Kira kontratı olmayan ev satılabilir mi?

[kamucu genc]

öncelikle durumu kısaca açıklayım

adıma tapulu kendi evimi geçen yıl satmaya karar verdim. ve içerisinde kiracı bulunmaktaydı.bu durumu onlara bildirerek kira kontratı yapmadık ve eğer ev satılırsa onlara satış tarihinden itibaren 2 ay süre vereceğime söz verdim. tarih bu güne gelmeden 2 ay önce maddi durumunlarının iyi olmadığını ve bazı ekonomik ayrıca ailevi sorunlar nedeniyle benden kira konusunda iyilik yapmamı istediler bende bunun üzerine 2 aydır kira almamaktayım. geçen hafta evime müşteri çıktı ve beni aradılar ben evimin bulunduğu ilde olmadığım için evin satışıyla ilgili bir emlakçıyı yetkilendirdim. bana gelen habere göre kiracım eve bakmaya gelenleri eve almamış ve telefonlarıma cevap vermiyor. uzun uğraş sonucu aldığım bilgiye göre kendileri evimden çıkmak istemiyorlarmış ve benim evimi satmamı istemiyorlarmış. kendim idare hukuku ile ilgileniyorum. 6570 sayılı kanununun 7 maddesi hükümlerini kontrol ettim ancak durumumla ilgili bir yorum yapamadım. bana bu konuda yardım edecek sayın arkadaşların yorumlarına ve yol gösterilerine ihtiyaç duymaktayım.

şimdiden teşekkür ederim

[Av.Feyz Pazarbaşı]

6570 sayılı kanun :

7/d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
Tahliye davası açabilirler.


Buna göre yeni malik, kiracınıza taşınmazı satın aldıktan itibaren 1 ay içinde ihtarda bulunacak ve 6 ay süre verecek. Bu sürede tahliye etmezse yeni iktisap nedeniyle tahliye davası açabilecektir.

[kamucu genc]

Değerli yorumunuz için öncelikle teşekkür ederim.

Ancak şöyle bir sorum daha olacak. benim bilerek kontrat yapamama sebebim "bildiğim kadarıyla 6570 sayılı kanunun 7 maddesinde belirtilen hususlar dışında kontratlı kira koşularında ev sahibinin karacıyı evden çıkarma durmunda kiracının 6 ay ücretsiz meskeni kullanma hakkı var" tabi konu hakkında yeterli bilgiye sahip değilim. bu durumu engellemek ve yeni maliği zor durumda bırakmamak için kontrat yapmadım. hatta iyi niyet kullanarak 2 ay kira almadım bu şahit ve belgelerle kanıtlıdır. bu durumda yeni malik yerine kendim ihtarda bulunamaz mıyım?

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Kiracınız hiçbir şekilde ücretsiz oturma hakkına sahip değil. Size malsahibi olduğunuz dönemdeki tüm kiraları ve yeni malikin ihtarıyla birlikte yeni malike tüm kira bedellerini ödemek zorunda. Aksi taktirde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle teknik olarak anlatmamın uzun süreceği tahliye halleri ile karşılaşacaktır. Özetle 6 aylık sürede de kira bedeli ödemek zorunda...