa bu durumda da aynısı olacak.

[judge07]

Yönetim planına aykırı bu neviden bir değişiklik diğer katmalikleri için yükümlülük doğurmaz 2 daire için ödemelidir

[hustun]

dubleks dairede 2 daire sayılır onlar tek aidat ödüyor benimde giriş kaspım tek bende tek aidat ödemeliyim birinci kattayım asansörü kullanmıyrum evdede 1 ay kalıyor yurt dışında oturduğundan diğer hizmetleride almıyrum dolayısıyle tek ödemeliyim ama dış cephe yapılacak ortak bir iş yapılacak o zaman 2 daire parası öderim diyor yöneticimizde bizde uygun bulduk isteği aslında ama sanırım yöneticinin elinde değil bu konu kat maliklaeri toplantısında oylaması gerekiyor bu konuda ilgili madde nedir nasıl prosüdürü var bilen varsa sevinirim çok teşekkür ederim cevaplar için üstadlarım sağolun.

[sdt23]

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
Kat mülkiyeti kanunun 20. maddesi açık:

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Dubleks daire veya birleştirilmiş daire sahibi daha fazla arsa payına sahip olduğu için arsa payına göre yapılacak ödemeleri arsa payı oranında yani daha fazla öder. Ayrıca kullanmamak ödememek için bahane değildir. Evi senelerce boş tutsa da, merkezi sistem yakıt dahil bütün giderlere katılmalıdır.