Ahlaksız komşu

[G.G.]

merhaba, benim karşı dairemde yaşayan dul bi bayan var. bir oğluyla yaşıyor. bunlar binaya ilk taşındıklarında bi beyle geldiler. başta akrabayız dediler sonra nişanlıyız dediler şimdide öğrendikki adam evliymiş zaten başkasıyla. bu bayanıda buraya yerleştirmiş haftada bi iki gelip sabahlıyor. bunun haricinde bayanında yerinde durmaması, eve farklı şahısları alması. özellikle yaz aylarında gece 23:00 24:00 saatlerinde çıkıyor evden sabaha karşı 03:00 04:00 arası geliyor. bizim oturduğumuz bina 3 katlı 6 daireli bi yapı. ses yalıtımıda pek iyi değil. bu bayanın gecenin o saatinde topuk sesleri, eve geldikten sonra banyoda çıkardığı gürültüler felan benim ve ailemin uykusundan olmasına neden oluyor ki biz sabah 6 da kalkıp işe gidiyoruz. birkaçdefa bu şikayetlerimizi kendilerine ilettik fakat tahmin edersinizki kendileri sütten çıkmış ak kaşık oldular biz kötü. neymiş efendim kadın gece banyo yapıp namaz kılıyomuş. size bırakıyorum artık bunun yorumunu, yeri geliyo gece 4, 5 defa banyo kullanıldığına göre sanırım bayan 5 rekatıda gece kılıyo. kendi yetmiyo bazen erkek kardeşleride kız arkadaşlarıyla gelip sabahlıyolar. kısacası ev tamamiyle randevu evi tarzı kullanılıyo. bayanı eve yerleştiren beyin demesine göre evi almış fakat araştırdımki ev halen eski sahibinin üzerine.
bununla ilgili belediye zabıtasıyla görüştük bi sonuç alamadık. mahalle muhtarıyla görüştük bi sonuç alamadık. polisle görüştük bize gürültü olduğunda haber verin dediler. üç dört defa söyledik fakat herseferinde bayana sizin dairenizden gürültü nedeniyle şikayet var gürültünün giderilmesi istendi okadar.
artık gına geldi yani biz evimizi dahi değiştirmeyi düşündük ama ekonomik durumumuz şuanda bunun için elverişli değil.
söz konusu durumu aşmak için sizin bir öneriniz varmı?

[becozyme]

dava açabilirsiniz .kat malıklerinden biri diğerlerinin haklarını çekilmezlik derecesinde ihlal ederse maddesinden faydalanılarak .dava açabilirsiniz bunu bir avukat vasıtasıyla yapmanız gerekiyor .sebep bunların süresi var yani dava açmanın süresi var yani tam tersi olarak dava açmazsanız durumu kabullenmiş kabul edileceğinizden hakkınız düşer bu zamanla bir tahdit i var sanırım .
avukata danısınız ve bu hakkınızı isterseniz kullanabilirsiniz.ve evi de sattırabilirsiniz.sizin almanız şart değil başka biri de alabilir.
her ne kadar zor da olsa böyle bir hakkınız var ve kanunlar sizden yana sessiz kalırsanız sukut ikrardan gelir atasözü işler .bileseniz.avukattan yardım isteyiniz.
çok ciddi bir dava olacağından tek başınıza başa çıkamazsınız.yani adamın evini sattıracaksınız ,hakim içinde karar vermesi çok zor bir davanın avukatsız yürümesi çok çok zor.
başka ne yapabilirsiniz. ki yapmışsınız.medeni kanun da da böyle bir koruyucu madde var bunun üzerinden de hareket edebilirsiniz bunlaraa ancak tecrübeli avukatlar karar verebilir.diye düşünürüm
yani sizin açınızdan belediye şikayetinden birşey çıkmadığına göre geriye iki seçenek kalıyor.bunları uzman biriyle inceleyin

[bestercan]

Böyle bir durum karşısında polisin veya muhtarın çözüm bulamaması ilginç. Sonuçta ahlaka aykırı bir durum söz konusu. Allah yardımcınız olsun.

[G.G.]

malesef ne muhtar ne polis ne de belediye bu duruma bi çözüm bulamıyolar. bizim yapabileceğimiz bişey yok cevabını almaktan bıktım. ne yapayım yani benmi bişeyler yapayım. insanın sabrını sınıyolar sanki. ben gelmişim sana sorunumu söylemişim ki bu durumda haklıyım ama sen buna çözüm üretemiyosun beni sorunlarımla başbaşa bırakıyosun, kalkıp sorunu kendim çözmeye kalksam en ufak bi yanlışta beni sorun olarak görüp gereken cezayı veriyosun. bilemiyorum arkadaşlar sadece sabır dileniyorum.

[becozyme]

değerli gg.hukukçu olmadığım için diğer arkadaşlar gibi hangi maddeye dayanarak açıklama getirdiğimi pek beceremiyorum ama biraz kanunu karıştırmaya başladım .size faydalı olacakve size savunmanızda veya iddia nıda yardımcı olacak madde
kat mülkiyeti yasası 25.madde c bendi yalnız bu yasa değişmiş ama ben bu sitede değişen yasaya ulaşamadım net de tarayarak sizde arayabilirsiniz.
buradki şekli ile şöyle;yinede yeterlidir.
adde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihin- deki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmasına kat malikleri kurulunca karar verilir; bu kararı almak için çoğunluk sağlanamazsa veya kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve davalının bağımsız bölümünün mülkiyeti, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında, devrolunur.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer ola- rak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
Bu maddedeki dava hakkı, sebebinin öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa ve dava sebebi de ortadan kalkmışsa düşer.
25.madde c bendinde size adrese teslim açıklama getirmiş .çekilmezlik şartlarınıda açıklamış .
uzman bir avukat arkadaş size çok daha detaylı bilgi verecek sizi neticeye ulaştıracaktır.sorununuz çaresizlık değildir kesinlikle