Kira tespit davası

[obaran]

yakın tarihte sonuçlanan kira tespit davamız kiracı tarafından temyiz edilmek suretiyle yargıtaya yollanmıştır.sonuçlanan kira davası paralelinde icra hakkımızı kullanmamız için (temyiz kararının sonucunu beklemeden) ne yapmamız gerekmektedir ? kiracının mehil vesikası almış olması ya da almamış olması bizim izleyeceğimiz yolu etkiler mi ?
teşekkürler

[zara]

Sayin obaran,

Sanirim, kira bedellerini icrâya koymanin mümkün olup olmadigini soruyorsunuz. Mahkeme ilâmi, para alacagina iliskin bir ilâm ise, karar kesinlesmeden de icrâya koyabilirsiniz. Fakat kiraciniz bunun üzerine (teminat yatirarak) mehil vesikasi alirsa, icrâ veznesine yatan para, temyiz incelemesi sonucuna kadar bloke edilir. Alacakliya verilmez. (Ancak;dâvâ, dogrudan para alacagi ile degil de, kira tespiti ile ilgili ise, karari ancak Yargitay Onama Karari verdigi takdirde icrâya koyabilirsiniz.)

[obaran]

çok teşekkürler.bunun haricinde sormak istediğim ?
mehil vesikası için yatırılması gereken tutar ne kadardır ?
kiracıdan olan geriye dönük kira farkı alacağımızın tespiti ve mahkeme masraflarının ilgilden karşılanacak kısmına kim karar vermektedir ?
diğer bir ifadeyle icra yolu ile talep edeceğimiz alacağımızın net tutarını nasıl tespit edebiliriz ?
teşekkürler.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Merhaba, konuya katkıda bulunmak istedim: Kira tespit ilamları kesinleşmeden icraya konulamaz. Bu nedenle dosyanın Yargıtay'dan dönüşü beklenmelidir. Karşı tarafın tehir-i icra kararı alması bu durumu etkilemeyecektir. ( Bu arada teminat olarak yatırılması gereken miktar 3 aylık kira bedelidir). Sizin net alacağınız gerekçeli kararda ayrıntıları ile belirtilecektir. Örneğin, aylık .... TL kira bedelinin ... tarihten itibaren .... TL olarak tespitine; ... TL vekalet ücreti, davacı tarafından yapılan ... TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesi şeklinde hazırlanan gerekçeli karar alacağınızı net olarak belirleyecektir.

[zara]

Sayin obaran,

Sanirin yukaridaki iletim yanlis anlasilmistir.

Dikkat edilecek olursa; ben, (kira bedellerinizi icrâya koymak istediginizi düsündügümden hareketle), söz konusu mahkeme ilâmi bir PARA ALACAGiNA iLiSKiN iSE, bu kararin, kesinlesmeden icrâya konabilecegini, kast etmis bulunmaktayim.

Siz tekrar, ilâminizin ne tür ilâm oldugunu, (daha dogrusu, bu ilâmin, kira bedellerinin tahsili ile ilgili olup olmadigini) belirtirseniz, uygun olacaktir. Kisaca;kira alacagina iliskin ilâm,kesinlesmeden icrâya konabilecektir.Kira tespiti ile ilgili ilâmlar ise kesinlesmeden icrâya konamayacaktir.)

Not: Öte yandan; Para alacagina iliskin olmasa bile, bazi istisnai hallerde icrâya konabilecek ilâmlar da vardir. Örnegin, para alacagina iliskin olmadigi halde, ilâmda belirtilen vekâlet ücreti, kesinlesmeden icrâya konabilir.

Borçlunun icrâya müracaati esnasinda, tahakkuk etmis borçlari ve fer'ileri icrâ müdürü tarafindan hesaplanir. (Alacaklarla ilgili ilâmlari kastediyorum)Bu miktar nispetinde teminat veya teminat mektubu karsiliginda mehil vesikasi tanzim edilir.

[obaran]

sayın avmine tam olarak sormak istediğim hususu aydınlatmıştır, teşekkür ederim. ayrıca merak ettiğim kararı temyiz eden kişi yani kiracı herhangi bir teminat bedeli yatırmak zorunda mıdır mahkeme dosyası için ?
yani kararın yargıtaydan dönmesi akabinde rücu edebileceğimiz bir alacak halihazırda olacak mıdır ?

teşekkürler

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sayın Obaran; kararı temyiz edecek davalının dosyaya teminat yatırmasına gerek yoktur. (Kararınız kesinleşmeden icraya konulamayacağından, tehir-i icra kararı zaten alınmayacak) Dosya Yargıtay'dan döndüğünde -lehinize ONAMA gelirse- bu kararı icraya koyup takibin kesinleşmesiyle haciz işlemlerine başlayabilirsiniz. Yargıtay'dan usul ya da esasa ilişkin nedenlerle BOZMA gelirse mahkeme yeni duruşma günü verip bozma kararı çerçevesinde yargılama yapacak ve yeni karar verecek; bu karar da temyize tabi olacaktır. Alacağınızı en kısa sürede tahsil etmeniz dileğiyle!

[obaran]

ilginiz için çok teşekkür ederim
umarım yargıtay süreci kısa sürede nihayetlenir