Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

07-05-2008 16:21:05 thepianist78 #

Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Merhabalar ,

05 / 06 / 2005 y�l�nda bir ev kiralad�m.ve aradan 1 sene ge�ti kontrat�m�z� yenilemedik ve kendisi ge�erli olarak devam etti.yann�z bu arada ben bu evde bir k�� ge�irmi� oldum ve evin felaket rutubet ald��n� g�rd�m ve bunu ev sahibi ile g�r��t�m izalasyon yapt�raca��n� ve sorunun d�zelece�ini s�ledi fakat ev sahibimiz bu tadilat esnas�ndada bizi baya ma�dur etti.sonu� olarak bahsedilen tadilat yap�ld� fakat sonraki k�� bakt�k ki de�i�en hi� bi�ey olmad� ayn� nem ayn� rutubet devam ediyor.bende buna istinaden kontratta yazan %15 art�� %10 civar�nda ger�ekle�tirdim.siz evi tam manas�yla d�zeltin bende gereken art�� yapaca��m dedim.bunun �zerine ev sahibi bi�ey demedi.�imdi haziranda tekrar kontrat yenileme zaman� geliyor.Ama ev sahibi bundan 15 g�n �nce noterden bana bir ihtar yollad� ve kendi ihtiyac�ndan dolay� evi bo�altmam� istedi�ini yazm�� noter kanal�yla.kendiside bizim apartmanda oturuyor.4 daire var ve d�rd�de ailecek kendilerine ait ama bizim ev tapuda evsahibinin ad�nam� yoksa ba�kas�n�n ad�nam� kay�tl� bunu bilmiyorum.

Bu durumda ben yine %10 art�� yap�p evden ��kmasam ne olur acaba.

Yard�mlar�n�z i�in te�ekk�rler.

07-05-2008 16:26:43 Erdo�an K�rcal� #

Re: ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Alıntı:

thepianist78 rumuzlu �yeden al�nt�

Bu durumda ben yine %10 art�� yap�p evden ��kmasam ne olur acaba.

Yard�mlar�n�z i�in te�ekk�rler.

S�zle�me tarihi sonunda evsahibiniz ihtiya�tan tahliye davas� a�ar,uzunca bir s�re sonunda tahliye ger�ekle�ir,mahkeme masraflar�n� siz �derken, ev sahibiniz evine ta��n�r.

07-05-2008 17:53:15 thepianist78 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Cevab�n�z te�ekk�rler fakat :

1-Bahsetti�im gibi buras� 4 daire 2 d�kkanl� bir apartman.yani ev sahibimde �u an ayn� apartmanda dolay�s� ile eve ihtiyac� yok.apartman kendilerinin ve oturdu�u bir ev var.

2-Bu tahliye davas� benim aleyhimde sonu�lansa benim evi bo�altmam ne kadar zaman al�r.

3-yine benim aleyhime sonu�lan�rsa mahkeme masraflar� ortalama ne gibi bir rakam tutar.

4-bahsetti�im gibi kira art��n� kontratta yapmamam�n nedeni:bu rutubet ve nem olay�ndan �ok s�k�nt� �ektik.bunlar�n hep �ekilmi� resimleri bende mevcut.Bu mahkemece taraf�m i�in hakl� bir nedenmidir.

Tekraradan yard�mlar�n�z i�in �ok te�ekk�r...

07-05-2008 18:50:48 sdt23 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Dava konusu olan kira art��n� az yapm�� olman�z de�il ev sahibinin ihtiya� iddias�d�r. Hakim art��n az veya �ok yap�ld��n� de�il s�ylenen ihtiyac�n olup olmad��n� ara�t�racakt�r.

6570 say�l� kanunun 7. maddesine g�re ev sahibinin kendisinin, e�inin veya �ocuklar�n�n ihtiyac� nedeniyle tahliye davas� a��labilir. Karde�in, annenin veya ba�ka bir akraban�n ihtiyac� nedeniyle de�il.

Tapuda kimin �zerine oldu�unu bilmiyorsunuz. Mahkeme dosyas�na tapu �rne�i konacakt�r. Oradan sahibin kim oldu�unu ihtiya� sahibi olarak beyan edilen ki�inin sahiple akrabal��n� ara�t�rmakla ba�layabilirsiniz.

Ev sahibinin oturdu�u ev aileden ba�ka birine ait olabilir, kendi evinde oturmak isteyebilir. Sizin bulundu�unuz daireye tadilat yapt�rd�� i�in sizin dairenin daha �st�n nitelikleri olmu�tur. Bu y�zden sizin dairenizde oturmay� tercih etmi�tir.
(M�lkiyet hakk� esast�r. M�lk sahibi mallar�ndan diledi�ini kullanmay� tercih edebilir.)

Ev sahibi ihtiya� konusunda samimi oldu�unu ispatlarsa ��kar�l�rs�n�z.
Bu durumda ev sahibi 3 y�l boyunca ba�kas�na kiralayamaz.

Davan�n ne kadar s�rece�i mahkemeye ve dosyaya g�re de�i�mektedir. 2 ay veya daha fazla s�rebilir.
Masraflar da de�i�kendir, avukatla temsil ediliyorsa bir de kar�� avukatl�k �creti �dersiniz ki bu masraf�n en b�y�k k�sm� bu olur.

08-05-2008 10:00:29 thepianist78 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

�ncelikle yan�tlar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.

O halde �ncelikle yapmam gereken �u an kendimin ve ev sahibinin oturdu�u evler tapuda kimin ad�na g�r�n�yor bunu ara�t�rmak olucak zannedersem.ama buda zor bi�ey nas�l ara�t�rabilirimki?

e�er her ikiside kendisinin ad�na ise o zaman durum biraz daha kolayla�acak benim i�in zannedersem. ��nk� kendisinin oturdu�u ev bizim evden daha g�zel yani bizde daha fazla tadilat olup daha �st�n olma durumu falan yok.

asl�nda ev sahibinin beni ��kartmak i�in as�l nedeni tamamen bu kira art�� ile ilgiliydi ba�ka bir nedeni yok ��nk� ge�en telefon g�r��memizde kira art��n� tam yap evde oturabilirsin ama yapmassan seni ��kart�r�m burdan demi�ti.ger�ekten kendi ihtiyac�ndan oldu�unu bilsem zaten ona gerek kalmadan ben ��kar giderim.

Ama bu �ekilde eve kendisi hi� bir de�er vermiyor.Apartmandaki merdivenlerin halen tutma korkuluklar�n� bile yapt�rmad� 3 senedir biri d��se allah korusun b�y�k felaket olur.�u rutubet i�in sadece i� olsun diye basit bi �nlem ald� s�rf g�r�nt�,hi� bi i�e yaramad�.alt katta 2 d�kkan var ikisinin de dernek olarak verdi m�barek her yaz d��n salonu gibi �al��yo d�kkanlar.

�imdi bu durumdada istedi�i art�� yapmak ger�ekten insan�n zoruna gidiyor.Bu y�zden t�m elimden yapmak istiyorum ve sonuna kadarda u�ra�aca��m bu konu ile.

Yard�mlar�n�z i�in tekrar tekrar te�ekk�rler...

08-05-2008 10:04:39 sdt23 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Neden uygun kiral� ve daha iyi durumda bir ev bulup ta��nm�yorsunuz?

08-05-2008 10:14:32 thepianist78 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Sevgili Sdt23

Asl�nda s�yledi�iniz �ncelikli d��ncem.Bu adamla u�ra�maktansa belki adamak�ll� bir ev sahibine rastlar�m fakat ;

E�imin i�i ve kendi i�im ad�na evin konumu ,ailelerimize yak�nl�� ,oturdu�umuz semte al��k�n olmam�z ve ayr�ca bu adam�n yapt�klar�n� sindiremem nedeniyle ba�ka bir eve ta��nmak istemiyorum.

Ve haks�zl��a u�rad��m� d��nmekteyim.4 daireli bi apartmanda hi� bir ihtiyac� olmad�� halde ve oturan insanlar� hi� d��nmeden hep para ,hep para mant�� g�den insanlara kar�� hakk�m� aramak istiyorum.

Ve tahmin ederimki ev sahibi �u an 4 daireyi biri kendi ad�na olmak �zere tapular�n� t�m karde�lerin �zerine falan yapt�.��nk� bu durumda onunda g�vendi�i bir sebep olmal�.

08-05-2008 10:18:52 sdt23 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Alıntı:

thepianist78 rumuzlu �yeden al�nt�

Ve tahmin ederimki ev sahibi �u an 4 daireyi biri kendi ad�na olmak �zere tapular�n� t�m karde�lerin �zerine falan yapt�.��nk� bu durumda onunda g�vendi�i bir sebep olmal�.

Ba�tan beri de �yle olamaz m�?

Ayr�ca evin rutubet probleminin giderilemedi�inden de bahsediyorsunuz. Anlatt�klar�n�za g�re ayn� sorun nedeniyle k��n tekrar ma�dur olacaks�n�z.
Ayr�ca d�nem ortas�nda tahliye etti�iniz takdirde d�nem sonuna kadar bo� kalan aylar�n kiras�n� �demek zorunda da b�rak�labilirsiniz.

08-05-2008 10:29:00 thepianist78 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Evet belki ba��ndan beri de b�yle olabilir.
Rutubet sorunu tabiiki bizi baya ma�dur etmekte fakat ;e�im ve ben haftan�n 6 g�n� �al��t��m�z geri kalan 1 tatil g�n�n�de evde ge�irmedi�imiz i�in ve Malum fahi� ev kiralar�n� biliyosunuz.Bunuda g�z �n�ne ald��m�zda �ok sorun yaratmamakta.Ama bunun b�le olmas� ev sahibine bunu yapt�rmamas� gibi bi hak getirmiyor zannedersem.

Ayr�ca bu mahkeme karar� ile tahliye etmek durumunda kal�rsam d�nem sonuna kadar bo� kalan bi evin kiras�n� �demem gerekirmi.Bu biraz mant��a ayk�r� de�ilmi?��nk� o tahliye etmemi istedi bende tahliye etmi� olucam.bu durumda kontrat halen bir sene ge�erlimidir?

08-05-2008 10:34:56 sdt23 #

Re: Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname

Alıntı:

thepianist78 rumuzlu �yeden al�nt�

Ayr�ca bu mahkeme karar� ile tahliye etmek durumunda kal�rsam d�nem sonuna kadar bo� kalan bi evin kiras�n� �demem gerekirmi.Bu biraz mant��a ayk�r� de�ilmi?��nk� o tahliye etmemi istedi bende tahliye etmi� olucam.bu durumda kontrat halen bir sene ge�erlimidir?

Mahkeme karar� veya ev sahibinin iste�iyle tahliye etmeniz durumunda tabii ki sonraki aylar�n kiras�n� �demeniz gerekmez. Benim demek istedi�im
"mahkemeyi kazansan�z bile, mesela gelecek kas�m ay�nda rutubet problemi yeniden ba� g�sterdi�inde tahliye etmeye karar verirseniz ne olacak?"
Kendi iste�inizle d�nem ortas�nda bo�alt�rsan�z d�nem sonuna kadar kiraya verilmek istendi�i halde bo� kalan aylar�n kiras�ndan sorumlu olabilirsiniz.

Ev sahibinin taraf�ma yollad�� ihtarname