Kiracı problemimiz

[Tolgahan Yavuz]

Merhabalar,

Kiracılarımızla ilgili bir problemimiz var.Umarım yardımcı olacak birilerine sesimizi duyurabiliriz.Evimizi emlakçı aracılığı ile 26.12.2006 tarihinde 1 yıllık kontrat yapılarak kiraya verdim.Kiracılarımız girdikleri andan itibaren kiralarını eksik ve sürekli gecikmeli olarak getirdiler.Kontratı yenilemedik.Bu arada yöneticiden biriken yakıt borçları nedeniyle ev sahibi olarak ihtar aldık.Ayrıca su faturası da üzerimize kayıtlı olduğundan su faturalarını da ödemiyorlar.Su ve yakıt borçlarının toplamı 3.000 YTL'yi geçiyor.Kiramız da her ay belirttiğim gibi gecikmeli ve eksik veriliyor.14 Mart 2008 tarihinde kirada eksik olan 80 YTL bedel için noterden ihtar çektik.Bir yıldan beri evden çıkmaları için konuşuyoruz ancak bizleri "Ödeyeceğiz,merak etmeyin." diyerek geçiştiriyorlar.Elimiz kolumuz bağlandı.Bu durumda hukuki olarak nasıl bir yol izleyebiliriz?

İlgilenenlere şimdiden teşekkürler.

[sdt23]

Kira, su ve yakıt alacağınız için kiracıya icra takibi yapın.
Detaylı bilgi için aşağıdaki linkteki açıklamalarımı okuyun:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41124

30 gün içinde ödenmezse temerrüt oluşur, tahliye davası açabilirsiniz.
Sonra da bu linkte yazdıklarımı okuyun:
https://www.hukuki.net/forum/showthre...t=35985&page=3

[Tolgahan Yavuz]

Çok teşekkür ederim.14 Mart 2008 tarihinde noterden bir ihtar çekmiştik.30 gün süre tanındığına dair bir belge idi.Bu süre zarfında kira bedelinden eksik olan 80 YTL banka hesabımıza yatırılmadı.Bu aşamada tekrar ihtar çekmemize gerek var mıdır? Yoksa elimizde hazır 14 Mart tarihli ihtar belgemiz ile icra takibi yaptırabilir miyiz? Tahliye davası açabilir miyiz? İlginize çok tşk.

[sdt23]

2 farklı haklı ihtar veya 1 ihtar sonrasında 30 gün içinde ödememe halinde tahliye davası açma hakkınız doğar. Yazılı ihtar, noterden ihtar çekerek veya icra dairesinden icra takibi yaparak olur. Noterden yapılan ihtar, kiracı kötü niyetliyse size alacağı tahsil imkanı vermez. Alacağınızı tahsil etmek için icra takibi yapmanız gerekir.

Dolayısıyla benzer durumlarda noterden ihtar yerine icra takibi daha etkili olacaktır.

Yapacağınız icra takibinde geçmişe ait bütün alacaklarınızı talep edin.

[Tolgahan Yavuz]

İcra takibi sürecini başlatabilmek için noterden mi yoksa adliyedeki icra kurullarından mı işlemlere başlamamız gerekiyor?

[Tolgahan Yavuz]

Hangi mercilerden yapabiliriz?

[sdt23]

İcra takibi icra dairesinden yapılır, noter ihtarı noterden çekilir.
Noter ihtarı gereksizdir.