Depozito'nun değer kaybı

[274352]

Arkadaşlar ben 5 sene önce kiralık bir ev tuttum. Evin kirası 125 ytl ve depozito 250 ytl verdim. Ev sahibi kendi belirlediği oranlarla 5 sene içinde evin kirasını 500 ylt kadar çıkardı.
Ben şimdi başka bir eve taşınıyorum ev sahibi depozitoyu aldığı 250 ylt olarak geri veriyor tabiki bense itiraz ediyorum.
Şimdi ben ne yapmalıyım 250 ytl ile 5 sene önce iki kira ödüyordum. şimdi ben iki kira bedeli olan 1000 ytl talep edebilirmiyim buna hakkım varmı.

[sdt23]

5 sene önce depozito olarak ne verdiyseniz onu geri alırsınız.
TL ise YTL dolarsa dolar euroysa euro cumhuriyet altınıysa cumhuriyet altını.

[274352]

5 sene önce depozito olarak ne verdiyseniz onu geri alırsınız.
TL ise YTL dolarsa dolar euroysa euro cumhuriyet altınıysa cumhuriyet altını.

Depozito verirken ev sahibi kendi istediğinden depozitoyu alıyor. Biz kiracılar istediğinden değil. Bizim o anki sıkıntımızdan yararlanarak kendi kafasına göre aldı. itiraz etmem o an imkansızdı ne dediyse kabuk dedik.
Kra kontratına baktığım da senelik kira zammı %25 senelik uygulanır yazmış. halbuki ben son ikisedir zam aldığım yok. Kabul etmeyip evden çıksam başka bir ev sahibinin insafına kalacağım

[Gürler]

aynı olayı bende düşündüm evi kiralamadan önce.mal sahibi ile yaptığımız görüşmede depozito olarak ne vereceğimi sorduğumda 2 kira bedeli dedi.bende faraza 3 sene sonra evden çıkarsam geri ne alacağım dedim.o da çıktığın ayın kirası nekadar ise 2 aylık kira bedeli alacağımı söyledi.eğer verdiğini geri alırsın dese idi dolar yada euro olarak depozito verirdim.neden zarara uğrayayım ki değil mi?evi 600 ytl'ye tuttum ve 1200 ytl depozito verdim.şu an kiram 650 ytl ve büyük ihtimalle evden çıkacağım.alacağım depozito 2 kira bedeli yani 650x2 = 1300 ytl olacak.tabi arıza çıkarmaz ise...

[sdt23]

aynı olayı bende düşündüm evi kiralamadan önce.mal sahibi ile yaptığımız görüşmede depozito olarak ne vereceğimi sorduğumda 2 kira bedeli dedi.bende faraza 3 sene sonra evden çıkarsam geri ne alacağım dedim.o da çıktığın ayın kirası nekadar ise 2 aylık kira bedeli alacağımı söyledi.eğer verdiğini geri alırsın dese idi dolar yada euro olarak depozito verirdim.neden zarara uğrayayım ki değil mi?evi 600 ytl'ye tuttum ve 1200 ytl depozito verdim.şu an kiram 650 ytl ve büyük ihtimalle evden çıkacağım.alacağım depozito 2 kira bedeli yani 650x2 = 1300 ytl olacak.tabi arıza çıkarmaz ise...

Bunu yazılı olarak sözleşmede kayda geçirdiyseniz mümkün.
Eğer sadece 2 aylık kira bedeli alınmıştır diye yazıldıysa bunun giriş anında alınan kira bedeli olduğu açık.
"Çıkarken çıkış anındaki 2 aylık kira bedeli kadar depozito iade edilecektir." diye yazmadıysanız ev sahibinin insafına kaldınız.

[274352]

Aşağıdaki alıntı tarih ve rakamsal itibariyle benim durumumdan farklıdır. ama yinede
TL depozito enflasyon farkıyla geri alınacak

Yargıtay, 1981'de kiraladığı depo için 350 bin TL depozito ödeyen kiracıya, paranın 2001'de 2.3 milyar TL olarak geri ödenmesine karar verdi.

Türkiye'de yıllardır kiracı ile ev sahibi arasında tartışmalara neden olan depozito için Yargıtay'dan devrim niteliğinde bir karar çıktı. Yargıtay, Bursa'da bir iş hanındaki büroyu 350 bin TL depozit ödeyen kiralayan Özgüneş Tekstil'in sahibi Ahmet Güneş'e depozitosunun faizler dahil 5 milyar TL olarak ödenmesine karar verdi.

20 YIL ÖNCE KİRALADI
Güneş, 1981 yılında kiraladığı büroyu, 2001 yılında boşaltırken mülk sahibi kendisine 350 bin TL ödemek isteyince dava açtı. Yerel mahkeme kiracıyı haklı bularak, kendisine 2 milyar 287 milyon TL ödenmesine karar verdi. Bunun üzerine mülk sahibi, yerel mahkemenin kararını temyiz için Yargıtay'a gitti. Yargıtay, yerel mahkemenin kararını onaylayarak, kiracıyı haklı buldu. Kiracı, ödediği parayı yasal faiziyle birlikte 5 milyar TL olarak geri alacak. Mülk sahibinin avukatı ise, davanın henüz sona ermediğini, karar düzeltme isteyeceklerini belirtti. Özgüneş Tekstil'in sahibi Ahmet Güneş, 1 Ağustos 1981 tarihinde Bursa Cumhuriyet Caddesi'nde bir dönem tekstilin kalbi durumundaki Doruk İş Hanı'nda bulunan büroyu 15 bin TL bedelle kiraladı. Bu arada Güneş, büro sahibi Gonca Çiçek Doruk'a kiranın 23.5 katı olan 350 bin TL de depozito ödedi. Ancak Güneş, 1 Aralık 2001 tarihinde büroyu boşaltarak iade etti. Bu arada mülk sahibi Doruk'tan, 20 yıl önce ödediği depozitonun günün koşullarına uyarlanarak ödenmesini istedi. Güneş, Türkiye'de yaşanan krizler ile paranın satın alma gücünün çok önemli değişikliklerle büyük değer kaybettiğini belirtti. Ancak mülk sahibi Gonca Çiçek Doruk bu durumu kabul etmedi ve kiracı Güneş'e 350 bin TL ödemek istedi. Bunun üzerine kiracı Ahmet Güneş, 2003 yılı Ağustos ayında avukatı Avni Bayramoğlu aracılığı ile olayı yargıya götürerek, parasının "Denkleştirici Adalet İlkesi" gereğince yapılacak hesaplama ve yasal faiziyle birlikte 3 milyar 500 milyon TL olarak geri ödenmesini istedi. Bursa 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen alacak davasında davalı, talep edilen miktarın fahiş olduğunu söyleyerek, davanın reddini istedi. Mahkeme 17 Haziran 2004 tarihinde davanın kısmen kabulüne ve 2 milyar 287 milyon TL'nin davalıdan alınarak, davacıya verilmesine karar verdi. Bilirkişi söz konusu hesabı enflasyonu baz alarak yaptı.

YARGITAY'IN KARARI
Bunun üzerine mülk sahibi Gonca Çiçek Doruk yerel mahkemenin kararını temyiz için Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'ne gitti. Daire, kararda bir isabetsizlik bulunmadığına karar veren Yargıtay 13. Hukuk Dairesi hükmün onanmasına oybirliğiyle karar verdi.

[FUTURE]

Yargıtay'ın bu yerinde kararını yürekten kutluyorum.