Ev sahibinin tarafıma yolladığı ihtarname

[thepianist78]

Merhabalar ,

05 / 06 / 2005 yılında bir ev kiraladım.ve aradan 1 sene geçti kontratımızı yenilemedik ve kendisi geçerli olarak devam etti.yannız bu arada ben bu evde bir kış geçirmiş oldum ve evin felaket rutubet aldığını gördüm ve bunu ev sahibi ile görüştüm izalasyon yaptıracağını ve sorunun düzeleceğini söledi fakat ev sahibimiz bu tadilat esnasındada bizi baya mağdur etti.sonuç olarak bahsedilen tadilat yapıldı fakat sonraki kış baktık ki değişen hiç bişey olmadı aynı nem aynı rutubet devam ediyor.bende buna istinaden kontratta yazan %15 artışı %10 civarında gerçekleştirdim.siz evi tam manasıyla düzeltin bende gereken artışı yapacağım dedim.bunun üzerine ev sahibi bişey demedi.şimdi haziranda tekrar kontrat yenileme zamanı geliyor.Ama ev sahibi bundan 15 gün önce noterden bana bir ihtar yolladı ve kendi ihtiyacından dolayı evi boşaltmamı istediğini yazmış noter kanalıyla.kendiside bizim apartmanda oturuyor.4 daire var ve dördüde ailecek kendilerine ait ama bizim ev tapuda evsahibinin adınamı yoksa başkasının adınamı kayıtlı bunu bilmiyorum.

Bu durumda ben yine %10 artışı yapıp evden çıkmasam ne olur acaba.

Yardımlarınız için teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Bu durumda ben yine %10 artışı yapıp evden çıkmasam ne olur acaba.

Yardımlarınız için teşekkürler.

Sözleşme tarihi sonunda evsahibiniz ihtiyaçtan tahliye davası açar,uzunca bir süre sonunda tahliye gerçekleşir,mahkeme masraflarını siz öderken, ev sahibiniz evine taşınır.

[thepianist78]

Cevabınız teşekkürler fakat :

1-Bahsettiğim gibi burası 4 daire 2 dükkanlı bir apartman.yani ev sahibimde şu an aynı apartmanda dolayısı ile eve ihtiyacı yok.apartman kendilerinin ve oturduğu bir ev var.

2-Bu tahliye davası benim aleyhimde sonuçlansa benim evi boşaltmam ne kadar zaman alır.

3-yine benim aleyhime sonuçlanırsa mahkeme masrafları ortalama ne gibi bir rakam tutar.

4-bahsettiğim gibi kira artışını kontratta yapmamamın nedeni:bu rutubet ve nem olayından çok sıkıntı çektik.bunların hep çekilmiş resimleri bende mevcut.Bu mahkemece tarafım için haklı bir nedenmidir.

Tekraradan yardımlarınız için çok teşekkür...

[sdt23]

Dava konusu olan kira artışını az yapmış olmanız değil ev sahibinin ihtiyaç iddiasıdır. Hakim artışın az veya çok yapıldığını değil söylenen ihtiyacın olup olmadığını araştıracaktır.

6570 sayılı kanunun 7. maddesine göre ev sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilir. Kardeşin, annenin veya başka bir akrabanın ihtiyacı nedeniyle değil.

Tapuda kimin üzerine olduğunu bilmiyorsunuz. Mahkeme dosyasına tapu örneği konacaktır. Oradan sahibin kim olduğunu ihtiyaç sahibi olarak beyan edilen kişinin sahiple akrabalığını araştırmakla başlayabilirsiniz.

Ev sahibinin oturduğu ev aileden başka birine ait olabilir, kendi evinde oturmak isteyebilir. Sizin bulunduğunuz daireye tadilat yaptırdığı için sizin dairenin daha üstün nitelikleri olmuştur. Bu yüzden sizin dairenizde oturmayı tercih etmiştir.
(Mülkiyet hakkı esastır. Mülk sahibi mallarından dilediğini kullanmayı tercih edebilir.)

Ev sahibi ihtiyaç konusunda samimi olduğunu ispatlarsa çıkarılırsınız.
Bu durumda ev sahibi 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.

Davanın ne kadar süreceği mahkemeye ve dosyaya göre değişmektedir. 2 ay veya daha fazla sürebilir.
Masraflar da değişkendir, avukatla temsil ediliyorsa bir de karşı avukatlık ücreti ödersiniz ki bu masrafın en büyük kısmı bu olur.

[thepianist78]

Öncelikle yanıtlarınız için çok teşekkür ederim.

O halde öncelikle yapmam gereken şu an kendimin ve ev sahibinin oturduğu evler tapuda kimin adına görünüyor bunu araştırmak olucak zannedersem.ama buda zor bişey nasıl araştırabilirimki?

eğer her ikiside kendisinin adına ise o zaman durum biraz daha kolaylaşacak benim için zannedersem. çünkü kendisinin oturduğu ev bizim evden daha güzel yani bizde daha fazla tadilat olup daha üstün olma durumu falan yok.

aslında ev sahibinin beni çıkartmak için asıl nedeni tamamen bu kira artışı ile ilgiliydi başka bir nedeni yok çünkü geçen telefon görüşmemizde kira artışını tam yap evde oturabilirsin ama yapmassan seni çıkartırım burdan demişti.gerçekten kendi ihtiyacından olduğunu bilsem zaten ona gerek kalmadan ben çıkar giderim.

Ama bu şekilde eve kendisi hiç bir değer vermiyor.Apartmandaki merdivenlerin halen tutma korkuluklarını bile yaptırmadı 3 senedir biri düşse allah korusun büyük felaket olur.şu rutubet için sadece iş olsun diye basit bi önlem aldı sırf görüntü,hiç bi işe yaramadı.alt katta 2 dükkan var ikisinin de dernek olarak verdi mübarek her yaz düğün salonu gibi çalışıyo dükkanlar.

Şimdi bu durumdada istediği artışı yapmak gerçekten insanın zoruna gidiyor.Bu yüzden tüm elimden yapmak istiyorum ve sonuna kadarda uğraşacağım bu konu ile.

Yardımlarınız için tekrar tekrar teşekkürler...

[sdt23]

Neden uygun kiralı ve daha iyi durumda bir ev bulup taşınmıyorsunuz?

[thepianist78]

Sevgili Sdt23

Aslında söylediğiniz öncelikli düşüncem.Bu adamla uğraşmaktansa belki adamakıllı bir ev sahibine rastlarım fakat ;

Eşimin işi ve kendi işim adına evin konumu ,ailelerimize yakınlığı ,oturduğumuz semte alışkın olmamız ve ayrıca bu adamın yaptıklarını sindiremem nedeniyle başka bir eve taşınmak istemiyorum.

Ve haksızlığa uğradığımı düşünmekteyim.4 daireli bi apartmanda hiç bir ihtiyacı olmadığı halde ve oturan insanları hiç düşünmeden hep para ,hep para mantığı güden insanlara karşı hakkımı aramak istiyorum.

Ve tahmin ederimki ev sahibi şu an 4 daireyi biri kendi adına olmak üzere tapularını tüm kardeşlerin üzerine falan yaptı.çünkü bu durumda onunda güvendiği bir sebep olmalı.

[sdt23]

Ve tahmin ederimki ev sahibi şu an 4 daireyi biri kendi adına olmak üzere tapularını tüm kardeşlerin üzerine falan yaptı.çünkü bu durumda onunda güvendiği bir sebep olmalı.

Baştan beri de öyle olamaz mı?

Ayrıca evin rutubet probleminin giderilemediğinden de bahsediyorsunuz. Anlattıklarınıza göre aynı sorun nedeniyle kışın tekrar mağdur olacaksınız.
Ayrıca dönem ortasında tahliye ettiğiniz takdirde dönem sonuna kadar boş kalan ayların kirasını ödemek zorunda da bırakılabilirsiniz.

[thepianist78]

Baştan beri de öyle olamaz mı?

Ayrıca evin rutubet probleminin giderilemediğinden de bahsediyorsunuz. Anlattıklarınıza göre aynı sorun nedeniyle kışın tekrar mağdur olacaksınız.
Ayrıca dönem ortasında tahliye ettiğiniz takdirde dönem sonuna kadar boş kalan ayların kirasını ödemek zorunda da bırakılabilirsiniz.

Evet belki başından beri de böyle olabilir.
Rutubet sorunu tabiiki bizi baya mağdur etmekte fakat ;eşim ve ben haftanın 6 günü çalıştığımız geri kalan 1 tatil gününüde evde geçirmediğimiz için ve Malum fahiş ev kiralarını biliyosunuz.Bunuda göz önüne aldığımızda çok sorun yaratmamakta.Ama bunun böle olması ev sahibine bunu yaptırmaması gibi bi hak getirmiyor zannedersem.

Ayrıca bu mahkeme kararı ile tahliye etmek durumunda kalırsam dönem sonuna kadar boş kalan bi evin kirasını ödemem gerekirmi.Bu biraz mantığa aykırı değilmi?çünkü o tahliye etmemi istedi bende tahliye etmiş olucam.bu durumda kontrat halen bir sene geçerlimidir?

[sdt23]

Ayrıca bu mahkeme kararı ile tahliye etmek durumunda kalırsam dönem sonuna kadar boş kalan bi evin kirasını ödemem gerekirmi.Bu biraz mantığa aykırı değilmi?çünkü o tahliye etmemi istedi bende tahliye etmiş olucam.bu durumda kontrat halen bir sene geçerlimidir?

Mahkeme kararı veya ev sahibinin isteğiyle tahliye etmeniz durumunda tabii ki sonraki ayların kirasını ödemeniz gerekmez. Benim demek istediğim
"mahkemeyi kazansanız bile, mesela gelecek kasım ayında rutubet problemi yeniden baş gösterdiğinde tahliye etmeye karar verirseniz ne olacak?"
Kendi isteğinizle dönem ortasında boşaltırsanız dönem sonuna kadar kiraya verilmek istendiği halde boş kalan ayların kirasından sorumlu olabilirsiniz.