Evsahibim, kiracı olarak oturduğum evini satmak istiyor.

[manor]

11 yıldır kiracı olarak oturduğum evi, evsahibim, avukatı aracılığı ile satılığa çıkarttıklarını telefonla iletti. Kirayı düzenli arttıran ve ödeyen bir kiracıyım. Kontrat başlangıç tarihi 1.3.1997. Ve her sene kontrat yenilenmiyor.
Sormak istediklerim;
1-) Emlakçı her istediği saatte evi müşterilerine göstermeye getirebilir mi? Ben çalışıyorum bunu nasıl düzenleyebilirim. (evde annem var ama ben varken gelinmesini tercih ederim)
2-) Kooperatife üyeyim. Ev bitmek üzere. Ancak ev bitince çıkabilirim diyebilirmiyim?
3-) Mahkemelik olursak bu süreçler ve başıma gelicekler nelerdir.
4-) Diyelim ki ev müşterilere gösterilmeden satıldı. Yeni evsahibi beni ne kadar sürede çıkarabilir.

Şimdiden zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederim.
saygılarımla

[sdt23]

Eski ev sahibi siz kiraları düzgün ödediğiniz sürece herhangi bir nedene bağlı olarak ancak 1 mart 2009'da tahliye davası açabilir. Tek dayanağı da kendisinin, eşinin veya çocuklarının oturacak olmasıdır. Bu gerekçeyle tahliye ederse 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Bkz. 6570 sayılı kanunun 7,8 ve 15. maddeleri.

Yeni ev sahibi satın aldıktan sonra 1 ay içinde elinizde olacak bir ihtarla size bildirmek kaydıyla 6 ay sonra kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir. Bkz. 7 maddenin d fıkrası.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Yani en kötü ihtimalle ev satıldıktan 6 ay sonra veya bundan sonraki her mart ayı içinde size karşı tahliye davası açılabilir. Mülkün kullanım hakkı öncelikle sahibine aittir. Kiracının mağdur olmaması için kanunda böylesine uzun süreler verilmiştir. Dolayısıyla 3 sene sonra kooperatifim bitiyor, o zaman tahliye edeyim derseniz kabul edilmez.

Ev sahibiyle görüşerek evi haftanın belli gün ve saatlerinde alıcı adaylarına göstermek üzere anlaşabilirsiniz. Bu saatler dışında göstermek zorunda değilsiniz.

[manor]

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Emlakçı ve avukat telefonla bana ulaştılar ve benim belirttiğim tarihe itiraz edip, terbiye sınırını zorladılar. Bende mahkeme açınız diye konuşmayı sonlandırdım. Sanırım şimdi evi göstermiyoruz diye bize mahkeme açacaklar. Annem ve babam evdeler ama rahatsızlar. Gelen giden ile uğraşmalarını istemiyorum. Kontratta benim üzerime olduğu için benim müsait olduğum haftada sadece bir gün c.tesi saat 10:00 ile 12:00 arasıdır. Sizce mahkeme benim müsait olduğum saatlerimi dikkate alır? Yoksa evde yaşayan birileri var diye evi açmak zorundasınız der mi? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
saygılarımla

[Av.Aslı Yazıcı]

Alıcılara evi göstermeniz için tayin edilmiş belli bir süre yoktur. Her halde bu gösterme işlemi kiracı için uygun olan zamanlarda yapılmalı ve kiracının da menfaatleri düşünülmelidir. Bu durumda, karşı taraf vekili ile anlaşma yoluna gitmenizde fayda var. Sizden, her an her dakika göstermeniz istenemez. Evde hasta insanların olması bile geçerli bir sebeptir. Bu durumda, haftanın belli günlerinde evi göstermek için, anlaşmaktan başka yolunuz yok.