Satılan Mülk Konusunda Kiracının Hakları ???

[UGURFIRAT]

Öncelikle herkese merhaba forumu inceledim benzer yazıların olduğunuda farkındayım, bir çoğunu okudum sonrada hepsinin bir arada olmamasından dolayı yazıcıdan çıktısını bile alamadım.

Acıkcası ben eğer zamanınız var ise bu konuda emsal teşkil edecek dava ve kanun maddeleri ile bir açıklama getirirseniz memnun olurum

İlgi gösteren göstermeeyen herkese şimdiden teşekkür ederim...

Benim içinde bulunduğum durumla ilgili konu şudur;
1. Eylül 2003 den beri kiracıyım eylül 2004 de yeni bir kontrad yapılamdı
2. Kira ödemelerimi düzenli olarak ve zamanından önce Banka yoluyla yatırıyorum
3. Eylül 2003 de sözleşme sırasında Tahliye Taahüdü altında bir Tarihsiz kağıt imzalamıştım
4. Evi satın almak isteyen kişi emlakçı alacak ve satacak mış o nedenle tadilat yapması gerektiği için evi boşaltmamı istiyor !

forumdan anladığım kadarıyla (Yanlışım varsa lütfen düzeltin ....)

öncelikle aslinda eylül 2005 e kadar evi boşaltmam gerekmiyor ev sahibim değişse bile ! ,

eğer ağustos 2005 kontrad ın yenilenmeyeceğine dair bir tebligatta bulunur iser yeni ev sahibi o halde boşaltmam gerekebilir veya en azından dava açmaya hakkında sahip olacaktır,

Nasıl becerecek bilmiyorum ama eğer emlakçı benim bu daireye ihtiyacım var veya tadilat yapicam dersen süreç nedir ?

birde asıl merak ettiğim şeylerden biride bu imzaladığım Tahliye Taahüdü sonradan tarih konulması bir yönden gönül rizası olmadan imzalanmış veya sahte olarak nitelendirilebilir mi ?

uzun oldu kusura bakmayın lütfen Saygılar

[Av.Tayfun Eyilik]

1.sözleşmeniz 2005 yılı icin yenilenmiş sayılır. 2005 yılı sonunda sözleşmeyi yenilemese bile tahliye edebilmesi için yasadaki sebeplerden birine dayanmak durumunda

yazılı tahliye taahhüdu
iki haklı temerrüt ihtarı
esaslı tadilet veya tamir
kendisi veya eşi ve çocuklarının konut veya işyeri ihtiyacı için gibi

2. kira sözleşmesinden önce veya sözleşme sırasındaki tahliye taahhütleri gecersizdir ancak tarihsiz olarak vermiş olmanız kötü olmuş eğer tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası açılırsa tahhüdün sözleşme sırasında imzaladığnızı ispatlamak zorundasınız. imza size aitse sahtelik iddiasında bulunamazsınız imza incelemesinde sizin elinizden çıktığı anlaşılır imzanın
3 yeni alan kişinin de sizi tahliye ettirebilmesi için ihtiyaç (kendisi veya ailesinin kullanacağı) iddiasınında bulunmalı ve bu iddiasında ciddi ve inandırıcı olmalı

[UGURFIRAT]

Yazılı tahliye tahüdün deki imza tabii ki bana ait bu konuda sahte diye söylemek anlamsız olur tabi ki ama acaba üzerindeki tarihin mesala bugün itibari ile atılması mümkün müdür ? (eylül 2005 sözleşme sonu)

Eğer mümkünse be ev sahibim benim ona verdiğim tahliye tahüdüne dayanarak. Bu insanın böyle bir niyeti var evden çıkmak istiyor, ben mağdurum aradaki 6 aylık kira ödememi isterim diyemez mi ? (Saçma düşünmüş olabilirim bu sadece ihtimaller i ortadan kaldırmak maksatlı bir soru(Gülmeyin hemen))

Birde bu esaslı tadilat vetya tamirat ın ölcüsü nedir onu merak ettim yani ne bilim bi pencere doğramalrı mıdır yoksa oda duvarlarımıdır ?

Şimdiden teşekkürler ...

[kumru]

evet mümkündür. ancak aksinin ispatı eğer ilk imzaladığnızda bir örneğini almadıysanız çok zor bir avukat ile görüşmeniz gerek

tadilatın veya tamiratın evde oturmaya imkan vermeyecek tarzda olmalı sanırım

[UGURFIRAT]

bunları kanun lara dayandıran bir makale bir yazı nereden bulabilirim ...???

[UGURFIRAT]

sorumun unutulmaması için bir mesaj atayım dedim
ilginize şimdiden tesekkürler

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Arkadaşlarımın yazdıklarına ek şunları söylemek istiyorum:
- Tahliye taahhütnamesine sonradan tarih eklenerek hakkınızda işlem yapılırsa itiraz etmeniz halinde takip durur; itirazın iptali için kiralayanın açtığı davada bu taahhütnamenin hile ile imzalatıldığı, aslında tahliye taahhüdü imzalama kastınızın olmadığını iddia edebilirsiniz. Özellikle kiralayana "bu tahliye taahhüdünü ilk kira sözleşmesinin yapıldığı sırada ve sözleşmeyle birlikte imzalatmadığına dair" yemin teklif edersiniz. Muhatabınızın inanç durumunu bilemem ama eğer yemin edemezse siz iddianızı ispat etmiş olursunuz; yemin ederse zaten başka şansınız kalmadığı için tahliyeye karar verilir.
- Esaslı tamir ve bakım, proje ile hazırlanıp resmi kurumların izni alınacak çapta olmalı. Söylediğiniz gibi; kapı, pencere, mutfak, banyo tamirleri bu kapsamda tahliye sebebi olamaz.

[UGURFIRAT]

Bugün durumlar değişti,

bahsettiğim gibi emlakçı evi satın almış ve tutturdu ben size ev bulayım siz bu evden çıkın diye ama kontrad ım bitene kadar çıkmayı düşünmüyorum eninde sonunda yasal hakkım bu benim ... 3 ek soru sormak istedim bu bazda

1. Yeni ev sahibim olan emlakçı kirayı ödemem için hesap numarası vermek istemezse ne yapmalıyım (kaldıki Nisan ayı kirasını eski ev sahibine ödedim bile) ??? Yani kirasını ödemiyor diye çıkartmaya çalışabilir diye

2. Evi satmak istemesinden dolayı alıcı getirip gösterme hakkına sahip midir ? Yoksa sözleşme dahilinde burası bana kiralanmış olduğuna göre yeni alıcı adaylarına evi göstermeme hakkım varmı ? (Bilmiyorum yaşadınızmı? ama bayağı bir huzurunu kaçırıyor insanın evine tanımadığı yabancıların gelmesi)

3 Av Mine hn. ben bu bahsettiğim Tahliye Tahüdüün eski ev sahibimle imzalamıştım. Ama mantıken nasılki kira kontradım yeni ev sahibime karşı bağlayıcı oluyor ise bu tahüdde yeni ev sahibine devredilebilir mi ?

[Av.Tayfun Eyilik]

1) makbuz karşılığı elden ödeyin, buna rağmen kabul etmez ise iadeli taahhütlü bir mektup ya da noterden kira bedelini ödemek istemenize rağmen almadını kira bedelinin alınmasını veya hesap numarası verilmesini aksi halde kira bedelinin tevzii tayini için mahkemeye baş vuracağınızı belirtin. olumlu yanıt alamazsanız mahkemeye başvurarak elinizdeki belgeler ile mahkemeden kira bedelininin yatırılması için bir yer tayin edilmesini talep edeceksiniz

2) mal sahibinin evi satmak istemesine kiracılık sıfatınızın bir engel olmaz, müşterilere evi göstermek istediğinde izin vermek durumundasınız ancak bunu yaparken ev sahibinin iyi niyetli davranması gereklidir. sizin için uygun olan zamanları seçmeli size önceden haber vermesi gerekir sizinde engellememeniz gerekir

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Uğur Bey, yürüttüğünüz mantık doğru; yeni malik de eski malik lehine verilen tahliye taahhüdünü kullanabilir.