Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira kontratı olmayan ev satılabilir mi?
26-03-2008 01:37:26 kamucu genc #

Kira kontratı olmayan ev satılabilir mi?

öncelikle durumu kısaca açıklayım

adıma tapulu kendi evimi geçen yıl satmaya karar verdim. ve içerisinde kiracı bulunmaktaydı.bu durumu onlara bildirerek kira kontratı yapmadık ve eğer ev satılırsa onlara satış tarihinden itibaren 2 ay süre vereceğime söz verdim. tarih bu güne gelmeden 2 ay önce maddi durumunlarının iyi olmadığını ve bazı ekonomik ayrıca ailevi sorunlar nedeniyle benden kira konusunda iyilik yapmamı istediler bende bunun üzerine 2 aydır kira almamaktayım. geçen hafta evime müşteri çıktı ve beni aradılar ben evimin bulunduğu ilde olmadığım için evin satışıyla ilgili bir emlakçıyı yetkilendirdim. bana gelen habere göre kiracım eve bakmaya gelenleri eve almamış ve telefonlarıma cevap vermiyor. uzun uğraş sonucu aldığım bilgiye göre kendileri evimden çıkmak istemiyorlarmış ve benim evimi satmamı istemiyorlarmış. kendim idare hukuku ile ilgileniyorum. 6570 sayılı kanununun 7 maddesi hükümlerini kontrol ettim ancak durumumla ilgili bir yorum yapamadım. bana bu konuda yardım edecek sayın arkadaşların yorumlarına ve yol gösterilerine ihtiyaç duymaktayım.

şimdiden teşekkür ederim
26-03-2008 01:42:56 Av.Feyz Pazarbaşı #

Re: kira kontratı olmayan ev satılabilir mi?

6570 sayılı kanun :

7/d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
Tahliye davası açabilirler.


Buna göre yeni malik, kiracınıza taşınmazı satın aldıktan itibaren 1 ay içinde ihtarda bulunacak ve 6 ay süre verecek. Bu sürede tahliye etmezse yeni iktisap nedeniyle tahliye davası açabilecektir.
26-03-2008 01:54:18 kamucu genc #

Re: kira kontratı olmayan ev satılabilir mi?

Değerli yorumunuz için öncelikle teşekkür ederim.

Ancak şöyle bir sorum daha olacak. benim bilerek kontrat yapamama sebebim "bildiğim kadarıyla 6570 sayılı kanunun 7 maddesinde belirtilen hususlar dışında kontratlı kira koşularında ev sahibinin karacıyı evden çıkarma durmunda kiracının 6 ay ücretsiz meskeni kullanma hakkı var" tabi konu hakkında yeterli bilgiye sahip değilim. bu durumu engellemek ve yeni maliği zor durumda bırakmamak için kontrat yapmadım. hatta iyi niyet kullanarak 2 ay kira almadım bu şahit ve belgelerle kanıtlıdır. bu durumda yeni malik yerine kendim ihtarda bulunamaz mıyım?
26-03-2008 02:10:54 Av.Feyz Pazarbaşı #

Re: kira kontratı olmayan ev satılabilir mi?

Kiracınız hiçbir şekilde ücretsiz oturma hakkına sahip değil. Size malsahibi olduğunuz dönemdeki tüm kiraları ve yeni malikin ihtarıyla birlikte yeni malike tüm kira bedellerini ödemek zorunda. Aksi taktirde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle teknik olarak anlatmamın uzun süreceği tahliye halleri ile karşılaşacaktır. Özetle 6 aylık sürede de kira bedeli ödemek zorunda...




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.