Apartmanda İşyeri

[Orhan KÜÇÜK]

On daire ve dört dukkandan oluşan bir binanın yöneticiliğini yapmaktayım. Dairelerin tamamı mal sahibi ve kendileri mesken olarak kullanmaktaydı, fakat bir ev sahibi evinden çıktıktan sonra burayı iş yerine kiraya verdi, bina yönetiminin çoğunluğu binada iş yeri olmasını istemediğinden mal sahibine ihtar çektim fakat şahıs kat mülkiyeti kanununda bu tip iş yerlerine verilebileceğini kanunen hiç bir şey yapamayacağımızı söyledi. Allahtan kiralayan şahıs madem böyle bir durum var deyip iki ayın içerisinde çıktı. Fakat mal sahibi inatla iş yerine vermeye devam ediyor. Tekrardan bir mali müşavirlik bürosuna kiraya verdi yeniden kiracı ve kiraya verene noterden bir tebligat çekmelimiyim ve bu dairenin iş yeri olarak kullanılmaması için ne yapabilirim? Tapuda daireler mesken olarak görünüyor. (Bu daire kiraya verilmeden önce apartmanın duyuru panosuna ve görülebilecek yerlere dairelerin mesken olduğunu kesinlikle iş yeri olarak kullanılmasına apartman yönetiminin izni olmadığını belirtir ilanlar asmıştım.) Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

[sdt23]

Apartmanda yapılması yasak işler KMK 24. maddede belirtilmiştir.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

KMK'da bir dairenin büro olarak kullanılmasına engel bir durum yoktur.
Benzer konu aşağıdaki linkte de tartışılmıştı:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=28210

[becozyme]

On daire ve dört dukkandan oluşan bir binanın yöneticiliğini yapmaktayım. Dairelerin tamamı mal sahibi ve kendileri mesken olarak kullanmaktaydı, fakat bir ev sahibi evinden çıktıktan sonra burayı iş yerine kiraya verdi, bina yönetiminin çoğunluğu binada iş yeri olmasını istemediğinden mal sahibine ihtar çektim fakat şahıs kat mülkiyeti kanununda bu tip iş yerlerine verilebileceğini kanunen hiç bir şey yapamayacağımızı söyledi. Allahtan kiralayan şahıs madem böyle bir durum var deyip iki ayın içerisinde çıktı. Fakat mal sahibi inatla iş yerine vermeye devam ediyor. Tekrardan bir mali müşavirlik bürosuna kiraya verdi yeniden kiracı ve kiraya verene noterden bir tebligat çekmelimiyim ve bu dairenin iş yeri olarak kullanılmaması için ne yapabilirim? Tapuda daireler mesken olarak görünüyor. (Bu daire kiraya verilmeden önce apartmanın duyuru panosuna ve görülebilecek yerlere dairelerin mesken olduğunu kesinlikle iş yeri olarak kullanılmasına apartman yönetiminin izni olmadığını belirtir ilanlar asmıştım.) Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

tapu kütüğünde mesken olarak gözüküyorsa işyeri olarak kiraya verilemez ancak büro mefhumu var büro olarak kiraya verebilirler.bunu engelleyemezsiniz.evet burada büro nun tanımı nedir dersen avukatlık bürosu olabilir mesela kimseyi rahatsız etmeden fazla giri çıkışın olmadığı kendi fikir ve sanatıyla iştigal eden gruplar gibi desek bilmem aydınlatıcı olur mu.bunun içinde zannedersem malı müşavir de girebilir bu tanımlamayı daha iyi izah eden olursa bende bilgilenirim