Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

[ibrahim omağlıoğlu]

İyi günler,
Katı yakıtlı merkezi ısıtmalı 12 daireli apartmanda oturmaktayım.Apartmandaki 6 daire sahibi doğalgazlı bireysel ısınmaya geçmek istiyor.En son toplantıda karar, ortak doğalgaz hattının daire girişlerine kadar getirilmesi içindi ve bütün daire sahipleri onaylayarak karar defterine yazıldı.Fakat bireysel doğalgazlı ısınma için herhangi bir toplantı yapmadan ve karar alınmadan bireysel ısınmaya geçmek isteyen 6 dairenin 5'i dairelerine kombi ile ısınma için tesisatını döşedi ve merkezi ısınmadan ayrılacaklarını söyledi.(Her dairenin içinde merkezi ısıtmanın giriş-çıkış vanaları mevcut ve kapatacaklarını söylüyorlar.) Benimde aralarında bulunduğum 6 daire ise doğalgazlı olsun fakat merkezi ısınmada kalınmasını istiyoruz.
Benim sizlerden öğrenmek istediğim,
1.Apartmanda eşitlik olmasına rağmen 6-6 (%50-50) bireysel ısınmaya geçebilirlermi? (Bireysel doğalgazlı ısınmaya geçmek isteyenlerin toplam m2'si daha fazla)
2.Toplantı yapılmadan ve karar alınmadan kombi döşemenin herhangi bir yaptırımı varmı?
3.Toplantı olduğunda eşitlik bozulmazsa apartman sakinleri olarak ne yapmamız gerekir?
4.Toplantıya katılmayanlar olduğunda eşitlik bozulacağı için alınan kararlar geçerli olurmu?
5.Eşitlik bozulmazsa ve karar alınamazsa merkezi ısıtmanın karar alınasıya kadar kapatabileceklerini iddia ediyorlar ,bu mümkünmü? (Kendileri kombi ile ısınabilecekler.)
6.Karar alınamadığında Mahkeme açılırsa mahkemenin kararı hangi yönde olur ve yaptırımı nedir?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Başak Şahin]

1. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinin 3. fıkrasına göre, Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Burada iki şart öngörülüyor, tüm kat maliklerinin(sadece toplantıya katılanlar değil) hem sayı hem de arsa paylarının çoğunluğu ile kabul edilmesi gereklidir.

2. Tesisatı döşemenin ve kullanmanın herhangi bir yaptırımı yoktur.

3. Bir şey yapmanıza gerek yok, karar ve ferdi ısınmaya geçebilmek için yeterli çoğunluk sağlanmalıdır.

4. Birinci cevpta belirttiğim gibi, bu konuda toplantıya katılanların değil bütün kat maliklerinin çoğunluğu olması gereklidir.

5. Hukuken kesinlikle mümkün değildir. Ortak geçerli bir karar olmadığı sürece merkezi ısıtmayı kapatamazlar. Kendileri kendi dairelerinde kombilerini kullanabilir, kendi kullanım alanlarındaki merkezi ısıtma sistemini kapatabilirler ancak merkezi ısıtma masraflarına da katlanmak zorunda kalırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi 1. fıkrası c bendine göre, "Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. "

6. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. 33. maddeye göre "Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir.

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Tesbit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmiyenlerden, aynı mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur; yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur. "

[ibrahim omağlıoğlu]

İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim.

İbrahim Omağlıoğlu

[meraklıüye]

Siz kombili ferdi ısınmaya geçmek için hep birlikte karar almışsınız.
defterede yazmışsınız.kararınızdan dönmeniz başkalarını zor duruma sokuyor.ayrıca hukuken dönüp dönemeyeceğinizi bilemem.masraf yapmışlar.sizde kombiye geçin , rahatlığını yaşayın.

İyi günler,
En son toplantıda karar, ortak doğalgaz hattının daire girişlerine kadar getirilmesi içindi ve bütün daire sahipleri onaylayarak karar defterine yazıldı..

[Av.Başak Şahin]

Siz kombili ferdi ısınmaya geçmek için hep birlikte karar almışsınız.
defterede yazmışsınız.kararınızdan dönmeniz başkalarını zor duruma sokuyor.ayrıca hukuken dönüp dönemeyeceğinizi bilemem.masraf yapmışlar.sizde kombiye geçin , rahatlığını yaşayın.

Karar doğalgaz hattının daire girişlerine getirilmesi ile ilgiliymiş. Ferdi ısınmaya geçiş ile ilgili değilmiş, burada fark var.

[meraklıüye]

Hukukçu değilim fakat,
Mantıken "daire kapısına kadar gaz hattını getirme kararı" demek;
"biz ferdi ısınmaya geçme kararı aldık" demektir.
üstelik bu karara bütün daireler evet demiş.
Peki ben birşey sormak istiyorum;
bu karar alınmış.bu tesisatı yapmak için tekrar karar mı almak gerekiyor?
çünkü 6 daire yapmaya kalksa diğerleri para vermeyecek.
buna hakları varmı bu durumda?

[idareci]

Arkadaşım, en iyi ısıtma sistemi merkezi ısıtma sistemidir. Bunun en kötü yönü eşit yakıt parası ödemek olup,kat maliklerinin tasaruf yapamamalarıdır. Bunu önlemek ve kullanım oranına göre yakıt parası ödemek için 5627 sayılı enerji verimliliği yasası çıkarılmış ve o yasanın 7. maddesinini c bendinde Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda ,merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kotrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır.Bu yasaya göre de Kat Maülkiyeti Kanununun 42. maddesi değiştirilmiştir. Bu sistemi öneririm 400-500 ytl ye malolur.

[Av.Başak Şahin]

Hukukçu değilim fakat,
Mantıken "daire kapısına kadar gaz hattını getirme kararı" demek;
"biz ferdi ısınmaya geçme kararı aldık" demektir.
üstelik bu karara bütün daireler evet demiş.
Peki ben birşey sormak istiyorum;
bu karar alınmış.bu tesisatı yapmak için tekrar karar mı almak gerekiyor?
çünkü 6 daire yapmaya kalksa diğerleri para vermeyecek.
buna hakları varmı bu durumda?

Katılmıyorum, doğalgaz hattını kapıya kadar getirmek ferdi ısınmaya geçiyoruz demek değildir. Su ısıtmada(şofben için) doğalgaz kullanılabilir. Kaldı ki kanun zımnen değil açık şekilde kabul şartı öngörmüş.

[oguztan]

Siz kombili ferdi ısınmaya geçmek için hep birlikte karar almışsınız.
defterede yazmışsınız.kararınızdan dönmeniz başkalarını zor duruma sokuyor.ayrıca hukuken dönüp dönemeyeceğinizi bilemem.masraf yapmışlar.sizde kombiye geçin , rahatlığını yaşayın.

***6 bloklu(toplam kullanım alanı 1000m2 üzeri,hatırlatayım) bir site yönetim sisteminde, yapılan olağan üstü bir toplantı ile şu kararlar alındı(karar defterindeki ve aynı zamanda toplantıdaki madde görüşme sırasına göre);***

1- Isınma sistemi olarak merkezi ısınma sisteminden ferdi kombili ısınma sistemine geçildi.
2- Blok yönetimi sistemine geçildi.
3- Blok yöneticileri belirlendi.

ve bu yazan kararlar ,aynı görüşülme sırasına göre karar defterine geçildi.

Burada yazdığım bu bilgiler doğrultusunda, site yönetim kurulunda, %100 oy çokluğu aranmıyor mu ki, orada yaptıkları toplantıda sadece toplantıya katılan 40 civarı kişinin kararı ile(toplam kişi sayısı sitede 80) d.gaza geçmek için karar alınabilir mi? Oradaki blok ayrımından sonra, her blokun kendisi toplantı yapması gerekmez miydi d.gaza geçme kararı için?