Kira ödemiyor, icramý ihtarname mi ?

Yaklaþýk 3 yýldýr annemin dairesinde bir aile oturmakta. Annem vekalet nameyi üveybabama vermiþti, annem Almanya'da yaþýyor, üveybaba ise Ýstanbulda. Fakat zaten doðru dürüst ilgilenmemiþ, vergileri son iki yýldýr yatýrmamýþtý ve kiralarý depozitoyu (bir de dükkan var) kendi kullanmýþ. Annem boþanma davasý açtý ve Þubat 2004'te satýþ hariç tüm vekaletleri bana verdi, çünkü Ýstanbul'a yerleþtim.
Þubat 2004ten ittibaren kiracý zaten düzenli ödemiyordu, ya geç ödüyordu, yada havale masraflarýný kiradan keserek ödüyordu, en sonunda eskiden kaloriferle oturduðu daire toplu bir kararla (site içinde bulunuyor) doðalgaza geçilmiþ, bizde Ekim 04 ten ittibaren kiracýmýzý da zor durumda býrakmamak için ve illerde anneme de yararý olabileceðinden yeni bir sözleþme yaptýk, kira önce 200 ytl idi, 260 YTL'e anlaþtýk, Doðalgaz kiraya mahsup (??? tam hatýrlamýyorum, Türkcem de zayýf...[:I]) yaptýrýlmýþtýr, Kombi kiracýya aittir diye madde koyarak. Kombi kiracýnýn, Projeçizimi falan filan bize faks çekerek gönderdi, Aðustostan beri ödemediði kiralar Þubat 2005'e kadar toplam 1.700 YTL oldu. Kapýcý iþten çýkartýrýldýðý için tazminat ödenecekmiþ. Ayný sevepten dolayý Haziran 04 te bu masraflarý kiradan düþmüþtü. Yönetici ile görüþtük, o paralarý kiradan düþmüþ, fakat yöneticiye vermemiþ. Ayrýca göya o masraflar kiracýya aitmiþ. Doðrumu? Þimdi Doðalgaz'a geçiþi alacaklarýmýzdan düþünce, Þubat 05 e kadar bize 185 YTL yatýrmasý gerekiyordu. Onun üstünde tekrar faks çekiyor, doðalgazýn abonelik parasýný da bizden kesiyor, yani yine kira yatýrmýyor.
Artýk avukatlýk bir durum oldu. Onun bir an evel o evi terketmesini istiyorum, fakat bizi çok zor durumda býraktý. Ben kendim 225 YTL ye SOBALI evde oturuyorum, her ay kiramý düzenli ödüyorum, bu adama ulaþmak bile çok zor. Telefona çýkmýyor falan. Bana da daire çok uzak, yoðun çalýþýyorum ve vaktim çok kýsýtlý, daha vergileri bile ödeyemedim (daire için). Orda oturmayý iþimden dolayý düþünmüyorum, boþ kalsýn daha iyi... kiracýmýzýn küçük bir matbaa dükkaný var, icra yoluyla para alabilirmiyim? Ama icra takibi için önce harç yatýrmam gerekiyor galiba? Ýhtarname çeksem noterler nasýl neyin üzerine çekeceklerini biliyormu? (Yani notere ne demem gerek? Ýkinci ihtarname den sonra ne yapmam lazým? Baþka türlü nasýl çýkartabilirim?) Bu adam çok uyanýk,
üstelik yalan söylemeden de kaçýnmýyor, ben bayan olarak fazla da kýzdýrmak istemiyorum, ancak avukat masraflarý da çok yüksek olabilirmiþ, davalar çok uzun sürebilirmiþ, kanunlar deðiþiyormuþ, nasýl altýndan kalkabilirim?

Yardýmlarýnýz için çok teþekkür ederim,
Saygýlarýmla.
Dilaraflies

Merhaba Dilaraflies,
Uzunca bir soru sorduðunuz için tam cevaplayabilir miyim bilemiyorum. Fakat en önemli tavsiyem kiraya iliþkin ihtarý noter yerine icra takibi ile yapmanýz olacak. Çünkü icra takibi açtýðýnýzda sonuca daha çabuk ulaþabilir ve kirasýný ödemeyen kiracýya kýsa sürede hacze gitme þansý yakalayabilirsiniz. Gönderdiðiniz icra takibine 7 gün içinde itiraz gelirse takip duracaktýr. Bu durumda dava açmanýz gerekecek. Fakat itiraz gelmezse 30 günlük süreyi beklemenizi tavsiye ederim. Gerçi 7 gün geçtiðinde takip kesinleþip hacze gidebilirsiniz ama 30 gün içinde kira yatýrýlmazsa bu durumda kiracý temerrüde uðrayacaðýnýzdan "temerrüt nedeniyle tahliye davasý" açma hakkýnýz da doðacaktýr. Kiracýnýn size ne kadar borcu olduðunu tam anlayamadým. Fakat yaptýðýnýz kira sözleþmesinde özel hüküm olarak doðalgaz aboneliði masraflarýný üstlendi iseniz bunu alamazsýnýz. Kiracýnýn apartman giderlerine -sizin ödemeniz gereken- bedelleri ödediðini ispatlamasý gerekeceðinden; kiradan düþmesine izin vermek zorunda deðilsiniz. Zaten konu yargýya intikal ettiðinde bu bedelleri ya yönetime "apartman gideri" olarak,y ya da size "kira bedeli" olarak ödediðini ispatlama yükümlülüðü kiracýya düþecektir. Hoþçakalýn

Merhaba, DiLARAFLiES, konuya katkida bulunmak istedim.

(Örnek No.:51 )ilâmsiz tahliye emrinde, kiraci 7 gün içinde itiraz etmedigi takdirde, 30 gün içinde kira bedelini icrâ veznesine yatirmak zorundadir (uzun süreli kontratlarda kanuni süre otuz gündür).

Kiraci, yedi gün içinde itiraz etmezse dahi, otuz günlük süre dolmadan HACiZE GiDiLEMEZ. Hacize gidilebilmesi için, 30 günlük sürenin de dolmasinin beklenmesi gerekmektedir.

Sayin Dilaraflies,

Gayrimenkûl Kategorisinde, sayin ser'33 ve diger üyeler tarafindan açilmis olan muhtelif forumlari ve bu forumlarda vermis oldugum yanitlari da okumanizi tavsiye ederim. Konu ile ilgili, ayrintili bilgi edineceksiniz.