Site Mi? Mahalle Mi?

[miror35]

Merhabalar sitenize yeni üye oldum şimdiden herkese teşekkür etmek istiyorum. Uzun bir zamandır müsait odukça kat mülkiyeti kanunlarını okuyorum ama bir türlü sorunu mu nasıl çözeceğimi bulamadım eğer yardımcı olursanız çok memnun olucam.Ben 934 konutlu bir mahallede oturuyorum.Mahalle diyorum çünkü muhtarlığa bağlıyız ve oturduğumuz çevrenin bahçe bakımı, spor oyun parkı gibi etkinliklerini belediyemiz tarafından karşılanıyor.Ancak oturduğum aptmanın bir yöneticisi var birde üst yönetim var.Şimdi sorularımı maddelemek istiyorum müsadenizle;
1.Biz mahallemiyiz sitemiyiz?
2.Belediyenin otobüs,bahçe bakımı gibi vs.. tüm hizmetlerinin verdiği bir alana bariyerle kapatılıp özel güvenlik kurulabilir mi?
3.Yönetici ve üst yönetim adı altında 25+25 ytl aidat toplanmaktadır.Makbuz niteliği apartman aidatı altında alınmakta ve üst yönetime yönetici vermektedir.
4.Hukuki bir icra olayına girme yetkileri ne düzeydedir.
Hukuki bir şekilde nasıl itiraz edebilirim.En kısa zamanda bilgilerinizi bekliyorum.Şimdiden teşekkürler.

[becozyme]

oturduğunuz yerde kaç parsel ve ada var kaç tane bina var .tapunuz var mı ?
daha önce kooperatif miydiniz.ortak alanınız var mı ortak tesisleriniz var mı?kat malıkleri kurulunu oluşturdunuz.parsel yönetimi ada yönetimi var mı?kapıcınız varmı?formen var mı?aidatınızı neye karşılık ödüyorsunuz?

[miror35]

Merhaba öncelikle cevabınıza teşekkür ederim.Sorularınıza gelince burası İzmir Belediyesinin Olimpiyat köyü adı altında yapılan yerleşim merkezi belki haberiniz vardır.Olimpiyat için gelen sporcuları ağırlamak için yapıldı bu organizasyon bittiğinde de evleri sattılar.Buranın iskan raporu var ama daha çoğu tapularını alamadı benim oturduğum evin tapusu hala yok ama belediye vermeye başlamış , yanılmıyorsam 70 adet bina var ve bu binaların ayrı yöneticisi var ve bu yöneticilerinde bağlı olduğu dört bina var.Anladığım kadarıyla bu binaları bir birine baylayan dört pafta birleşip bir yönetim oluyor.Mahallenin muhtarının dediğine göre bu 934 bloğun paftaları bir değilmiş. Bilmem derdimianlata bildim mi? kusura bakmayın hukuki prosedürleri bilmiyorum anladığım kadarıyla anlattım.

[miror35]

Pardon yanlışlıkla bastım diğer sorularınızı da şöyle cevaplayayım.
Belediyeden taksitle almışlar .
*Yanmayan kaloriferler için 3 adet çalışanımız var.Bu kişilerin ev-su-elektirik paraları tarafımızca ödeniyor.
*Alış veriş merkezleri,park,spor tesisleri var ama belediyeye ait
*Evler var ortak alan olarak onların yarısını lojman gibi verdiler,bir tanesini bakkalyaptılar,birtanesini kütüphane yaptılar.
*Sığınaklar var.
*Merdiven yıkayıcı var ama bir yılda bir kere gördüm.
*Aidatımızı kendi yöneticimize ödüyordum ama tahsilat makbuzu alamadığım için ödemeyi kestim bu ay bir yıl önce ödediğim makbuzu daha yeni getirdi. Makbuzda apartman aidatı yazıyor.
Tekrar kusura bakmayın öğle arapsaçı gibikibu yer boğdum sizi napıcağımı şaşırdım haklıyken suçlu duruma düşmek istemiyorum.
Saygılar

[becozyme]

Pardon yanlışlıkla bastım diğer sorularınızı da şöyle cevaplayayım.
Belediyeden taksitle almışlar .
*Yanmayan kaloriferler için 3 adet çalışanımız var.Bu kişilerin ev-su-elektirik paraları tarafımızca ödeniyor.
*Alış veriş merkezleri,park,spor tesisleri var ama belediyeye ait
*Evler var ortak alan olarak onların yarısını lojman gibi verdiler,bir tanesini bakkalyaptılar,birtanesini kütüphane yaptılar.
*Sığınaklar var.
*Merdiven yıkayıcı var ama bir yılda bir kere gördüm.
*Aidatımızı kendi yöneticimize ödüyordum ama tahsilat makbuzu alamadığım için ödemeyi kestim bu ay bir yıl önce ödediğim makbuzu daha yeni getirdi. Makbuzda apartman aidatı yazıyor.
Tekrar kusura bakmayın öğle arapsaçı gibikibu yer boğdum sizi napıcağımı şaşırdım haklıyken suçlu duruma düşmek istemiyorum.
Saygılar

değerli miror cevaptaki gecikmeden dolayı özür dilerim .kanatime göre tapunuz olmadığı için henüz kat malıkleri kurulunu oluşturamamışsınız vede yönetim planınız henüz teşekkül etmemiş zira iskan sorununuz var .dolayısıyla buradaki satışlar çok özel koşullarla yapılmış gibi siz tapunuzu alana kadar oradaki durum belirsizliğini koruyacaktır.
dğer taraftan oluşacak yapı yavaş yavaş şekillenmeye başladığına göre yeni kat mülkiyeti değişen yeni maddeleri ile size yön vermede etkili olacaktır.yani siz anlattığınız kadarıyla önce parsel sonra da pafta yönetim kurullarını oluşturacaksınızkendi oturduğunuz bloktada bağımsız olarak diğer bloklardan .
yani kendi bloğunuz kendi sorunlarınızı çözecek ortak alanınız varsa vede ortak yapılacak işleriniz varsa veya ortak tesisiniz varsa bunlar içinde yeni bir üst yönetim kurulu diğer adıyla toplu yapı pafta yönetim kurulu oluşturup bu ortak alanlarla ilgili sorunları paylaşacaksıız.bunları nasıl yapacaksınız. rehberiniz kat mülkiyeti kanunu olacak.
diğer taraftan kapıcı ve formen ve sığınak gibi yerler vede ortak alanlarınız tapunuzu alırken vaziyet planında mimari projenizde belli olacak henüz bu aşamaya gelmemişsiniz.

[miror35]

Yanıtınız için teşekkür ederim.Ama ben bişey anladıysam zenci olayım
anladığım kadarıyla kiracısan paşa paşa sorma ver parası yapıcaz.İyi çalışmalar dilerim sizde kusura bakmayın yanıtım bu kadar geçiktiği için .