Gönderilmeyen Denetim Raporu

[4/Bpinokyo1]

SElamlar
120 dairelik 1 sitede K:M:K na göre denetim raporu hazırlanır ve toplantı tarihi ile tüm maliklere gönderilir yazmasına rağmen sitemizde kat malikleri toplantı tarihi 15 haziran 2008 olarak duyuru levhalarında beyan edildiği halde hiç bir maliğe denetim raporu gönderilmemiştir.Kat maliki olarak şimdi bu konuda ne yapmalıyım.Yönetim hakkında negibi bir kanuni işlem yapabilirim ve sonucu ne olabilir.Bu denetim raporunu istememin en önemli sebebide bazı maliklerin özellikle yönetim kurulu üyelerinin aidatlarını geç ödedikleri halde ceza ödememeleri ve gider harcamalarının belgelerinin ne oldukları(Resmi fatura-gider makbuzu-yazılı belge vs) gibi soruların cevabına ulaşmak istiyorum.Eğer bu denetim raporu verilmesse bu gibi bilgilere nasıl ulaşabilirim.Teşekkürler

[becozyme]

15 hazırana daha var .denetim raporu nu aslında 15 gün önceden postalayabilirlerdi.diyelim yapmadılar.bilançolarını yine onbeşgün önceden asmaları ilan etmeleri lazım.diyelim bunuda yapmadılar.
size düşen görev genel kurulda konuşup bu olayları sormak.
eğer gündem maddesinde yok diye redederlerse kendi lobinizi kurup gündem maddeleri ile ilgili dilekçe verip 1/10 katılımla dündem maddesi oluşturabilirsiniz.
diğer taraftan kabul etmediğiniz maddeleri şerh koydurarak itiraz ediniz.şerh koymazlarsa şahitle beraber kararlarla ilgili mahkemeye başvurma hakkınız doğar.şüpheli durumda da yönetici ve denetçiyi ibra etmeyebilirsiniz.ve deftere işletiniz ibra etmediğinizi.
diğer taraftan yönetici size faturaları göstermek zorunda değil kanunen.böyle bir hakkı var denetçide iki açıdan denetler idari ve mali açıdan bu yönde de gelirlere ve giderlere bakar denkliğiyle ilgili ama siz denetçiye dilekçe verip öğrenmek istediğiniz konu ile ilgili açıklayıcı bilgi isteyebilirsinz.

[4/Bpinokyo1]

Cevabınıza çok teşekkürler
Denetim kurulu raporu büyük bir ihtimalle toplantıdan önce verilmeyecek ve hesap özetleri duyuru panolarına asılmayacak.Söylediğiniz gibi önce denetim kurulu başkanlığına müracaat ederek sorularımın cevabını isteyeyim bu isteğimi taahhütlü mektupla yapmam yeterlimi.Cevap vermezlerse mahkemeye başvurabilirmiyim.Çünkü site toplantıları curcuna içinde geçiyor ve soru sormak bir yana konuşamıyorsunuz bile.Bu yüzden hukuka başvurmak daha kolay gibi.Fakat kimi hangi mahkemeye vereceğimi belirtirseniz sevinirim.Hiç değilse bu bir örnek teşkil eder bundan sonra kanuna uyarlar diye düşünüyorum.Teşekkürler

[becozyme]

denetime başvurun .ayrıca genel kurulda ibra etmezseniz ve bunu yazdırın tutanaklara geçirin .ayrıca artık genel kurul kararlarına karşı dava açma hakkınız var .bunu en iyi siteyi yöneten arkadaşlar bilir .ilgili mahkeme sulh hukuk diye biliyorum ama siz genede bir avukatla beraber bu olayları inceleyin.
yeni kat mülkiyeti nde değişiklik getiren maddeler kat malıkleri kararlarına karşı dava açma yetkisi herkese veriyor toplantıya katılmıyanlarda karara itiraz edenler de dava açabiliyor.
genede lobi oluşturun sizi destekleyecek kişilerle beraberce hareket edin.gündemi değiştirecek konuşmalarda yaparak dikkat çekin yönetimin yanlış larını ve yapılması gerekenleri anlatın doğru ve güzel uslup kullanın hakeret etmeyin suçlayıcı konuşmayın.
sorunları ortaya atın ve çözümleri konuşun iyi niyet çerçevesi içinde kat mülkiyeti kanunlarını siteye adapte etmeye çalışın.
kırıcı olmamaya özen gösterin bazen dışardan işler başka türlü gözükebilir.işin içine girince sizde farklı düşünebilir hatta bazen eski beğenmediğiniz davranışlara bile hak vermek zorunda kalabilirsiniz.

[emesen]

denetçide bu konuda cevap vermez ise o zaman ne yapmalıyız. gideceğimiz mahkeme sulh mahkemesi mi?

[becozyme]

kat malıkleri toplantısını bekleyeceksiniz.yönetim ve denetimi ibra etmeyeceksiniz.ve bir ay içinde sulh hukuka başvuracaksınız.
bir diğer seçenek olağanüstü genel kurul kararı aldırmak ve gündeme taşımak