Kira ödemiyor, icramı ihtarname mi ?

[Dilaraflies]

Yaklaşık 3 yıldır annemin dairesinde bir aile oturmakta. Annem vekalet nameyi üveybabama vermişti, annem Almanya'da yaşıyor, üveybaba ise İstanbulda. Fakat zaten doğru dürüst ilgilenmemiş, vergileri son iki yıldır yatırmamıştı ve kiraları depozitoyu (bir de dükkan var) kendi kullanmış. Annem boşanma davası açtı ve Şubat 2004'te satış hariç tüm vekaletleri bana verdi, çünkü İstanbul'a yerleştim.
Şubat 2004ten ittibaren kiracı zaten düzenli ödemiyordu, ya geç ödüyordu, yada havale masraflarını kiradan keserek ödüyordu, en sonunda eskiden kaloriferle oturduğu daire toplu bir kararla (site içinde bulunuyor) doğalgaza geçilmiş, bizde Ekim 04 ten ittibaren kiracımızı da zor durumda bırakmamak için ve illerde anneme de yararı olabileceğinden yeni bir sözleşme yaptık, kira önce 200 ytl idi, 260 YTL'e anlaştık, Doğalgaz kiraya mahsup (??? tam hatırlamıyorum, Türkcem de zayıf...[:I]) yaptırılmıştır, Kombi kiracıya aittir diye madde koyarak. Kombi kiracının, Projeçizimi falan filan bize faks çekerek gönderdi, Ağustostan beri ödemediği kiralar Şubat 2005'e kadar toplam 1.700 YTL oldu. Kapıcı işten çıkartırıldığı için tazminat ödenecekmiş. Aynı sevepten dolayı Haziran 04 te bu masrafları kiradan düşmüştü. Yönetici ile görüştük, o paraları kiradan düşmüş, fakat yöneticiye vermemiş. Ayrıca göya o masraflar kiracıya aitmiş. Doğrumu? Şimdi Doğalgaz'a geçişi alacaklarımızdan düşünce, Şubat 05 e kadar bize 185 YTL yatırması gerekiyordu. Onun üstünde tekrar faks çekiyor, doğalgazın abonelik parasını da bizden kesiyor, yani yine kira yatırmıyor.
Artık avukatlık bir durum oldu. Onun bir an evel o evi terketmesini istiyorum, fakat bizi çok zor durumda bıraktı. Ben kendim 225 YTL ye SOBALI evde oturuyorum, her ay kiramı düzenli ödüyorum, bu adama ulaşmak bile çok zor. Telefona çıkmıyor falan. Bana da daire çok uzak, yoğun çalışıyorum ve vaktim çok kısıtlı, daha vergileri bile ödeyemedim (daire için). Orda oturmayı işimden dolayı düşünmüyorum, boş kalsın daha iyi... kiracımızın küçük bir matbaa dükkanı var, icra yoluyla para alabilirmiyim? Ama icra takibi için önce harç yatırmam gerekiyor galiba? İhtarname çeksem noterler nasıl neyin üzerine çekeceklerini biliyormu? (Yani notere ne demem gerek? İkinci ihtarname den sonra ne yapmam lazım? Başka türlü nasıl çıkartabilirim?) Bu adam çok uyanık,
üstelik yalan söylemeden de kaçınmıyor, ben bayan olarak fazla da kızdırmak istemiyorum, ancak avukat masrafları da çok yüksek olabilirmiş, davalar çok uzun sürebilirmiş, kanunlar değişiyormuş, nasıl altından kalkabilirim?

Yardımlarınız için çok teşekkür ederim,
Saygılarımla.
Dilaraflies

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Merhaba Dilaraflies,
Uzunca bir soru sorduğunuz için tam cevaplayabilir miyim bilemiyorum. Fakat en önemli tavsiyem kiraya ilişkin ihtarı noter yerine icra takibi ile yapmanız olacak. Çünkü icra takibi açtığınızda sonuca daha çabuk ulaşabilir ve kirasını ödemeyen kiracıya kısa sürede hacze gitme şansı yakalayabilirsiniz. Gönderdiğiniz icra takibine 7 gün içinde itiraz gelirse takip duracaktır. Bu durumda dava açmanız gerekecek. Fakat itiraz gelmezse 30 günlük süreyi beklemenizi tavsiye ederim. Gerçi 7 gün geçtiğinde takip kesinleşip hacze gidebilirsiniz ama 30 gün içinde kira yatırılmazsa bu durumda kiracı temerrüde uğrayacağınızdan "temerrüt nedeniyle tahliye davası" açma hakkınız da doğacaktır. Kiracının size ne kadar borcu olduğunu tam anlayamadım. Fakat yaptığınız kira sözleşmesinde özel hüküm olarak doğalgaz aboneliği masraflarını üstlendi iseniz bunu alamazsınız. Kiracının apartman giderlerine -sizin ödemeniz gereken- bedelleri ödediğini ispatlaması gerekeceğinden; kiradan düşmesine izin vermek zorunda değilsiniz. Zaten konu yargıya intikal ettiğinde bu bedelleri ya yönetime "apartman gideri" olarak,y ya da size "kira bedeli" olarak ödediğini ispatlama yükümlülüğü kiracıya düşecektir. Hoşçakalın

[zara]

Merhaba, DiLARAFLiES, konuya katkida bulunmak istedim.

(Örnek No.:51 )ilâmsiz tahliye emrinde, kiraci 7 gün içinde itiraz etmedigi takdirde, 30 gün içinde kira bedelini icrâ veznesine yatirmak zorundadir (uzun süreli kontratlarda kanuni süre otuz gündür).

Kiraci, yedi gün içinde itiraz etmezse dahi, otuz günlük süre dolmadan HACiZE GiDiLEMEZ. Hacize gidilebilmesi için, 30 günlük sürenin de dolmasinin beklenmesi gerekmektedir.

[zara]

Sayin Dilaraflies,

Gayrimenkûl Kategorisinde, sayin ser'33 ve diger üyeler tarafindan açilmis olan muhtelif forumlari ve bu forumlarda vermis oldugum yanitlari da okumanizi tavsiye ederim. Konu ile ilgili, ayrintili bilgi edineceksiniz.