Apartmanlar için katý yakýtlý merkezi ýsýtmadan bireysel doðal gaza geçiþ

Ýyi günler,
Katý yakýtlý merkezi ýsýtmalý 12 daireli apartmanda oturmaktayým.Apartmandaki 6 daire sahibi doðalgazlý bireysel ýsýnmaya geçmek istiyor.En son toplantýda karar, ortak doðalgaz hattýnýn daire giriþlerine kadar getirilmesi içindi ve bütün daire sahipleri onaylayarak karar defterine yazýldý.Fakat bireysel doðalgazlý ýsýnma için herhangi bir toplantý yapmadan ve karar alýnmadan bireysel ýsýnmaya geçmek isteyen 6 dairenin 5'i dairelerine kombi ile ýsýnma için tesisatýný döþedi ve merkezi ýsýnmadan ayrýlacaklarýný söyledi.(Her dairenin içinde merkezi ýsýtmanýn giriþ-çýkýþ vanalarý mevcut ve kapatacaklarýný söylüyorlar.) Benimde aralarýnda bulunduðum 6 daire ise doðalgazlý olsun fakat merkezi ýsýnmada kalýnmasýný istiyoruz.
Benim sizlerden öðrenmek istediðim,
1.Apartmanda eþitlik olmasýna raðmen 6-6 (%50-50) bireysel ýsýnmaya geçebilirlermi? (Bireysel doðalgazlý ýsýnmaya geçmek isteyenlerin toplam m2'si daha fazla)
2.Toplantý yapýlmadan ve karar alýnmadan kombi döþemenin herhangi bir yaptýrýmý varmý?
3.Toplantý olduðunda eþitlik bozulmazsa apartman sakinleri olarak ne yapmamýz gerekir?
4.Toplantýya katýlmayanlar olduðunda eþitlik bozulacaðý için alýnan kararlar geçerli olurmu?
5.Eþitlik bozulmazsa ve karar alýnamazsa merkezi ýsýtmanýn karar alýnasýya kadar kapatabileceklerini iddia ediyorlar ,bu mümkünmü? (Kendileri kombi ile ýsýnabilecekler.)
6.Karar alýnamadýðýnda Mahkeme açýlýrsa mahkemenin kararý hangi yönde olur ve yaptýrýmý nedir?

Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

1. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinin 3. fýkrasýna göre, Kat maliklerinden birinin isteði ile ortak kaloriferle olan ýsýnmanýn doðalgaz kullanýlmak maksadýyla ferdi ýsýnmaya dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine yapýlýr. Burada iki þart öngörülüyor, tüm kat maliklerinin(sadece toplantýya katýlanlar deðil) hem sayý hem de arsa paylarýnýn çoðunluðu ile kabul edilmesi gereklidir.

2. Tesisatý döþemenin ve kullanmanýn herhangi bir yaptýrýmý yoktur.

3. Bir þey yapmanýza gerek yok, karar ve ferdi ýsýnmaya geçebilmek için yeterli çoðunluk saðlanmalýdýr.

4. Birinci cevpta belirttiðim gibi, bu konuda toplantýya katýlanlarýn deðil bütün kat maliklerinin çoðunluðu olmasý gereklidir.

5. Hukuken kesinlikle mümkün deðildir. Ortak geçerli bir karar olmadýðý sürece merkezi ýsýtmayý kapatamazlar. Kendileri kendi dairelerinde kombilerini kullanabilir, kendi kullaným alanlarýndaki merkezi ýsýtma sistemini kapatabilirler ancak merkezi ýsýtma masraflarýna da katlanmak zorunda kalýrlar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi 1. fýkrasý c bendine göre, "Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz. "

6. Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde on hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür. 33. maddeye göre "Kat malikleri kurulunca verilen karara razý olmýyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katýndan kira akdine, oturma (Sükna) hakkýna veya baþka bir sebebe dayanarak devamlý surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh mahkemesine baþvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir.

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya teblið eder.

Tesbit edilen süre içinde hakimin kararýný yerine getirmiyenlerden, ayný mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezasý alýnmasýna kesin olarak hükmolunur; yirmibeþinci madde hükmü mahfuzdur. "

Ýlginiz ve cevabýnýz için teþekkür ederim.

Ýbrahim Omaðlýoðlu

Siz kombili ferdi ýsýnmaya geçmek için hep birlikte karar almýþsýnýz.
defterede yazmýþsýnýz.kararýnýzdan dönmeniz baþkalarýný zor duruma sokuyor.ayrýca hukuken dönüp dönemeyeceðinizi bilemem.masraf yapmýþlar.sizde kombiye geçin , rahatlýðýný yaþayýn.

Karar doðalgaz hattýnýn daire giriþlerine getirilmesi ile ilgiliymiþ. Ferdi ýsýnmaya geçiþ ile ilgili deðilmiþ, burada fark var.

Hukukçu deðilim fakat,
Mantýken "daire kapýsýna kadar gaz hattýný getirme kararý" demek;
"biz ferdi ýsýnmaya geçme kararý aldýk" demektir.
üstelik bu karara bütün daireler evet demiþ.
Peki ben birþey sormak istiyorum;
bu karar alýnmýþ.bu tesisatý yapmak için tekrar karar mý almak gerekiyor?
çünkü 6 daire yapmaya kalksa diðerleri para vermeyecek.
buna haklarý varmý bu durumda?

Arkadaþým, en iyi ýsýtma sistemi merkezi ýsýtma sistemidir. Bunun en kötü yönü eþit yakýt parasý ödemek olup,kat maliklerinin tasaruf yapamamalarýdýr. Bunu önlemek ve kullaným oranýna göre yakýt parasý ödemek için 5627 sayýlý enerji verimliliði yasasý çýkarýlmýþ ve o yasanýn 7. maddesinini c bendinde Merkezi ýsýtma sistemine sahip binalarda ,merkezi veya lokal ýsý veya sýcaklýk kotrol cihazlarý ile ýsýnma maliyetlerinin ýsý kullaným miktarýna baðlý olarak paylaþýmýný saðlayan sistemler kullanýlýr.Bu yasaya göre de Kat Maülkiyeti Kanununun 42. maddesi deðiþtirilmiþtir. Bu sistemi öneririm 400-500 ytl ye malolur.

Katýlmýyorum, doðalgaz hattýný kapýya kadar getirmek ferdi ýsýnmaya geçiyoruz demek deðildir. Su ýsýtmada(þofben için) doðalgaz kullanýlabilir. Kaldý ki kanun zýmnen deðil açýk þekilde kabul þartý öngörmüþ.

***6 bloklu(toplam kullaným alaný 1000m2 üzeri,hatýrlatayým) bir site yönetim sisteminde, yapýlan olaðan üstü bir toplantý ile þu kararlar alýndý(karar defterindeki ve ayný zamanda toplantýdaki madde görüþme sýrasýna göre);***

1- Isýnma sistemi olarak merkezi ýsýnma sisteminden ferdi kombili ýsýnma sistemine geçildi.
2- Blok yönetimi sistemine geçildi.
3- Blok yöneticileri belirlendi.

ve bu yazan kararlar ,ayný görüþülme sýrasýna göre karar defterine geçildi.

Burada yazdýðým bu bilgiler doðrultusunda, site yönetim kurulunda, %100 oy çokluðu aranmýyor mu ki, orada yaptýklarý toplantýda sadece toplantýya katýlan 40 civarý kiþinin kararý ile(toplam kiþi sayýsý sitede 80) d.gaza geçmek için karar alýnabilir mi? Oradaki blok ayrýmýndan sonra, her blokun kendisi toplantý yapmasý gerekmez miydi d.gaza geçme kararý için?