Ýþ yerini nasýl satabiliriz

Öncelikle bu konuyla ilgilenen hukukçu arkadaþlara teþekkür ederim. Bu soracaðým konunun benzerleri var ama tam olarak net deðil. Rahmetli dedemden kalan sanýrým 8 yýl önce þu anki kiracýsýný koyduðu bir iþ yeri var. Bu yer dedem öldükten sonra annemle teyzemin üstüne geçti. Ellerinde hiç bir akit yok ama elden kira alýyorlar. Kiracýya sorarsanýz dedemle bir akit yapmýþlar ve dediðine göre aðustos ayýnda kontratý bitiyormuþ. Þu anda biz orayý satmak istiyoruz ve almak isteyen kiþi burayý yatýrým için almak istiyor. Kiracýnýn ödediði kira bulunduðu yere göre çok düþük neredeyse ederinin yarýsýndan bile az. Satýn almak isteyen kiþi diyor ki ben satýn aldýktan sonra ya dediðim kiraya yani bulunduðu yerdeki kiralara eþdeðer kiraya yükselt yada çýk. Eðer kiracý kirayý yükseltmeyi kabul etmezse çýkartmak için ne yapmalý aksi halde burasýný almayacakmýþ. Tekrardan teþekkür ederim.

Kiracý dedeniz ile yapmýþ olduðu kira sözleþmesi ile baðlýdýr. Bu durumda, sözleþmede geçen miktarda artýrým yapmakla mesuldur. Ancak, yazýlý bir kira sözleþmesi olmak zorunda deðildir.

Yeni ev sahibi (sizden satýn alacak kiþi) de bu sözleþme ile baðlýdýr. Kiracýyý ancak, kendisinin ya da ailesinden birinin dükkana ihtiyacý olduðunu söyleyerek dükkandan çýkarabilir. Ancak, baþka birine daha yüksek bir bedelle kiraya verecek olmak geçerli bir sebep deðildir.

Bunun yanýnda, yeni mal sahibi kira tespiti davasý açabilir. Bu konu hakkýnda forumlarda yeterince bilgi mevcut. Arama yaparak bu bilgilere ulaþabilirsiniz.

Bir gayrimenkul sahibinin hangi hallerde kiracýnýn tahliyesini isteyebileceði 6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanunun 7. maddesinde belirtilmiþtir.
Gayrimenkulü satacak olmak veya kiranýn rayice göre düþük kalmasý tahliye gerekçesi deðildir. Bir kiþi kendi ihtiyacý nedeniyle kiracýyý tahliye edebilir. Ancak bu durumda 3 yýl baþkasýna kiralayamaz. Ýhtiyaç nedeniyle tahliye edilen mülkün daha sonra satýlmasýna engel yoktur.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan
a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,
ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün
olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,
Tahliye davasý açabilirler.
Ayný þehir veya belediye hudutlarý içinde kendisinin veya birlikte yaþadýðý eþinin uhdesinde kayýtlý oturabileceði meskeni bulunan kimse, kirada oturduðu yeri, malikin isteði üzerine tahliye etmeye mecburdur.