Kontrat bitiminden önce çıkmak için

[brainstormer]

Merhaba ,

3 ay önce kiracı olarak eve taşındım. Bir senelik kontrat imzaladım. Kontrat tarihi bitmeden önce çıkmak istiyorum. İmza attıgım sözleşmede yeni kiracı bulunana kadar kiraları önceki kirası öder gibi bir ibare var. Ve ben buna hiç dikkat etmemişim. Gerçekten bu geçerlimidir. Birde erken çıkmam durumunda kefilim ve ben nasıl etkileniriz.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sanırım buna benzer bir konu daha önce de yanıtlanmıştı; eski konulara bakabilirsiniz.
Kira sözleşmesi karşılıklı borç doğuran bir sözleşme ve siz süre sonuna kadar kira borcunu ödemeyi üstleniyorsunuz. Sözleşme sona ermeden tahliye durumunda yeni kiracı bulunana kadar oluşan zararı karşılamak zorundasınız. (Böyle bir madde sözleşmede olmasaydı da yasal olarak ev sahibinin bunu talep etme hakkı vardı). Erken çıkmanız halinde sözleşme sonuna kadar işleyecek kiralar için hakkınızda icra takibi yapılır. Bu durumda itiraz ederseniz takip durur ama itirazın iptali için karşı tarafın açacağı davada evin kiraya verilebilmesi için uygun gerekli girişimlerde bulunulmadığı (ilan asılması, emlakçıya verilmesi gibi) gibi savunmalar yapılabilir. Sanırım bilirkişi incelemesiyle yeni kiracı bulunması için geçecek makul bir zaman incelemesi yapılarak o kadar süre için kira bedeli ödemenize hükmedilir.

[zara]

Sayin brainstormer,

Benzer konuda açilmis forumlari incelediginizde, konu ile ilgili aydinlatici cevap bulacaksiniz. Aslolan mecur degil, imzalanmis olan kontrattir. Kiraci, kendinden kaynaklanan nedenlerle, komtrat bitiminden önce mecuru tahliye ettigi takdirde, -mecuru fiilen kullanip kullanmadigi hususu nazara alinmaksizin- sözlesme bitimine kadar isleyecek olan tüm kira bedellerini dahi ödemekle yükümlüdür. Sözlesme bitmeden önce kanuni süresinde yazili ihbarda bulunmadigi takdirde, kontrat yenilenmis sayilacagindan, yeni dönemin kira bedellerini dahi ödeyecektir.

Size tavsiyem, sizin yerinize mecuru kiralayacak bir kiraci bulmaya çalismanizdir.