İnşaat Projesinde Bulunmayan Alan hakkında.

[hbkaya]

Babamın müteahhidi olduğu site projesinde inşaat yapımı sırasında mühendis hatası sonucu binanın alt katında yaklaşık 700 m2 kullanım alanı ortaya çıkmış bu kullanım alanını değerlendirerek 1 daire 1 dükkan ve kapıcı için daire proje harici eklemiştir kat sahipleri o tarihte anlaştıkları halde iskan harçlarını yatırmamalarından dolayı yeni proje çizilip imar affından fadalanabilme hakkımız olduğu halde iskan masfarını öne sürerek belediye projeyi onaylamamış.
Yıllar sonra site yönetimi bizi mahkemeye vererek bu alanın site ortak malıdır diye hak iddia etmektedir.
Bizden Mülkün aidatını - kullanımdan doğan tazminatını - Mülkiyetin siteye ait olduğuna dair ayrı ayrı dava açılmış aidat talebi reddedilmiş mülkiyeti kazanmışlar ve her ikiside temyiz aşamasına kalmıştır tazminat ise hala devam etmekte.
Sizlerden öğrenmek istediğim ;
-Proje harici alan'a kat sahipleri ortak olabilirmi , ortak alan olarak hak kazansalar bile buranın mütahit tarafından bir maliyet bedeli var bunu ödemek zorunda değillermi ?
-Bizim bir kusurumuz olmadığı halde düştüğümüz bu madur durum karşısında ne yapabiiriz .

Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

İnşaat harfiyatı sırasında eğimden kaynaklanan ve mühendisin göremediği zeminde geniş bir alanı ya kullanıcaktık yada toprakla doldurulucaktı.
Site imarı projesi tabiki var tadilat projesi onaylanmadığından dolayı iskanın alınması şu aşamada mümkün değil ancak uzlaşma olursa mümkün.

[sdt23]

Babamın müteahhidi olduğu site projesinde inşaat yapımı sırasında mühendis hatası sonucu binanın alt katında yaklaşık 700 m2 kullanım alanı ortaya çıkmış

Nasıl olmuş da kendi kendine böyle bir alan çıkmış.? Hayret !!! Az buz değil 700 m2!!!

bu kullanım alanını değerlendirerek 1 daire 1 dükkan ve kapıcı için daire proje harici eklemiştir kat sahipleri o tarihte anlaştıkları halde iskan harçlarını yatırmamalarından dolayı yeni proje çizilip imar affından fadalanabilme hakkımız olduğu halde iskan masfarını öne sürerek belediye projeyi onaylamamış.

Hiçbir şey yoktan var olmaz, varken yok olmaz.

Yıllar sonra site yönetimi bizi mahkemeye vererek bu alanın site ortak malıdır diye hak iddia etmektedir. Bizden Mülkün aidatını - kullanımdan doğan tazminatını - Mülkiyetin siteye ait olduğuna dair ayrı ayrı dava açılmış aidat talebi reddedilmiş mülkiyeti kazanmışlar ve her ikiside temyiz aşamasına kalmıştır tazminat ise hala devam etmekte.

Bu ortaya çıkıveren bölümün imarı yok, (yoksa bütün sitenin mi yok?)
Site üyelerinin tapuları var mı? Bunların tapusu arsa payı tapusu mu?

-Proje harici alan'a kat sahipleri ortak olabilirmi , ortak alan olarak hak kazansalar bile buranın mütahit tarafından bir maliyet bedeli var bunu ödemek zorunda değillermi ?
-Bizim bir kusurumuz olmadığı halde düştüğümüz bu madur durum karşısında ne yapabiiriz .

Yukarıdaki sorulara göre cevap verilebilir.

[hbkaya]

Sayın Sdt site amacı yardım isteyenlere önyargılı olarak konuda uyanıklık gibi bir kelime ile itham etmek olmadığını iyi niyetli olarak bilgi paylaşımında bulunulması gerektiğini düşünüyorum ve uslubunuzdan dolayı kınıyorum konu hakkında bilginiz varsa paylaşıma açığım aksi durumda lütfen yorum yapmayın.
Saygılar.

[senny]

hbkaya isimli arkadaşımızın bahsettiği inşaatta o 700 m2 nin nasıl ortaya çıktığını tahmin edebiliyorum.Mühendis projesini arazideki eğimi düşünerek çizmemiş büyük ihtimalle.Arazi çok eğimliyse verilen subasman kotuna göre binanın oturması için kat kazanılmış olabilir.Bununla ilgili belediyeden sözlü olarak görüş alınabilir.Eğer o kata bağımsız bölüm (daire,depo ve ya dükkan) yapılmasında bir sakınca olmadığını söylerlerse siz de buna göre harekete geçersiniz.Bu konuda arsa sahipleriyle sözleşmeyi nasıl yaptığınız önem taşıyor.

Aranızda kat karşılığı sözleşme yapmışmıydınız?Yaptıysanız toplam inşaat alanından bir yüzde mi verdiniz yoksa kat adetine göre mi anlaşma yaptınız?

İNŞ.MÜH.SENEM ÇELTİKCİ