Kirayla ilgili

[avesraaytac]

Ben bir ev satın aldım ancak kiracının sözleşmesi bu sene sonunda bitecek.Ben kiracıya ihtar çekersem sözleşme tarihinden evvel tahliye ettirebilir miyim ve bu ne kadar zaman alır?
Şimdiden teşekkür ederim







konu yanlış yerde açıldığı için taşındı

[AVSEHER]

ilk önce merhaba demek istiyorum. ben siteye dün kayıt oldum ve yeniyim. sorunuzla ilgili cevap verecek olursam ;

Malikin herşeyden önce kira bitiminden önce ihtar çekerek kiracıyı çıkarmak gibi bir hakkı yok. Bu hak yani kira sözleşmesini bitirme hakkı kiracıya tanınmış bir haktır. Kiracı böyle bir ihtar çekmediği zaman sözleşme devam eder ve yenilenmiş lur.

Yeni malikin tahliye hakkı vardır. Tahliye davası açabilir. Bunun içinde ihiyacının olması gerekir. Tıpkı eski malik gibi tahliye sebepleri ile bağlıdır. Kendinizin oturma gereksinizminiz vardır. Bu sebeple açabilirsiniz. Ve 6 aylık süre verilir kiracıya boşaltması için. Bu süre sonunda tahliye edilebilir.

[avesraaytac]

Çok teşekkür ederim ilginiz için
sağolun

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Merhaba, Seher Hanımın söylediklerine ek olarak; "yeni malik" sıfatıyla çektiğiniz ihtarın satın alma tarihinden itibaren 1 aylık sürede mutlaka gönderilmesi gerektiğini hatırlatmak istedim. Bu arada ne kadar süreceğini sormuşsunuz: 6 aylık süre sonunda tahliye etmezse gönderdiğiniz ihtara dayalı olarak tahliye davası açacaksınız ve bu davada gayrimenkule ihtiyacınız olduğunu da ispat edeceksiniz. En az 1 yıllık bir süreyi göze almanız gerekiyor (kiracınız ihtarınızdan sonra rızaen evi boşaltmazsa). Hoşçakalın

[avesraaytac]

Bana yardımcı olduğunuz ve önemli detayları hatırlattığınız için teşekkür ederim
Saygılar

[zara]

Sayin avesraaytaç,


Yukaridaki görüsleri yanlis anlamaya sebebiyet verebilecek nitelikte gördügümden, eklemek geregi duydum: Söyle ki;


Evsahibinin, kontrat bitim tarihinden önce,(tipki kiraci gibi) sözlesmenin bitmis olmasi nedenine istinaden, icra müdrülügünden tahliye emri göndermesi ve tahliye isteminde bulunmasi mümkündür. Bu hususta, ilgili gayrimenkûlün Borçlar Kanunu'na mi yoksa Gayrimenkûl Kanunu'na mi tabi olup olmadigina göre karar vermeniz gerekiyor.

Borçlar Kanunu'na tabi iseniz, tahliye istemeniz mümkündür.

Bunun aksine, Gayrimenkûl Kanunu'na tabi iseniz, icra memurlugundan bu tahliye emrini gönderebilmek ve uygulayabilmek için, ayrica bir de tahliye taahhütnâmenizin bulunmasi gerekir. (Bu durumda, tahliye taahhüdü yoksa, icra müdürü, takip talebinizi kabul etmeyecektir.) Bu husus, sanirim, görüs bildiren diger üyelerin gözünden kaçmistir.