Ödenmeyen kira borcu ve tahliye

[ciydo]

Merhaba;sorunum dükkan kiracımın kirayı ödememesinden kaynaklanıyor.Haziran,temmuz,agustos,eylül,ekim 2007 kiralarını ödemedi ödemedigine dair tahütnamesi de var,1kasım 2007 ile 13 mart 2008 tarihleri arasında parçalı olarak kiranın ana parasını ödedi ve kazanılmış temmerrüt faizini ödemedi.11 mart tarihi itibariyle mahkeme açıldı,11 nisanda da duruşması var tahliyesi isteniyor.Kiracım bundan sonra kasım,aralık,ocak,şubat,mart 2008 kiralarınıda ödememiştir,Bu aylara ait ihtarname çekilip çekilmeyecgini,kiracımı nasıl tahliye edebilecegimi ögrenmek isitiyorum.beni yönlendirebilirmisiniz.Kontrat tarihim 01.09.2006

[sdt23]

Neye dayanarak tahliye davası açtınız?

1. Kira ödemediği için kendisine bir haklı ihtar çekilen kiracı 30 gün içinde ödemezse temerrüt oluşur, derhal tahliye davası açılabilir.
2. Kira ödemediği için kendisine aynı kira dönemi içinde 30 gün arayla farklı kira borçları için iki haklı ihtar çekilen kiracı aleyhine kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.

Eğer sizin durumunuz bu ikisinden birine uyuyorsa tahliye kararı çıkacaktır.

Kira alacaklarınızı tahsil etmek için bir icra dairesine gidip örnek 13 ile icra takibi yapın, kiracı tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde ödemezse hacze gidin.

[NeRoAmoRe]

Merhaba iyi günler.Benimde buna benzer bir sorunum var, 1.1.2007 tarihinde 10 yıllık bir sözleşme imzaladık.Sözleşmede kiracı bölümüne kiralayanın adı yazıldı, kefil bölümüde ortağı yazıldı.6 ay sonunda kefil olan ortağı müşterileri dolandırdığı için dükkandan diğer ortak tarafından atıldı.O günden bugüne kadar kirayı zamanında ödeme yapmıyorlar her zaman 1 ay geç olarak veriyorlar ve çoğu zamanda 2 ay geçtikten sonra kira veriliyor.Dükkanla ilgili bize ait olan su faturasını 2-3 ayda bir ödüyor.Kiracı ile her konuşmamızda bugün yarın diye oyalama yaparak geçiştiriyor.Ve bugün 2. ay hala kirayı ödemedi, kiracı hakkında yaptığımız araştırmada daha önceden başka bir dükkandan mahkeme kararı ile çıkarıldığını öğrendik.Benim sorularım şunlar:

1.Noterden uyarı göndermek için illa noter tasdikli sözleşmemi olması gerekiyor?Çünkü biz sıradan bir sözleşme yaptık.
2.Kefil dolandırıcı olduğu için piyasada yok, bu anlaşma artık geçerlimidir?
3.Bu kiracıyı mahkeme kararı ile çıkartmak bize ne kadar zaman kaybı oluşturur.Ve bu geçen zamanda kaldığı sürece kira vermeyecektir, bunu tahsil edebilirmiyiz?

Hasta olan iki kişinin geçimi bu kiraya bağlıdır.Olayı en kısa zamanda çözmemiz lazım.

[sdt23]

Merhaba iyi günler.Benimde buna benzer bir sorunum var, 1.1.2007 tarihinde 10 yıllık bir sözleşme imzaladık.Sözleşmede kiracı bölümüne kiralayanın adı yazıldı, kefil bölümüde ortağı yazıldı.6 ay sonunda kefil olan ortağı müşterileri dolandırdığı için dükkandan diğer ortak tarafından atıldı.O günden bugüne kadar kirayı zamanında ödeme yapmıyorlar her zaman 1 ay geç olarak veriyorlar ve çoğu zamanda 2 ay geçtikten sonra kira veriliyor.Dükkanla ilgili bize ait olan su faturasını 2-3 ayda bir ödüyor.Kiracı ile her konuşmamızda bugün yarın diye oyalama yaparak geçiştiriyor.Ve bugün 2. ay hala kirayı ödemedi, kiracı hakkında yaptığımız araştırmada daha önceden başka bir dükkandan mahkeme kararı ile çıkarıldığını öğrendik.Benim sorularım şunlar:

1.Noterden uyarı göndermek için illa noter tasdikli sözleşmemi olması gerekiyor?Çünkü biz sıradan bir sözleşme yaptık.
2.Kefil dolandırıcı olduğu için piyasada yok, bu anlaşma artık geçerlimidir?
3.Bu kiracıyı mahkeme kararı ile çıkartmak bize ne kadar zaman kaybı oluşturur.Ve bu geçen zamanda kaldığı sürece kira vermeyecektir, bunu tahsil edebilirmiyiz?

Hasta olan iki kişinin geçimi bu kiraya bağlıdır.Olayı en kısa zamanda çözmemiz lazım.

1. Noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapın. Noterden çekeceğiniz ihtarı yalnızca açacağınız tahliye davasında kullanabilirsiniz. Alacağınızı tahsil etmek için icra takibi yapmak gerekir.
Kiracı tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde ödemezse, tahliye davası açabilir, alacağınız için haciz yapabilirsiniz. İhtar için bırakın noterden onaylı olmasını, yazılı kira sözleşmesi olması bile gerekmez. Noterden onaylı değilse kiracı icra takibinin ilk 7 günü içinde imza için itiraz ederse işler biraz uzar. Onun dışında noter onayı olmamasının bir dezavantajı olmaz.

2. Kefilin imzası varsa kefaleti devam etmektedir. Kiracıya veya ödemezse kefiline icra takibi sonucunda haciz yapabilirsiniz.
3. Tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde ödemezse derhal tahliye davası açabilirsiniz. Mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak ne kadar süreceği belli olmaz.
Ama sonraki ayların kiraları için de yine icra takibi ardından haciz yapabilirsiniz.

[NeRoAmoRe]

Buradaki kefil, piyasayı dolandırdığı için ortadan kayboldu.Sözleşmede imza yerine cep numarası yazılmış.Kiracıda şuanda piyasada yok, herkes onu arıyor. Göndereceğim icra yada noter ihtarnamesi eline geçmeyince, ben yinede haklı olacakmıyım?Yoksa adamın meydana çıkmasınımı beklememiz gerekmektedir?

[mustafaesgun]

Merhaba kiralamış olduğum işyerimin 2008 Ocak kiramın buyuk bir kısmını 2008 Şubat-Mart kiramın tamamını tahsil edemedim. Ayrıca Kiracım Kira sözleşmemizde yer alan Site Yönetimi aidatlarını 1 senedir ödemiyormuş bununla ilgili kira ve aidatların tahsili ve kiracının tahliyesi için nasıl bir işlem izlemeliyim. Noterden İhtarmı göndermeliyim icra takibi Örnek 13 forma göremi 7 ye göremi teşekkürler.

(Kira Sözleşmemde "Aylık kira bedelleri heray peşin ve nakit olarak ödenecektir.Bir aylık kira bedeli süresind ödenmediği takdirde kira akdi sonuna kadarki aylık kira bedellerinin muacceliyet kesbedeceğini kiracı kabul ve tahhüt eder.Kiracı 2 ay kirasını gününde ödemezse bu tahliye sebebidir."
Ayrıca "site aidatları kiracıya aittir. ödemediği takdirde, kiralayan ilgili yerlere ödememiş olsa dahi, bunları kiracıdan talep etme hakkına sahiptir." yazmaktadır.)

[sdt23]

Noterden İhtarmı göndermeliyim icra takibi Örnek 13 forma göremi 7 ye göremi teşekkürler.

(Kira Sözleşmemde
1. "Aylık kira bedelleri heray peşin ve nakit olarak ödenecektir.Bir aylık kira bedeli süresind ödenmediği takdirde kira akdi sonuna kadarki aylık kira bedellerinin muacceliyet kesbedeceğini kiracı kabul ve tahhüt eder.

2. Kiracı 2 ay kirasını gününde ödemezse bu tahliye sebebidir."
3. "site aidatları kiracıya aittir. ödemediği takdirde, kiralayan ilgili yerlere ödememiş olsa dahi, bunları kiracıdan talep etme hakkına sahiptir." yazmaktadır.

Yazılı kira sözleşmeniz olduğuna göre en iyi yol örnek 13 ile icra takibi yapmaktır. Noterden çekeceğiniz ihtar yukarıda ve pek çok forumda defaatle ifade ettiğim için tahliye için kullanılabilir ama alacağın tahsili için bir işe yaramaz.

1. Muacceliyet şartı olduğuna göre ocak ayının eksik kirası, şubat, mart kiralarıyla birlikte dönem sonuna kadar diğer ayların kiralarını da talep edebilirsiniz. Dönem sonuna kadar olan bütün kira alacağınız tebligattan sonra 30 gün içinde ödemezse temerrüt oluşur, tahliye sebebidir.

Ancak sadece ocak-şubat-mart kiralarını talep ederseniz ve 30 gün içinde ödenirse, diğer aylarda ödeme olmadığı zaman çekeceğiniz ihtarlar ikinci haklı ihtar olmaz. Çünkü daha önce muacceliyet oluşmuştur.

Yani dönem sonuna kadar her ay için icra takibi yapsanız 2 haklı ihtara dayanarak tahliye davası açamazsınız. Ama ihtarlardan birinde ödemeyi 30 gün içinde yapmazsa temerrüte dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.

2. Bu hükmün geçerliliği yoktur. Tahliye sebepleri bellidir, kanunda yazılı sebepler dışında konulan tahliye şartları geçersizdir.

3. İcra takibinde onu da talep edebilirsiniz. Ama kira borcunu öder onu ödemezse tahliye açısından temerrüt oluşmaz.

[mustafaesgun]

Teşekkürler sdt23 .
1- Dönem sonuna kadar olan bütün kira alacağımızı istediğimizde kiracı sadece 2008 Ocak,Şubat,Mart kiralarını öderse nasıl bir işlem gerçekleşir. Tekrar ilginize teşekkürler

[NeRoAmoRe]

Buradaki kefil, piyasayı dolandırdığı için ortadan kayboldu.Sözleşmede imza yerine cep numarası yazılmış.Kiracıda şuanda piyasada yok, herkes onu arıyor. Göndereceğim icra yada noter ihtarnamesi eline geçmeyince, ben yinede haklı olacakmıyım?Yoksa adamın meydana çıkmasınımı beklememiz gerekmektedir?

Son olarak örnek 13 demişsiniz, bu nedir?

[sdt23]

Teşekkürler sdt23 .
1- Dönem sonuna kadar olan bütün kira alacağımızı istediğimizde kiracı sadece 2008 Ocak,Şubat,Mart kiralarını öderse nasıl bir işlem gerçekleşir. Tekrar ilginize teşekkürler

Muacceliyet şartı olduğuna göre ocak ayının eksik kirası, şubat, mart kiralarıyla birlikte dönem sonuna kadar diğer ayların kiralarını da talep edebilirsiniz. Dönem sonuna kadar olan bütün kira alacağınız tebligattan sonra 30 gün içinde ödemezse temerrüt oluşur, tahliye sebebidir.

Kiracıda şuanda piyasada yok, herkes onu arıyor. Göndereceğim icra yada noter ihtarnamesi eline geçmeyince, ben yinede haklı olacakmıyım?Yoksa adamın meydana çıkmasınımı beklememiz gerekmektedir?

Tebligat olmazsa temerrüt olmaz, tahsil mümkün olmaz.
Muhtar kaydı varsa, muhtara yapılan tebligat da geçerlidir.

Son olarak örnek 13 demişsiniz, bu nedir?

Örnek 13, icra dairesinde bulunan hazır formlardan kira alacağı tahsili için olanıdır.