Kiracının ödediği aidatlar

[haydar inal]

Ben 17 daireli apartmanda yöneticiyim. Bir kiracı 3 ay önce son iki ayın aidatını ödemeden çıktı. Bir başka kiracı ise ödediği aidatlardan yapılan harcamalardan sonra kalan miktarın taşındığı zaman kendisine iade edilip edilmeyeceğini soruyor. Bu konuda yasalar ne diyor.
1. Taşınan kiracıdan iki aylık aidatı talep edebilir miyim?
2. Diğer kiracılar taşındıkları zaman ödedikleri aidatlarından iade etmek gerekiyor mu?
3. İçinde kimsenin oturmadığı boş daireler için daire sahipleri aidat ödemeliler mi?
4. Yönetici olarak yasal açıdan konumum ya da yetkim nedir?

Bu konularda beni bilgilendirirseniz çok sevinirim.

[sdt23]

1. Taşınan kiracıdan iki aylık aidatı talep edebilir miyim?
2. Diğer kiracılar taşındıkları zaman ödedikleri aidatlarından iade etmek gerekiyor mu?
3. İçinde kimsenin oturmadığı boş daireler için daire sahipleri aidat ödemeliler mi?
4. Yönetici olarak yasal açıdan konumum ya da yetkim nedir?

Bu konularda beni bilgilendirirseniz çok sevinirim.

1. Evet.
2. Hayır.
3. Evet.
4. Ödememe konusunda ısrar söz konusuysa, gecikmeler için ayda %5 gecikme zammı talep ederek ödemeyen kiracı veya kat maliki aleyhine icra takibi yapabilirsiniz.

Bir yönetici olarak Kat mülkiyeti kanuna göre hareket etmeniz gerekir. Boş zamanlarınızda sık sık okuyun.
634 sayılı kat mülkiyeti kanununun bazı maddeleri Kasım 2007'de çıkarılan 5711 sayılı yasayla değiştirildi.

Aşağıdaki linkteki ilk başlıkta 634 sayılı eski kanun ikinci ve 3. başlıklarda bu kanunun bazı maddelerinde yapılan değişiklikler var.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

[vuralcifci]

Selam

Yukarıdaki beyin sordugu ikinci soruya hayır demissiniz bunu neye dayanarak dediğinizi merak ettim. hangi kanunun hangi maddesine göre kiracının ödediği aydattan kalan miktarın ödenmesi gerekli değilmidir. saygılar sunarım.

[Powercolor]

1. Taşınan kiracıdan iki aylık aidatı talep edebilir miyim?
2. Diğer kiracılar taşındıkları zaman ödedikleri aidatlarından iade etmek gerekiyor mu?
3. İçinde kimsenin oturmadığı boş daireler için daire sahipleri aidat ödemeliler mi?
4. Yönetici olarak yasal açıdan konumum ya da yetkim nedir?

1. Taşınan kiracıdan ödemediği aidatları icra yoluyla talep edebilirsiniz.
Tabiki çıkan kiracının adresini bilmeniz şartı ile icra müdürlüğünden kiracıya ait daha önceki aylardan ödeme tutarlarını gösterir belge ve sizin sitenizde kiracı olarak oturduğuna dair adres tespiti vb belgeler ile ihtarname çekerek bu işi başlatabilirsiniz.

2. Kullanılmayan fakat yıl içerisinde toplanan aidatlardan; özellikle yakıt ve diğer giderlerin toplanmaya başlama tarihi olan Mayıs ayından Ekim veya Kasım ayına kadar yatırıldı ise bunu yönetim olarak iade edip gelen kiracıdan talep edersiniz.
yakıtı 3 ay kulandı ve kiracı çıktı diyelim ödenen aylardan yaktığı kadar bedeli düşüp geri kalan varsa iade edersiniz. Burda esas olan alınan hizmetin karşılığıdır. Unutmayın kiracıda Banka dekontları ibraz ederek ödemeden dolayı almadığı hizmetin parasını sizden icra yoluyla kambiyo alacağı olarak talep eder.(aynı daireyi aynı yıl içinde 3 tane kiracı değiştirdi 1'inciden aidatı aldınız ve iade etmediniz 2'nci geldi eksik olan yerden devam etti çıktı diyelim iade etmediniz 3'üncü kiracıda kasım ayında geldi 5 aylık yakıt ve diğer masrafları ödemeden sıcak sıcak oturacak diğer ödeyenlerde hizmeti almadıkları bir şey için havaya para ödeyecekler sizce uygunmu , markete hiç birşey almadan para yatırırmısınız ayrıca bir mağzadan buz dolabı aldınız ve mağza sahibine ödeyeceğim ama düğün eşyası olduğu için evde yer yok burda kalsın diyerek anlaştınız ve 11 ay ödediniz sonrada almaktan vaz geçtiniz sözlü veya yazılı akid' den zararı olan varsa bunun tazmini yoluna gidilir. siz olsanız paranızın peşine düşmezmisiniz hizmet alımı esastır unutmayalım.)

3. Kat mülkiyeti kanuna göre ister otursun ister oturmasın ısınma bedelini ve diğer giderleri talep edebilirisiniz burda esas olanda hizmetten ziyade sitenin ortaklık durumudur kat mülkiyeti sahipleri her türlü masrafa ortakdır çünki hukuki bir beraberliğiniz var.

4. Hukuki açıdan derken hangi yönden yetki yönünden seçimle geldiğniz için yönetim kurulunun aldığı kararlara tüm mülk sahiplerinin uyma mecburiyeti vardır yasal çerçevede tabi.

Saygılar.

[İdil Bircan]

1. Taşınan kiracıdan ödemediği aidatları icra yoluyla talep edebilirsiniz.
Tabiki çıkan kiracının adresini bilmeniz şartı ile icra müdürlüğünden kiracıya ait daha önceki aylardan ödeme tutarlarını gösterir belge ve sizin sitenizde kiracı olarak oturduğuna dair adres tespiti vb belgeler ile ihtarname çekerek bu işi başlatabilirsiniz.

Saygılar.

Merhabalar,
Kiracı 1 yıldır evimde oturuyor.Ağustos sonunda 1 yıl oldu.Kira ödemeleri düzenli olarak
yapıldı. Fakat aidatlar Aralık 2013 den beri sorunlu.Şu an sitenin avukatında açılmış olan 4 haciz
dosyası var. Aidat ödemeleri hala düzensiz, arada ödemeler yapıyor ama dosyalar kapanmış değil.
İlk haciz tebligatını aldıktan sonra telaşlanmaya başladım ve sonraki zamanlarda da 2-3 tebligat
daha aldım. Sözlü olarak yıl içinde her ay evden çıkmasını söyledim. Fakat türlü yalan ve
kandırmalarla beni oyaladı, halen evde oturuyor. 1 yıl sonunda kirada belli bir artış yaparak
oturmaya devam ediyor. Ben ise evden çıkmasını istiyorum, borçlarını kapatarak.
Evin tapusu babamın üstünde. Ama işleri ben takip ediyorum.
Bu durumda başvurabileceğimiz yollar nedir ev sahibi olarak?
Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.