İş yerini nasıl satabiliriz

[suatozanalp]

Öncelikle bu konuyla ilgilenen hukukçu arkadaşlara teşekkür ederim. Bu soracağım konunun benzerleri var ama tam olarak net değil. Rahmetli dedemden kalan sanırım 8 yıl önce şu anki kiracısını koyduğu bir iş yeri var. Bu yer dedem öldükten sonra annemle teyzemin üstüne geçti. Ellerinde hiç bir akit yok ama elden kira alıyorlar. Kiracıya sorarsanız dedemle bir akit yapmışlar ve dediğine göre ağustos ayında kontratı bitiyormuş. Şu anda biz orayı satmak istiyoruz ve almak isteyen kişi burayı yatırım için almak istiyor. Kiracının ödediği kira bulunduğu yere göre çok düşük neredeyse ederinin yarısından bile az. Satın almak isteyen kişi diyor ki ben satın aldıktan sonra ya dediğim kiraya yani bulunduğu yerdeki kiralara eşdeğer kiraya yükselt yada çık. Eğer kiracı kirayı yükseltmeyi kabul etmezse çıkartmak için ne yapmalı aksi halde burasını almayacakmış. Tekrardan teşekkür ederim.

[Av.Aslı Yazıcı]

Kiracı dedeniz ile yapmış olduğu kira sözleşmesi ile bağlıdır. Bu durumda, sözleşmede geçen miktarda artırım yapmakla mesuldur. Ancak, yazılı bir kira sözleşmesi olmak zorunda değildir.

Yeni ev sahibi (sizden satın alacak kişi) de bu sözleşme ile bağlıdır. Kiracıyı ancak, kendisinin ya da ailesinden birinin dükkana ihtiyacı olduğunu söyleyerek dükkandan çıkarabilir. Ancak, başka birine daha yüksek bir bedelle kiraya verecek olmak geçerli bir sebep değildir.

Bunun yanında, yeni mal sahibi kira tespiti davası açabilir. Bu konu hakkında forumlarda yeterince bilgi mevcut. Arama yaparak bu bilgilere ulaşabilirsiniz.

[sdt23]

Bir gayrimenkul sahibinin hangi hallerde kiracının tahliyesini isteyebileceği 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 7. maddesinde belirtilmiştir.
Gayrimenkulü satacak olmak veya kiranın rayice göre düşük kalması tahliye gerekçesi değildir. Bir kişi kendi ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu durumda 3 yıl başkasına kiralayamaz. İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen mülkün daha sonra satılmasına engel yoktur.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün
olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.